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多省市強行撤村換取建設用地以擴大土地財政

 壹場讓農民“上樓”的行動,正在全國二十多個省市進行。tvb now,tvbnow,bttvb% Y6 i9 a2 `+ _, u
  拆村並居,無數村莊正從中國廣袤的土地上消失,無數農民正在“被上樓”。# w2 J- s; }$ J
  各地目標相同:將農民的宅基地復墾,用增加的耕地,換取城鎮建設用地指標。他們共同的政策依據是,城鄉建設用地增減掛鉤。公仔箱論壇5 t: \1 f4 w( B+ |  d
  記者調查發現,這項政策被地方政府利用、“曲解”,成為以地生財的新途徑。有的地方突破指標範圍,甚至無指標而“掛鉤”,違背農民意願,強拆民居拿走宅基地。演變為壹場新的圈地運動。
" A% {* S" h. l1 o' `6 H) }( N* z4 E# F公仔箱論壇  宅基地轉化後的增值收益,被權力和資本“合謀”拿走。農民則住進了被選擇的“新農村”,過著被產生的“新生活”。5.39.217.761 x$ N/ C% L# D
  專家指出,這是壹次對農村的掠奪,強迫農民上樓並大規模取消自然村,不僅與法治精神相違背,對農村社會也將帶來巨大負面影響。tvb now,tvbnow,bttvb+ B5 H7 i3 Y: U. B4 ~
  10月,走在山東、河北、安徽等地,會發現壹些高層小區在農村拔地而起。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 e- v6 X7 O, u% y7 _3 j! N3 y$ O
  在河北廊坊,2006年被評為河北省生態文明村的董家務村,如今已成壹片廢墟,大片新修的村居在鏟車下倒塌,剛修好的“村村通”水泥路被鏟平。
( x1 q1 P+ r$ x# j  山東諸城市取消了行政村編制,1249個村,合並為208個農村社區。諸城70萬農民都將告別自己的村莊,搬遷到“社區小區”。tvb now,tvbnow,bttvb9 ~3 `# F  ^/ i1 P) t" ~4 V, Z
  如今,像諸城這樣的“拆村並居”,正在全國二十多省市進行。
  A: _& e  M' R# M4 {# ^. q5.39.217.76  今年8月份在海口舉行的“城鄉壹體化:趨勢與挑戰”國際論壇上,中央農村工作領導小組副組長陳錫文指出,和平時期大規模的村莊撤並運動“古今中外,史無前例”。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 Q3 w& L% u% Y. l# j
  此前,今年兩會期間,陳錫文指出,在這場讓農民上樓運動的背後,實質是把農村建設用地倒過來給城鎮用,弄得村莊稀裏嘩啦,如不有效遏制,“恐怕要出大事。”
' ^( T& w: `4 G& [" L5.39.217.76  拆村並居風潮
5 Q* B$ T( E( D. t* w( n2 p' J% eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  各地規模浩大的拆村運動,打著各種旗號,例如城鄉統籌、新農村建設、舊村改造、小城鎮化等。
; S0 E* T" h4 X0 P  也有對應政策推出,諸如“村改社”、“宅基地換房”、“土地換社保”等等。
: ?9 K6 P! P. r) ^; u' K公仔箱論壇  各地都在規劃著,要在壹個很短的期限內,將域內農村“大變樣”,民居改樓房。
! W, o9 u2 x& z' @: b( K# yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  這樣的運動熱情,與各省市對國土資源部(下稱國土部)壹項政策的“歡迎”密切相關:城鄉建設用地增減掛鉤。3 L4 R- j) T% |
