最貴豪宅每戶4億開賣

台灣史上最貴豪宅「文華苑」昨正式開賣，每坪成交價高達150萬元，創下豪宅天價。文華苑每戶265坪，總價從4億元起跳，它自去年9月起即私下銷售，26戶已賣了16戶，僅剩10戶。業者透露，先前已有富豪砸下12億元，一次買3戶。

文華苑由達欣開發和中泰賓館合作投資興建，前身即是台北市敦化北路赫赫有名的中泰賓館，預定3年後完工。它距松山機場僅900公尺，地段身價非凡，加上標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供居家服務的頂級生活品質，因此原預定去年6月公開時，開價每坪180萬元至200萬元，不過隨後碰上金融海嘯，買氣急凍，至今年農曆年後，搭上兩岸關係熱化、股市大漲，買氣才出籠。 6 G2 y' z ]; r( f, N
業界普遍認為每坪逾百萬元即是「超豪宅」，文華苑昨公開的每坪150萬成交價，把銷售中的豪宅「台北信義」每坪140萬元比了下去，因此是超豪宅之冠。公仔箱論壇, ~, S% D' m4 ~/ \; n& O- |
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上班族不吃947年才能買文華苑4億元起跳的身價，依據主計處統計一般上班族平均月薪3.5萬元計算，得不吃不喝存上947年才買得起；其管理費也令人咋舌，以1坪250元計算，最低月費達6.6萬元，是中階經理人的月薪。而它的主臥室有30坪，讓小老百姓一家4口居住綽綽有餘；它所配備高檔歐洲ZENKO廚具，價值1200萬元，已可在台北市買一戶中古華廈，在中南部買一至二棟透天厝。它要求每戶配購的7個車位，主要目的是停主人的多輛名車和方便貴客來訪，以每個車位粗估400萬元計，光是7個車位就價值2800萬元。7 J( z7 ^( X+ b: C' c
文華苑去年9月起斥資3億元搭建接待中心。為營造頂級奢華，接待中心一架FAZOLI鋼琴總價1200萬元，家具是義大利PROMEMORIA訂製家具，300萬元的邊櫃抽屜底部鋪滿高級小牛皮，更衣間則擺設2003年義大利設計首獎作品，還有貴婦喜愛的柏金包。
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文華東方酒店居家服務負責銷售的海悅廣告總經理黃希文說，文華苑標榜由Mandarin Oriental（文華東方酒店）提供居家服務的頂級生活品質，文華東方酒店非常有名，「若人家問你住哪裡？只要說『我住在Oriental Residence（文華東方酒店管理住宅）』，大家都會知道你住豪宅。」前中泰賓館負責人林命群身為地主，昨也出席記者會，表示自己保留1戶，他說：「以後就算凌晨一兩點肚子餓，不管要吃牛肉麵還是牛排，都可以直接叫服務人員送到家。」
一般住宅預售屋的帶看流程約2小時，但文華苑整套銷售流程走完起碼要4小時，而且30名服務人員每次只接待1組看屋客，非常保密。據了解，文華苑已吸引10組中國參訪團，也接待過港星成龍、名媛何麗玲等，但買家以台商、本地電子業與傳產業老闆為主。3 U! `7 I7 j7 k, V: u) U- q6 o) S/ ~
業者評估，買得起文華苑的富豪身家至少50億元。台灣目前身家50億元以上的豪宅客不到百人，如鴻海集團董事長郭台銘、聯發科董事長蔡明介、國泰集團董事長蔡宏圖等都是潛在客戶。 7 _3 \( S8 S" g H9 z, D: [; p
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剩10戶每坪上看220萬元這樣的超豪宅，企業家和藝人明星心動嗎？頂新集團董事長魏應州家族在十大豪宅之一的「宏盛帝寶」，以6億元買下4戶，對於魏家是否有意購買文華苑？集團下味全資深經理陳文敏表示，並沒聽說。
6年前以1.3億元買下「信義之星」豪宅的張惠妹，聽到文華苑的天價，謙虛地說：「這麼貴的房子，不敢想啦！」住在價值約1.2億元「國寶」的胡瓜表示，買房子視個人生活習慣及地段比較重要，價錢如果超過自己門檻限制，就不考慮。公仔箱論壇5 X1 z# U: h) r8 Y
黃希文昨表示，剩下的10戶，成交價每坪150萬元至220萬元，看好未來開放陸資後，台灣豪宅價格將進一步突破。即將推出的仁愛路預售豪宅「吾疆」及信義計劃區的「皇翔F4」，都是下半年備受矚目的豪宅建案。永慶房屋代銷部協理王財旺昨表示，信義計劃區對於陸客有極大吸引力，但能否突破文華苑身價，沒人敢預測。

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