《施政報告》發表後，樓價不跌反升，各個反映樓價的指數，都錄得新高。與此同時，當局公布興建中的樓宇，數量持續上升，反映未來供應會逐步增加，這種現象有異於傳統的供求關係，相信主要反映了市場受心理情緒主導。
1 {, V% V2 d: l9 e" {% g$ h7 f3 S. aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 L) e, n7 y1 W+ f) J- W# |0 ]' t公仔箱論壇關於未來住宅供應，公眾感覺有點愈聽愈糊塗。政府提供數據，未來四年供應不會少於六萬五千個，加上今年賣出土地將建兩萬個，私人住宅供應超過此數，連同資助居屋，房屋供應比過去只有萬餘個為多。
0 `& I+ N1 b4 Ntvb now,tvbnow,bttvb* T/ W/ r E5 g: P; w- E- k
另一方面，隨樓價持續上升，市民承擔能力下降，加上去年推出買家稅遏抑境外置業需求，購買單位的需求應會被逼調低。5.39.217.760 O- L8 _- X0 p- {0 \, y5 U
+ f* c8 Z" U: ~3 m' Y/ E5.39.217.76根據傳統經濟學說，如果供應增加，需求不變，樓價應會下調；同樣，如果供應 不變，需求下降，樓價也會回落，現在預見供應上升而需求受壓，樓價下調的趨勢應該顯而易見。tvb now,tvbnow,bttvb$ M, m% B$ u" E$ N8 X; l, r
, f" x# H, p3 x; }, T* S/ e5 G }公仔箱論壇預見供應增價格反上升公仔箱論壇$ c: K' i! M% o i) x% Y' E
& y+ {! c' ]1 ^2 w3 p2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現實卻是背道而馳，樓價近日不跌反升，供求現象應有的理性反應並沒有出現。為甚麼發生這個情況呢？最有可能的解釋是，公眾對樓市政策的解讀與經濟假設不同，大家對樓價的預期偏向樂觀，認為未來的需求仍然會超過供應，今日不買，明日會更貴。
3 w3 n# [& l6 W) L7 etvb now,tvbnow,bttvb
) m) I+ D7 j2 o f: ~( c5.39.217.76公眾對樓價的樂觀，緣於不少假設，譬如內地人對香港物業的需求有增無已，買家稅只能起短暫治標作用；當局的供應預測未必準確，日後供應量數據可靠性成疑；還有就是本港建屋土地資源缺乏，長遠供應始終令人憂慮。
- h( S% b& p1 M& P) w8 k+ V. E3 Z; Rtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇% e' J: P) A$ @' h
樂觀歸樂觀，這段時間樓價易升難跌，主要與經濟基本因素有關，現時本地經濟仍然健旺，失業率偏低，加上熱錢源源流入，形成資金充裕。另外，業主賣樓套現後不易另覓穩健投資，都有利於樂觀的市場情緒。
0 R, B: c2 ? K: L w公仔箱論壇
. ?. `* L# s3 A' S9 T究竟未來樂觀情緒會否持續，是影響樓價因素之一，特別是現時政府推出多項行政措施，左右市場運作，使市場反應特別容易變得極端。* d; }/ B: o {: r& G
: l5 q! E' U0 W& \8 Z7 F7 b) G公仔箱論壇以對付投機的短炒稅為例，現時樓市暢旺，持有住宅作為投資的業主，心態是現在沽出手頭物業，再買回就會失去短期沽貨的靈活性。他們的回應方法是除非看淡後市，否則必比以前惜售，不單止善價而沽，甚至會提出超前市況的高價。這種心理造成早前交投減少，若一旦成交活躍，往往又會創造出新高價指標。9 _& z- a. z/ J! Y3 U$ H
tvb now,tvbnow,bttvb' `8 \1 s( n$ t! a
由於現時業主買入單位都做好長準備，加上有稅務考慮，易手單位回流市場供應大減，容易造成放盤量不足。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 V( Y3 v1 W e+ ~+ r8 X; z9 U0 ?$ d
0 O( Z( K% N3 K公仔箱論壇買賣添限制磚頭波動大
1 b5 y6 {3 ]0 H* U* }: ^) _tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.763 Y" _4 _2 `/ ~. x2 ` ?, g
行政措施對樓價的影響，有利也有弊。買賣限制在升市時令業主放盤意欲減少；在跌市時，也可能令到買家入市意欲受影響，因為當樓價下跌，買家就要考慮一旦購入單位，短期離場代價很高，假如樓市氣氛逆轉，買家入市就會多了套現限制的障礙。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M# f: L* e1 d' t$ C& l
0 y, q+ A% k r) @- y公仔箱論壇物業市場的買家主要有兩類，一類是有實際需要的用家；還有是長短的投資者。長期以來，買樓投資被視為穩健的長增值方法，和買股票相比，「買磚頭」不涉及對行業或財務的認識，加上樓宇供應預測性高，不若股市大升時會有大大小小的集資活動湧現，故此被視為穩健的投資對象。雖然政府施加稅務干預，令短炒投資者離場，但供應不足和實際需求，仍然誘使長投資者買樓放租。不過，隨供應緩緩增加和行政措施帶來的限制，無疑會令買樓投資的風險增加。 tvb now,tvbnow,bttvb7 l3 U: f) D: {1 l+ o- D3 W" Z
! {9 O0 P5 y8 w( o' c
9 n' { g- ^+ X! I, s' H. }5.39.217.76星島日報社論 |
發表於 2013-1-27 12:38 PM
| 