  2006年4月,山東、天津、江蘇、湖北、四川五省市被國土部列為城鄉建設用地增減掛鉤第壹批試點。3 T& n! u' i0 m; G" e0 T$ j
  國土部2008年6月頒布了《城鄉建設用地增減掛鉤管理辦法》(以下簡稱增減掛鉤辦法),2008、2009年國土部又分別批準了19省加入增減掛鉤試點。5.39.217.763 R/ t& t8 u" x$ h! n
  按照國土部文件,“增減掛鉤”是指,“將擬整理復墾為耕地的農村建設用地地塊(即拆舊地塊)和擬用於城鎮建設的地塊(即建新地塊)等面積共同組成建新拆舊項目區,在保證項目區內各類土地面積平衡的基礎上,最終實現增加耕地有效面積……節約集約利用建設用地,城鄉用地布局更合理的目標。”7 @3 k8 k% F; i, w: |) l! f
  也就是,將農村建設用地與城鎮建設用地直接掛鉤,若農村整理復墾建設用地增加了耕地,城鎮可對應增加相應面積建設用地。5.39.217.76; Z: q$ w$ x" q4 d" W/ V/ u3 T
  該政策得到地方政府盛情歡迎,各個省市、各級政府均成立了以主要領導牽頭的土地整理小組。對應的地方政策、措施也紛紛出臺,目的明確:讓農民上樓,節約出的宅基地復墾,換取城市建設用地指標。2 Q( y# y$ `! b4 y
  去年,河北提出在全省開展農村“新民居”工程。據介紹,“新民居”與山東“村改社”壹樣,都是在增減掛鉤框架內,增加建設用地指標。' r( ?, G! ]0 Z
  據河北省國土資源廳透露,到2012年,保守估算,新民居工程將為該省增加建設用地50多萬畝。5.39.217.76& ?) K- M) x* L2 k! b" \. z
  土地財政的“稻草”* w# m! H2 C3 \
  在城鄉建設用地增減掛鉤之前,嘗到土地財政甜頭的地方政府,都在辛苦“尋找”土地中。
  i& N4 K& Z: I* ?; ~4 L5.39.217.76  近年來,我國耕地保護與經濟發展用地的矛盾發展到很尖銳的程度。如何“找地”,也成為各地國土部門的首要任務。5.39.217.76& w4 d  T2 P8 e& E+ h5 C
  以河北省為例,2009年需要新增用地約為21萬畝,但國家指標17萬畝。如何填補4萬畝的缺口,成為河北投資項目落地的難題。
3 f( R2 l: h4 o& r5.39.217.76  “增減掛鉤”壹經出臺,立即成為各地破解土地瓶頸的“金鑰匙”。
2 b" o$ Z; m2 D: [7 T. X! v8 N/ M  城鄉建設用地增減掛鉤,必須獲得國土部批準,得到相應周轉指標後,才能開展。指標是“借”,3年內要以復墾的耕地“歸還”。
6 b7 D9 ~3 [( P2 \1 U/ ETVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  根據媒體報道,去年3月,河北、遼寧等13個省份新獲國土部“增減掛鉤周轉指標”15.275萬畝,當年國土部還有第二、第三批指標下達。公仔箱論壇9 Q/ y% s0 G$ {8 z' `) E: ]
  河北申請到1.2萬畝指標,成為解決土地缺口的壹個有效途徑。
6 O0 Q5 H1 y7 m  山東肥城市國土資源局局長翟廣西說,肥城每年用地需求3000至4000畝,每年的用地指標僅400至500畝。他說:“如果不是增減掛鉤試點,我這個國土資源系統的‘生產隊長’真就為難了。”
$ a3 ]) m; j) @, o3 h# C* S公仔箱論壇  山東諸城市土地儲備中心主任安文豐稱,將農民全部集中居住後,保守估計,諸城將騰出8萬畝舊宅基地。通過土地級差,政府每年土地收益有兩三億元。
