格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！
0 {4 y; p6 S- T0 Q7 ntvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb# X! q0 G7 H- @5 A7 L
起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。
* H- _; e$ M4 t- D公仔箱論壇
7 Y* o$ h' b0 N! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' Q9 x& p6 u7 E- y) r
5.39.217.76( e" }( H% a4 [+ m- t4 L
新山有四五间格子铺公仔箱論壇1 B- q3 L* U: x; P
( D9 \" |% M/ j8 J. W, |6 u8 d5.39.217.76格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。
/ x" q6 F& N1 R: y3 k, v' a/ N7 \2 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; k4 i$ M4 G9 g. f, ttvb now,tvbnow,bttvb全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。
. y" j% J+ C) u* c+ [& R1 t
+ h7 X0 h( w6 c/ d: U! T6 |( T6 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做存货报告 每月定时交回款项5.39.217.765 p" z2 R4 e- h T
# v- [0 x+ k! F& U4 t在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。公仔箱論壇7 d: h8 b4 z' t/ N: M) A
公仔箱論壇6 L3 c2 `% M0 e1 T4 R9 y
他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。
, k0 T* o& l' p$ _( c* btvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( L( ~: e1 M# E" a+ b* n
他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。
1 D0 X, R4 Q& a( [% y" }tvb now,tvbnow,bttvb
9 X4 c c! Z7 Q# b7 q“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”tvb now,tvbnow,bttvb# x# ]! D6 v# c) Y
5.39.217.76' u8 v" T1 I1 \+ t3 e& M
他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。tvb now,tvbnow,bttvb3 V5 ~ C, b+ `# K- r0 D
3 g( |) T2 H5 n" E3 B- k& `
挨家挨户打电询问tvb now,tvbnow,bttvb7 ^. M8 F) r" J3 E; _4 \
$ D3 \( ~ L+ ^6 x) J0 P# P: B" n
从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。* Q }% l1 R9 f O
5.39.217.76, L+ ]7 O/ i7 S$ J
蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C. S& C! O8 X, @9 O; x
公仔箱論壇( w+ h# K0 H, y/ ~
在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。( U4 ~/ p' v9 {4 f* A1 G
tvb now,tvbnow,bttvb1 N3 k, U! j4 T, I" T# @
租户以华裔居多公仔箱論壇, W6 F; R$ m" r6 C: R/ r; f) l
1 C- T# a- e, p* o, s2 ?% ~+ Htvb now,tvbnow,bttvb“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”5.39.217.76; [' P1 @" x% a
公仔箱論壇; V$ W% v8 F8 U# r8 c
他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。
! e, W+ O% C: [7 o n5 f5.39.217.76
& w& i3 \$ f/ K7 [# k1 w. y5.39.217.76他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* n3 Q' q& N4 z+ ?- [
* T# }! M( g: c4 H4 y& H* Btvb now,tvbnow,bttvb结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品公仔箱論壇8 U/ X1 i3 C R% H) M
5.39.217.76* ?+ U: W+ u, I; t ^! D
蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。
8 T( {* t: a H% |$ C 5.39.217.767 u; @9 `! A* T
他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。
3 o4 e& j8 s1 K, B5.39.217.76
. c* }- A7 w6 x" h/ P) s- {% d, [“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”
# z1 o6 A1 X0 j% ?' u5 H; S / Y; W# O. c/ z1 J
部分客户年中后不租
2 j' _" l# c' c1 k5 o6 g' NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 * O. W( n1 @/ x* U7 W% y
他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。
+ Z4 @& W# d% o- H& C$ w; ?1 ` ftvb now,tvbnow,bttvb
: N2 R2 G4 \7 f8 d' [) b6 C1 J% @公仔箱論壇“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”3 @, u/ Z: v2 U* ^
5.39.217.766 z! A' X' O/ q' ^/ c6 l9 l& k
“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式5.39.217.767 }& b Y m( f) Q1 N
) A! u- G- N& o3 T$ \8 v. C! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。/ H$ @* X+ D) ? V9 _2 Z
5.39.217.76! V1 c& b- ?# u0 q. z
令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。
F" k+ f9 O! Ptvb now,tvbnow,bttvb
8 p, X+ {: I0 q* m/ @: W5 R- Ftvb now,tvbnow,bttvb“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。
4 O1 N# l& u& a+ W" D
# K6 l, |! g6 k1 f3 Z须有创新概念5.39.217.76! K7 d7 b5 U- _6 Q
5.39.217.764 Z8 o; x. r" X& C; M
“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”
8 I/ H) ]* ]$ U g 5.39.217.764 h( H5 q! G9 o2 T& g3 F; B" I3 D( I
身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。
# z" \* G: u E. _# K7 f
1 d. d& }6 e& M& F' |3 \. R0 x5.39.217.76他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。+ A% k" n+ n) [2 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 m4 S4 r0 n7 s; K/ O2 @
“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”
$ C" @0 t1 z* W5 ^/ [7 {$ n# cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* e" h0 Y' [: S5 ?, K7 Z) a需长时间回本
$ @/ t& _* T! M
3 d) H, I; f) [" h; n* t+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。
+ V7 i4 Y. U) H- y. h- c0 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 Q, {& v; g; x g, }8 H
“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”5.39.217.76; f: ~, T4 C" o q/ E
3 c6 i" f5 o2 ^7 |' D# \' O+ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。5.39.217.76$ Z8 [0 q8 M& P* F' _% A# }
公仔箱論壇- K$ n# t, S2 J4 E, M' {; |
此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。5.39.217.766 n7 d& n2 n2 k J
8 E7 R6 [$ l* d' ]! C$ [& H9 N OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( H6 \3 n) J- e1 r9 G5.39.217.76设于八星广场内的新山首间格子铺。 W: K) R; M3 y0 j1 q- F# |
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) Y7 l6 @9 t3 c
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
