撰文暗示不落重藥免硬着陸財爺警告樓市隨時爆

樓市瘋狂，財政司司長曾俊華昨日發出警告，以泡沫風險有增無減形容樓市，又說樓價過去 20個月已急升 47%，大單位售價較 1997年高峯超出 9%，中型單位亦只較歷史高位低 5%，當利率掉頭回升，供樓人士可能變負資產。但他為特首曾蔭權施政報告的政策護航，聲稱不可以一下子讓熱氣球急降，表明無意落藥為樓市降溫。立法會議員李永達批評政府仍不肯推出措施打擊炒風。

財爺曾俊華昨以〈也談樓市〉為題在其網誌撰文，以近二千字為施政報告中的房屋政策護航。他在開首已明言，過去 20個月本港樓價急升 47%，逾千呎以上的豪宅更超越 1997年樓價高峯期 9%；中型住宅樓價也貼近歷史高位。他警告，現時利率處於極低水平，一旦掉頭回升，樓價受挫，也加重供樓市民負擔，可能令他們的物業變成負資產。他指出，今年第二季市民的置業供款負擔佔收入的 41%，較 08年第四季上升九個百分點，一旦利率回升，更會令供款負擔進一步升至接近過去 20年的平均數 53%。市民收入增加的幅度追不上樓價的升幅，供款負擔亦越來越重。公仔箱論壇( J( o4 n/ g/ `7 C: O
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樓市泡沫風險　有增無減曾俊華又把樓價狂升歸咎於供應少和大量熱錢流入。他指出，近兩年本港樓宇落成量偏低，僅提供約 1.6萬個單位，且金融海嘯後各國採取量化寬鬆政策，大量熱錢流入本港，迫使利率維持極低水平，促使樓市暢旺。除非利率和資金走向出現變化，否則樓市泡沫風險只會有增無減。運輸及房屋局副局長邱誠武昨出席港台節目《城市論壇》後亦提泡沫資產。他表示，現時本港樓市處於極不正常的狀況，除因息口超低，熱錢流入也是主因，令樓市異常飆升，「家見到資產嘅泡沫係慢慢形成」。他提醒市民置業必須量力而為，以及考慮所承受的風險。不過，曾俊華沒有提出具體措施應付危機，只是說目前全港 84萬戶居於自置物業，他們絕不願見到政府政策令樓宇大幅貶值，又說大家坐熱氣球升上半空，都會興奮大叫，但升得太急太高，心裏就慌張，這時候政府不可以一下子讓熱氣球急降。政府消息人士承認，自金融海嘯後，美國不斷以「印銀紙」方法去穩定經濟，大量資金無可避免湧入本港，「若要特區政府推出政策去阻擋聯邦儲備局嘅印鈔機，係不切實際」。
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議員預料　明年初才出招公仔箱論壇+ |: E0 u2 V' u* N) \$ v

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港府消息人士強調，今次財爺撰文目的，除要提醒市民現時樓市風險相當高，隨時會「爆煲」，也同時向投資者進諫，現階段是否仍值得押注高風險的樓市。消息人士稱，政府已循序漸進推出穩定樓市措施，但不會隨便出招，需觀察一段時間，「這是特區政府慣常做法」。立法會房屋事務委員會主席李永達說，施政報告發表後數日，天水圍二手樓價已上升 7%，「好多人攞住百零萬去買樓，短期兩三個月內轉售圖利」。他上周跟曾俊華會面時已反映現狀，建議增加印花稅打擊炒賣，曾俊華當時也表示關注。他估計，若明年 2月前本港樓市仍未降溫，曾俊華有可能在明年財政預算案中出招壓抑樓市。