, Q0 H3 y  i# H# T  被奪宅基地的農民
2 b) x4 w6 A  T7 A  i  g5.39.217.76  根據國土部的試點管理辦法,增減掛鉤嚴禁違背農民意願、大拆大建。但在壹些地方,強拆民房,強迫農民“上樓”的事例,已有發生。5.39.217.76, \/ ^- @1 k5 {' D
  管理辦法要求,要在農村建設用地整理復墾潛力較大的地區試點,現實中,不顧實際情況,“壹刀切”拆並村莊的做法,非常普遍。
. [5 I6 p" P/ c% G5 oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  管理辦法還要求,妥善補償和安置農民,所得收益要返還農村,“要用於農村和基礎設施建設”。但在有些地方,政府拿走宅基地利益的同時,甚至還要求農民交錢住樓房。公仔箱論壇, D4 b6 S- E3 q: J& x
  在江蘇省邳州市壩頭村,村莊被整體拆遷,當地建設了數十棟密集的農民公寓,要村民補差價購買。8 B3 Q" u" L) z+ n  _6 i2 _4 o
  因補償款購買不起足額面積樓房,壩頭村35歲女子徐傳玲去年10月自殺。今年1月,當地強制農民上樓,十多人被打傷住院。tvb now,tvbnow,bttvb- S2 O6 I. }8 S; b# c9 V
  今年1月18日,壩頭村村民王素梅告訴記者,她的丈夫被拆遷隊打傷,後又被村幹部拉到湖邊要求立即簽字,否則沈湖。5.39.217.76- k. ^" H# c% \. e
  就在近期,山東也發生了毆打農民的暴力事件。tvb now,tvbnow,bttvb/ z4 G8 R/ ]# e% @
  除被要求交出宅基地之外,今後,農民要獲得宅基地,將成為難題。在全國多個地方,宅基地上建築不再批準動“壹磚壹瓦”,也不另批宅基地。村民如有住房需求,需要拿宅基地住房換樓房。
" @9 u$ w3 w- l4 b" ~5.39.217.76  失去宅基地的農民,還將面臨生活、生產方式轉變。對於長期從事農業生產的農民來說,生活成本增加和耕種不便,成為最現實問題。
* U. f0 c/ u4 }" J  增減掛鉤是“無奈選擇”
' J8 N. n4 |- @tvb now,tvbnow,bttvb  中國農業大學教授郝晉瑉參與了“增減掛鉤辦法”的制訂工作。他認為,國土部開展此試點也是無奈的選擇。
# v9 ]& @% h1 j& u8 Z% ~. t2 p: B5.39.217.76  “經濟發展用地要保證,耕地和糧食安全也要保證,空間就這麽大、土地就這麽多,該怎麽解決?”郝晉瑉稱,經過多方比較選擇,增減掛鉤是比較有效的解決辦法。公仔箱論壇& y# ~5 O) l) f2 c2 }+ Q4 a
  2004年,國務院《關於深化改革嚴格土地管理的決定》提出“鼓勵農村建設用地整理,城鎮建設用地增加要與農村建設用地減少相掛鉤”。tvb now,tvbnow,bttvb& E' n0 s6 i, l; ^  J: \$ ^; @; B$ U$ U
  2006年,國土部確定了首批城鄉建設用地增減掛鉤試點省份。2008年底,國家4萬億經濟刺激方案出臺之後,國土部也推出了壹系列制度,其中最為重要的,是加大了城鄉建設用地增減掛鉤周轉指標。
4 D  e# Y% o' x( C  國土部土地整理中心副主任鄖文聚說,大規模“借出”周轉指標,是國土部的策略,是為應對近兩年用地壓力和許多不可測因素。5.39.217.766 p" T, K5 @$ s  h* a) @! E
  今年7月,在大連召開的國土資源廳局長會議上,國土部部長徐紹史稱,解決地方經濟發展對土地需要的迫切問題,主要方式之壹,就是增減掛鉤試點。5.39.217.76" f+ q: U( I* s1 u9 v; ?
