昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。公仔箱論壇1 ^" j1 F% ]* A4 |2 d$ K' Q
4 N9 {! V) I6 ]/ e+ W公仔箱論壇房產鮮有競拍者挖掘機流拍
: G1 T$ H" \4 f% H$ V, j此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。: F3 L! W# x4 l) F, c
- `# B$ r J& ^6 r9 t4 F# u7 [4 l其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。公仔箱論壇$ b& s5 |5 E( ]
. E: S! W, ^. @0 }北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。5.39.217.76! b- h, T8 [0 c! Y3 `8 i
1 e; b+ p' _- ?8 f. Q5.39.217.76截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
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根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”
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7 z0 e) P* b! }/ ~$ V2 O6 G P E) J( p房產起拍價與市場價相差不大
/ E1 Z+ B0 _0 ?# E7 W9 M0 k! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。5.39.217.763 m4 K9 h* @# a) d$ a& t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X k! {' w* ]1 g+ z7 O
新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。tvb now,tvbnow,bttvb& N1 T) ~% e9 B& m0 t
9 P5 V& {% }: `: j) C5.39.217.76以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m$ S$ f9 N& \2 I
) X( @( U1 I$ P {& L! m6 ?tvb now,tvbnow,bttvb據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。
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2 M% s3 i; x' H7 D% v: W0 e公仔箱論壇該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' W/ d: r# Q# \ \! C6 s. P( |
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* f' A ]' L- Q) A1 網絡拍賣為何遇冷？公仔箱論壇+ I5 d/ o& } v, |
保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望
7 R) G6 W. u/ |. P6 I5 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。5.39.217.76; d/ h; G6 L4 d: U' p) }
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豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”: C2 X- i8 p( [# K, t3 T
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記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。
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2 如最終流拍怎麼辦？
4 `! B" \7 x% e% T9 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”
/ @7 \ I& {, Q公仔箱論壇據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
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; b5 J/ l: v, D' ^! A5.39.217.76如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”
) J3 K# @3 r9 y& g7 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 T7 Y: t9 B+ ^# _( P0 d7 v3 ~; u5.39.217.763拍得後反悔怎麼辦？
a8 S, i2 c, S需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除
5 b& P2 b4 J% d4 F j. W0 y( c該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。
: h. D& v2 h" P M# lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G8 p2 u8 a- M. n3 I8 r1 C
以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。2 n) F: p, |! q& j- S3 p) F
3 j! z1 m i0 I4 k( }3 T“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。
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4所拍房產是否限購？5.39.217.76% B4 U- }/ z' A( h, ?
司法拍賣的房屋不受限購限制tvb now,tvbnow,bttvb5 z& T$ D' V: Y2 a
根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
2 W6 ]2 B. v8 N. Z5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ~0 r8 S8 @' G3 F' q
這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”: d* B3 x3 m; m7 T8 j
2 T0 v. E/ k0 u記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。1 g9 T3 u P& l/ K# f& i
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電子競價取代“擊槌成交”
# ?6 y( o* @3 r# v: j記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
) j% p7 g5 P1 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 j, a/ Z& ]1 W# z7 I# E. `tvb now,tvbnow,bttvb北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
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