格子铺这类经营方式让“人人都可当老板”，也在国内各大城市蔚为风气，但要维持经营却不易，甚至被业者视为“黄昏行业”，若要长远经营且回本，经营理念和对顾客的承诺很重要！
1 S" q k" Y2 y( K9 Y7 Qtvb now,tvbnow,bttvb
7 o% L. [, x! H9 x% Y: ]公仔箱論壇起源于日本的“格子店”的经营模式近年来迅速在马、新、港、澳等地兴起。格子店也称为格子铺、格子屋。tvb now,tvbnow,bttvb2 K; k* U' }$ R5 \, u8 e ^6 p; N
3 O! m. |( u* f: x0 S3 B* Ltvb now,tvbnow,bttvb租用格子铺者可一圆当兼职“小老板”的美梦。
* P6 T* |- ` x 5.39.217.769 U" }+ [6 |& q6 R5 h
新山有四五间格子铺
" @: a. q- P5 z4 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ u) | m1 S1 b
格子铺是一种寄售式的小店，店内摆满货柜，货柜分成许多尺寸不一的小格子，根据柜子的位置和大小，向店主缴纳租金，每个格子的出租价格不一。格主租下格子后，就把商品摆放在此出售，平时主要由店方看顾经营。
* b$ g# F, e: F: H% Z- btvb now,tvbnow,bttvb
; G* X3 ]2 B: k2 htvb now,tvbnow,bttvb全马各地如槟城、吉隆坡、马六甲都陆续有出现格子铺，但无法支撑而倒闭的也不少，单是在新山就有四五间，除了租金昂贵而回酬却不高，此外，店主“懒惰”也是另一个致命伤。
, h, d V0 N& \; q9 v' M. s3 r% l, h5.39.217.76
* Q% S8 `5 S/ E: H5.39.217.76做存货报告 每月定时交回款项' S% a7 |7 d8 U7 c& J
* `8 I, y/ _+ u2 ]tvb now,tvbnow,bttvb在新山开设第一家格子铺的（31岁，电脑维修服务员）说，经营格子铺，店主要每个月定时将售出的寄卖物品所得款项交回给格主，同时必须按月做存货报告（stock report）。
+ O: b; m$ _+ N8 l+ n! A) h+ H% mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇6 L: m5 E$ W1 A2 n
他在接受《南洋商报》访问时披露，如果没有按时做上述两件事，将会导致租户失去信心，最终因经营不当，无法经营下去。
; h3 D8 F1 u' j公仔箱論壇
$ h0 ~6 D9 k$ j0 i) O6 Btvb now,tvbnow,bttvb他说，这一行初期会被看好，但他阅读不少中港台报章报道，都指格子铺是进入黄昏行业或是“蛋塔事业”，“一开始很火红，但生命周期很快结束，或比喻生和死都很快。
) M& C6 _7 Q8 q! R 公仔箱論壇 c) p q+ U8 X; S
“大家可以看到很多格子铺业者在购物商场以昂贵租金开店，如果租金逾万令吉，一个格子租金约200令吉，试问单靠出租格子能维持下去吗？老板必须秉持信念，服务优良，否则很难支撑下去。”公仔箱論壇# j+ C+ x! E- \0 s% f0 ~, ~- Q
5.39.217.764 ]; x8 p# Y c: F* k' z5 m
他说，马新两地的格子铺都面对此问题，各购物商场租金不一，管理层一定会定时调整租金，他对此持正面看法，并表示人流量增加，购买力就会提高。5.39.217.76( D) Q" E! ]( E% M$ |1 ^
# H7 a" v% R! a* M5.39.217.76挨家挨户打电询问tvb now,tvbnow,bttvb# C' x# R/ S5 R( Z/ U; |- P5 ^$ z; s
tvb now,tvbnow,bttvb; o) ~. O( j8 y* |
从2010年5月开业至今，蒙治酉秋有一批“死忠”的租户，占了将近30%，大多是在新山区购物商场设牛车档的华裔东主，他们较有经验，不时会更换新产品，每逢年底也会加足货源。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; J# t8 N3 j& e2 x3 w1 Z
公仔箱論壇$ i: v8 ~0 d6 o: \( \
蒙治酉秋是与设计师吴健辉拍档开设格子铺，两人从寻找店面、设计、布置及构思宣传等都是一脚踢。
; `8 D: N; F: O, l$ U公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [! S0 f6 {' P |' L
在开业初期，当时没有人认识格子铺，该店共有250个格子，为了招徕格主，他们招徕租户的手法很传统，即每天根据报章广告提供的商家电话号码，打电话询问对方有没有意思租格子展示商品。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" D& T% R9 g' Z5 S. D+ x: r! o
5.39.217.76, M- Z7 z; G x- _8 N0 M- N7 O
租户以华裔居多
. n; B P0 X) p* O
8 [8 _) N* O3 ^! |; L" ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“开店至今两年多，目前算是咬紧牙根坚持下去，但是我们不再采用调低租金，或买一送一的配套。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V' Y# U3 o/ p J; w0 x5 z
tvb now,tvbnow,bttvb6 E% H; R: k* S6 m) t8 D
他说，上下层和中层位置的租金分别是78令吉和98令吉，通常限定顾客一租就要租3个月，租4个月回扣10%。目前租户以华裔居多，友族则不及10%。2 S/ Z; Q6 P9 P0 I( x7 r* X
6 w! o, h k; K, P. J0 T2 W8 o5 H5.39.217.76他也坦言，他与合伙人甫于今年7月向皇后广场管理层接手一间格子铺，该处人流量较多，生意额比预期中好。