  國土部官員在該座談會上通報稱,增減掛鉤從壹定程度上滿足了地方對經濟發展帶來的用地需求。
, V$ n" g% K2 `# ?% v% X5.39.217.76  “這也是沒有辦法的事情。”國土部法律中心首席顧問楊重光曾對媒體說,要保持住宏觀經濟發展,就壹定會造成土地需求的緊張。tvb now,tvbnow,bttvb+ S3 ^% q+ n) r6 K( R7 \% O
  今年6月26日,國土部總規劃師胡存智在“中國房地產2010年夏季峰會”上透露,通過增減掛鉤,大約有2700萬畝的農村建設用地,將納入城市建設用地當中。' @- y3 G6 }' Q5 p8 d+ k
  截至今年6月底,國土部新批了增減掛鉤試點第三期18個項目。與第壹期和第二期不同的是,國土部將周轉指標下達給了省,由省確定試點項目報國土部批準。tvb now,tvbnow,bttvb) d' w% |: |1 L( i) f
  “漏洞必須堵住”
- j' B8 ?- \: ?  O: ^; M公仔箱論壇  今年5月底,國土部的9個調研組,對現有24個增減掛鉤試點省份進行了快速調研,發現了不少問題。公仔箱論壇* |# u& N- p% q' P- `; s- M
  試點要求指標“三年歸還”,那麽,到2009年底,第壹批試點周轉指標應已全部歸還。但第壹批試點僅拆舊復墾5.58萬畝,約占下達周轉指標的80%。
, H3 a0 w5 v; B' ^# E7 A2 y& P1 O4 h) ?  在6月份的壹次部長工作會議上,國土部部長徐紹史說,當前的掛鉤試點中,還存在地方在批準試點之外擅自開展掛鉤,以及違反規定跨縣域調劑使用周轉指標等問題。
- h# R9 o( a+ r! a2 B6 M) s: y公仔箱論壇  徐紹史再次強調,增減掛鉤後的土地級差收益,要返還,用於改善農村生產生活條件。
! R1 p7 q: w9 htvb now,tvbnow,bttvb  國土部土地勘察院副總工程師鄒曉雲曾對媒體表示,在增減掛鉤指標的使用上,存在壹定漏洞,本末倒置,導致地方政府以獲得建設用地指標為唯壹目的,“這樣的漏洞必須堵住”。
7 M! e& i& T- ^9 }  2008年初,國務院辦公廳就下發通知,要求嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策。其中國辦關註到,壹些地方利用增減掛鉤試點,擅自擴大建設用地。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 {7 m) c# @5 n- M1 A7 i. E
  記者在各地調查也發現,有的地方利用“掛鉤”政策,再次占用耕地,並擴大建設用地範圍。
2 L9 u. g4 R3 M5.39.217.76  在6月份的會議上,徐紹史強調,下壹步周轉指標將被作為各省年度用地計劃指標的壹種,納入各地用地計劃統壹管理。各地再也不能將周轉指標作為“天上掉的餡餅”。
1 Z5 w. e9 G/ i" h  溫家寶總理曾說,“在土地問題上,我們絕不能犯不可改正的歷史性錯誤,遺禍子孫後代。”這是溫家寶2007年為確保18億畝耕地紅線所說的壹句話。tvb now,tvbnow,bttvb0 u, Y2 N* e* ]8 f8 H: k! |6 y) N
  對於各地圈走農民宅基地、大拆民居的做法,中央農村工作領導小組副組長陳錫文在今年兩會時就疾呼要“急剎車”。  }1 p( |+ M8 c. v9 Z$ O3 S: R
  在今後的“十二五”期間,如何在保障農民利益前提下,真正城鄉統籌發展,將是擺在各地政府面前的壹個嚴峻課題。5.39.217.76  M+ C& t/ ^+ ]* l6 y. m+ `* s
  □專題統籌 宋喜燕 閭宏5.39.217.76# O; v: m: W# }4 Z% {
  □本版采寫 本報記者: \- U2 y) q3 X8 D# \
  9月15日下午,諸城織溝西社區農民王蘇前,拿著鐮刀從三樓的住房走出。
7 p' e( Q* ]' d7 \$ ptvb now,tvbnow,bttvb  他在擠滿農用車的樓道裏,找出了自己的那輛,準備去兩公裏外的農田幹活。
3 E4 r7 ~, Z, m* H$ C7 {9 {3 Stvb now,tvbnow,bttvb  這是壹片新蓋的樓房。5棟6層樓,包著壹片小廣場。5.39.217.764 y" N% S1 ~, N1 L( q2 E
  織溝西社區81戶村民9月初搬遷到此。此前他們住在兩公裏外的織溝二村,每家有近200平方米的四合院。如今他們的原住宅已被鏟平,騰出的宅基地今秋將復墾種小麥。
/ N$ Q% S7 @! F- m: f4 j3 `5.39.217.76  近70歲的王蘇前大字不識幾個,他聽人說國家有政策,農村每多出壹畝耕地,將獲獎勵20萬元。他不理解的是,好好的院落都拆了,再建新樓,“這不是浪費錢?”
