(2012年03月07日)AM730
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" W+ r& @) }* u溫家寶總理在第十一屆第五次會議所作的政府工作報告中表示：「我們堅定不移地加強房地產市場調控，確保調控政策落到實處、見到實效。投機、投資性需求得到明顯抑制，多數城市房價環比下降，調控效果正在顯現。」
" E% d- {9 B: g/ W( a, I' T; X現實的情況的確如是，只是在一手市場效果較為明顯，而二手市場的價格大部分仍高居不下。5.39.217.76/ F/ j6 y: y* u+ y0 a% P
自從中央政府全面收緊銀根以來，地產商已面臨資金鏈斷裂的威脅，逼使他們不得不棄價取量，減價促銷。至今，新盤的樓價已從高位下降了10%至15%，而調整還在繼續。現時，地產商已普遍接受現實，他們知道中央調控樓市的決心確是堅定不移的，地方政府很難私下為他們「鬆綁」。事實上，佛山、成都、蕪湖、上海等市政府都試過推出一些方便地產商銷售的政策，都很快被中央政府叫停。
% C' [( [. c/ r/ T4 k+ d在這種情況下，地產商已放棄守盤待好價才賣的想法，而是一取得預售批文就第一時間推出市場。在訂價方面，地產商已非常保守，只考慮市場能否接受，不再考慮投地時心目中的理想價。由於地產商之間的競爭非常激烈，樓價仍有下跌的空間。
+ U7 q& v# g" P! g* `! {+ c1 otvb now,tvbnow,bttvb農曆年後，內地樓市雖然也有小陽春現象，但只是長假後的積累一次過釋放的正常反應，未必可以持續。因為，現時銀根雖略為放寬，但限購與限貸的政策仍在嚴格執行，市場的需求不可能恢復到政策未推行前的狀況。% X* ^* @! J+ u/ I9 p [1 J9 N
現時地產商手上的項目，大都是在限購、限貸政策推行之前決定投資的。地產商出的地價與總投資量，都是建基於會有外來買家與外來資金入市的前提下作出的。很明顯，現在市場的情況已明顯改變，他們之前的投資，已成了錯誤投資。公仔箱論壇/ K! F3 z1 Q" M% Y
錯誤是有代價的，這個代價不但地產商要付，社會也得要付。地產商作錯了投資，現在只好修正。修正的方法就是趕快賣樓套現，不作新的投資。中國的經濟增長，一直很依賴投資，地產商要減少投資，就會拖累一系列相關行業的投資，社會總投資量勢將減少；今年的經濟增長勢將失去不少動力。這是整個社會都得付出代價的。溫總理把年今年的經濟增長預測下調至7.5%，可能也與此有關。
" c% u) @! N% c9 Q內地不斷有官員向傳媒派定心丸，認為樓價下跌不會引發銀行系統的風險，跌四成也吃得消。但即使不會出現系統性風險，也不等如不用付出代價。房地產投資是內地儲存財富的主要方法，如果樓價跌四成，等如多年的財富積累會一下子被蒸發。社會的整體消費能力與投資能力都會被破壞，經濟可能要步入一個長時間的衰退期。九七年的香港與次按危機後的美國，就是活生生的例子。政府應設法避免它發生，而不是說發生了也不怕。
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發表於 2012-3-7 08:38 AM
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