. o8 j1 f$ `( UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* A, I( f: C" v8 A+ G0 \6 K1 x& b: t( Z6 i公仔箱論壇结合网拍介绍产品 店员须认识格主产品
3 L1 i! j9 I% a5 O: w, btvb now,tvbnow,bttvb 5.39.217.76! R9 X9 n# D$ U# k
蒙治酉秋说，不少格子铺业者会在面子书上猛打出租格子的促销广告，而他选择结合网络拍卖概念为客户介绍产品，结果反而是接获不少人询问格子租金。tvb now,tvbnow,bttvb! s" A; h: X( z' ?7 _
6 }. X5 h2 ^* A# H& B: C) o
他要求店员可花些时间认识格主的产品，以为顾客加以介绍；同时通过公司专属网站和在面子书设立专页。5.39.217.767 E7 k. b; l; T; |& Y$ _) H/ _
公仔箱論壇& k4 y5 v5 N8 W7 ]* I+ W
“我们相信这样做，建立了好口碑后，租户自然会多租几个格子，自动找上门。”
& K. q+ M0 b$ z S6 ^7 E V5 i
w1 _7 B9 {5 r/ i, o部分客户年中后不租TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; W/ a9 x2 V# k
tvb now,tvbnow,bttvb* |% z# j: u" O1 b. R' H* D
他说，一般而言，年底接近圣诞节的时候是购物旺季，还有新年和情人节的营业额会提高，而一年当中就属4月至8月期间的生意淡静。公仔箱論壇% P8 R2 f" u" O$ \0 H
; W Y' b$ I4 h# p6 g2 R. H& X
“有些客户年中过后不租格子，到了年底才租格子寄卖商品，我们也接受。”
' p5 J# u+ h- x6 ^' Q9 B6 ~! \
4 P8 _4 ]8 n. W4 P+ y5.39.217.76“抢”条例规章“ 有心人”询问运作方式
1 s" G! B4 q; h& E1 e* qtvb now,tvbnow,bttvb
: a; ]2 _# a$ l8 n) }tvb now,tvbnow,bttvb新山在这两年来，有十多间格子铺如雨后春笋般林立，其中更有不少东主曾是蒙治酉秋与吴健辉两人之前的租户。
' J" T$ k+ c: ? H$ ], j; y
2 q& J K. A8 i0 Q0 @0 s$ A令人意想不到的是，两人在开业初期，曾面对租户上门询问租金，并“抢”走租户条例规章的事件发生多次。
/ Y. k& z* T& A
5 R; u; I% f9 T) f- v$ P8 X5.39.217.76“我们遇过很多次，因我们对租格子的客户有制定一些条规，部分有在网上公开，但是不会交给客户。tvb now,tvbnow,bttvb3 q/ j' [. u, H0 j/ n, H6 A" i
2 Z$ z/ |7 d) M
须有创新概念$ ^1 X( m f$ l. }5 V6 E
. o2 a6 T' T! U/ W+ Y
“有些假冒客户的人抢走租户条例传单，还有一些有心人士会特意前来租格子及了解我们的运作方式。”
7 B M4 D Y+ q) u0 E+ F5.39.217.76
5 M. h4 w* U; o4 T/ U7 R8 Z! b5.39.217.76身为新山格子铺行业的“元老”，蒙治酉秋认为，其实在商场，抄袭这个动作肯定会有，但他与合伙人抱有开通的想法看待此事。公仔箱論壇3 }$ V" z. _" a* i* a, {
/ q8 m- H7 K; p' B# a5.39.217.76他建议，想要在众多格子铺中脱颖而出，或继续生存下去，业主必须要有创新的概念，自我提升。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 {% k- V% M, P/ ]& f
公仔箱論壇) S% Y$ ]( S9 ^" U1 x; q
“你必须站在租户的角度去想：为什么我要向你租格子？因为租金超便宜，或有提供特别优良服务？”公仔箱論壇& _+ C8 S6 [% C, t) ~) X8 y5 C
8 K1 Q: m+ x# t0 x- C5 e
需长时间回本
. ~. \! |+ w+ z. n8 W& E5 l" h. Z* ?5.39.217.76
, @- a( Y( D7 ]8 y" f另外，他指出，格子铺会比普通传统的服装业、鞋业或开设一间精品店的成本来得高，因为所有橱窗等物品都是订做，装修费不菲。
, \% |( h0 J1 g# C- s( ?. I5 [& f7 @2 L公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: s7 O; k" E0 _/ W2 J( Z
“我们当初冒险注资6万至8万令吉，估计需长时间才能回本，但也不急于回本，相信需要3年至5年。”! a( {- P4 e" f: J) u/ E
6 u( H2 W. m0 ]7 @他说，很多格子铺东主急于回本，不舍得装修，有的只是买了橱柜叠放，打造简单的格子铺。
3 M+ L8 o! P1 \) n L4 v! NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. o4 Y1 z& X% ~5 k1 ?( M+ T* q此外，有些新的格子铺为了降低每月营运成本，不选择购物中心作经商地点，而是选在一般店屋区，基于人流量因素，出租率偏低，营业额也可想而知。
5 s( w6 p. z" g1 atvb now,tvbnow,bttvb
5 {* y$ l& a) [' d9 r0 l9 ]5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb, [* J+ H# M% l7 b+ N0 h2 Z' P* F& Z
设于八星广场内的新山首间格子铺。公仔箱論壇, B9 \$ \6 k3 Z0 v+ D( D9 F
) h/ e& n! a2 m2 D4 {
|
發表於 2012-12-27 04:58 AM
| 