& q6 i. |/ ?8 [6 }$ `* b  算不清賬的王蘇前,以為村裏是在騙取國家資金。
& H8 {1 M  U5 n. W5 f* Q* @5 e, e  他不知道的是,整個諸城都將“村改社”。雖然大家的農民身份不變,但都將搬進樓房住。由此增加的建設用地,讓政府每年能有兩三億元的收入。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ b/ g$ _1 w  o3 G8 @7 c3 Y: @
  【拆村】
8 Y4 D( `  N) A  制造208個“萬人村”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 G5 g3 O# E7 E; L
  王蘇前他們的樓房,只是諸城織溝西社區集中住宅的壹期工程。
( `/ A7 F4 Y/ Z9 J# z# YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  9月16日,在這片小區的對面,社區規劃圖上標註著近百棟高層住宅。今後這個社區合並的5個村莊的村民,將全部搬遷到此。公仔箱論壇: c4 ~+ z6 X1 I
  今年6月,諸城市對外宣布,全市1249個行政村全部撤銷,成立208個農村社區。每個社區以2公裏為半徑,涵蓋5個村莊、約1500戶,近萬人。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O# n1 t$ U, @0 t
  每個社區集中居住,由政府出資建設社區服務中心,同時還建幼兒園、老年活動室等。
7 I" D: q( i$ j6 b9 R: G/ `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  9月15日,距離諸城市區東部20公裏外的大米溝社區,壹片農田內聳立起四棟4層小樓。這是這個社區近期剛建好的集中住宅,社區內的居民尚沒有壹戶進去居住。  a) V& }3 J1 V, P
  在大米溝社區服務中心旁,布告欄上張貼的規劃圖顯示,整個社區將建設20多棟5層以上的樓房。
8 @  g, V, Q1 P7 }  O4 F2 P& O5.39.217.76  當日,諸城大楊家莊子社區壹楊姓工作人員介紹,社區計劃建設住房9.8萬平方米,總投入預計9000多萬元,如今壹期工程已完工。社區全部建成後,將吸納周邊4個村全部農戶。
% j% W# ]8 O9 C, `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  如今在諸城農村社區的中心村內,最顯眼的就是正在興建的樓房工地。
0 h0 W- p, g3 N1 ]" NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  9月16日,諸城土墻社區、大辛莊子社區、大米溝社區、紅星社區等地都在開工建設住宅樓,以5層居多,其中紅星社區的住宅樓最高12層。
* u1 J& f5 O2 R1 e6 G  受訪的村民說,目前各村都在動員搬遷。
/ ?4 }6 P) r( }, j2 J公仔箱論壇  走在諸城的鄉間,多數村居是黃墻紅瓦,壹排排四合院排列十分整齊。
% o3 t4 C; S9 r2 C: z  9月16日,諸城大辛莊子社區村民李寶菊說,諸城現在的整齊劃壹的村居,是經過3次農村規劃後形成的。這樣的村子內,基本沒有浪費的空地。
/ \: n/ {9 N# b9 p公仔箱論壇  9月17日,諸城市宣傳部副部長王樹偉承認,其他地方“空心村”的現象,在諸城市並不存在。tvb now,tvbnow,bttvb: l/ S  C0 z& s' ~( C, ~8 w
  不過,這些整齊的村莊,今後都將面臨被拆遷的命運。
" m) p1 t- U7 [! A' p* r! n1 v: J2 A  據介紹,諸城已有78個社區開工建設住宅樓,數量達到近千棟,建成後可以容納1.8萬戶居民。公仔箱論壇6 K8 w# @5 }8 o8 D) B# D% E
  今年底前諸城將有萬戶以上居民住進樓房。他們原有的宅基地都將拆遷復墾。
# q) {  `' Q7 C$ I5.39.217.76  【強制】公仔箱論壇( d. g+ b( J( i1 Z
  農民被“打”上樓TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ d% \2 {, @% ^) d$ ?7 [5 f1 H6 {
  王蘇前是同意住樓房的村民之壹。他原有宅基地178平方米,不過4間房屋年久失修。
& d9 f+ S; b$ ~) W  V: j2 v  這次村裏鼓勵搬遷,每戶村民無論原房屋新舊和大小,均獲同樣補償:壹套80平方米住房和壹個15平方米的庫房。
$ B6 A. n. G; Q5 K9 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  9月15日,王蘇前說,村裏同意搬遷的人占多數。壹些房屋破舊的村民和長期在外打工的年輕人,願意上樓住。tvb now,tvbnow,bttvb0 F% t9 e- ^; Y; W% s
  村裏還有部分村民不願住樓房,村幹部對他們說,村裏超過70%村民同意,只能“少數服從多數”。
3 J1 m/ S7 M. ~# X7 f! i  如今,在織溝二村的舊村裏,還有蘇、朱、郭三戶居民堅守。這三戶居民有兩戶剛翻修過住房,他們不願接受同等補償,另外壹戶則祖孫四代居住在8間房中,搬進80平方米的房子住不下。" F/ F) S" D) s1 V! H9 |. |
  王蘇前說,當初拆遷時,村幹部動員稱9月7日前搬的,免壹年供暖費,大家就紛紛開始遷。後來村裏停水停電,剩下的住戶也不得不搬走。
" j& h2 i5 b0 z2 M3 F/ e- d) A  9月16日,山東諸城紅星社區村民周洪發拿出壹百多份村民的意見書,上書:“堅決不拆平房,不住高樓”。
; ]! m* O, Z3 L( m! ptvb now,tvbnow,bttvb  當日,村民殷紅發指著臉上傷疤說,8月22日,村支書周金發帶領82人強行把村民的果樹、楊樹砍掉,他們上前阻攔,多名村民被打傷。
3 R5 E/ b6 [; J. _( a0 e6 c6 o9 \公仔箱論壇  在紅星社區北邊,壹片12層的高層住宅樓正在動工。周洪發說,村民將被安置在最上面三層,剩下的房對外出售。* O/ ^3 b9 e' n4 n5 W7 ]
  據介紹,從今年開始,諸城市規定各村老宅基地上不準再動壹磚壹瓦,也不批新的宅基地。村民要住新房,就要拿自己的宅基地換樓房。tvb now,tvbnow,bttvb5 X# X7 w0 a" }
  土墻村壹名李姓村民說,村裏還沒有強制搬遷,但原村不再建設,今後肯定都會逐漸向樓上遷移。
" o0 E, c5 l5 A: G7 A: M  【利益】tvb now,tvbnow,bttvb: K* j4 j" C4 `8 |6 X1 Z
  8萬畝地的市值期待公仔箱論壇; g  w; w3 b" ]6 [9 d' b
  在諸城市農民王蘇前眼中,全市要大規模建樓房不現實,“政府哪有那麽多錢蓋樓房?”5.39.217.76$ W' Y, |: ?2 q
  他不知道,在這背後,地方政府還有另外壹筆經濟賬。
5 x$ {2 w" a& W5 \, _tvb now,tvbnow,bttvb  9月17日,諸城市宣傳中心主任郭沛盛說,諸城主要以市財政投資建社區樓,今後將依靠城鄉建設用地增減掛鉤,農村多出的耕地,城市相應多出建設用地。用於社區建設的資金,將從增加的建設用地中找補。
7 `, _  K' ?0 Q% g$ F  據《濰坊日報》報道,諸城市土地儲備中心主任安文豐稱,如果農民全部遷到社區中心村居住,保守估計,將騰出8萬畝舊宅基地復墾為耕地。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, z. N9 r% O9 `5 A/ n
  下壹步,他們將以城鄉建設用地增減掛鉤試點為抓手,每年復墾舊村址4300畝,每年節余將達3000畝建設用地指標。每年的土地收益有兩三億元。5.39.217.76" F: g6 P7 U1 A# Y2 e) s
  9月16日,諸城市壹名要求匿名的官員稱,為了便於實現掛鉤試點的建新拆舊項目區設定,2007年諸城市調整行政區劃,撤並鄉鎮,將23個鄉鎮撤並為13個,鄉鎮平均面積擴大了近壹倍。另外諸城市區三個街道辦合並郊區3個鄉鎮,向農村延伸了近20公裏。這三個街道辦的外延使諸城市區面積擴大到68平方公裏。公仔箱論壇, c, e/ U9 N/ Y7 m+ z' \; c% m5 ^
  諸城還將在農村土地上新建的住宅樓,有壹部分對外出售。5.39.217.763 s, {+ ^. k: E& v2 T+ f3 b
  9月17日,土墻社區售樓處的工作人員介紹,社區建設了3900多套住宅,將提供給剛剛並入土墻社區的五個行政村共1100多戶居民。剩下的住房,將對外出售,但沒有產權。公仔箱論壇. \0 W* W' a- p/ j7 j
  據了解,壹些社區樓房經過土地變更手續後,非農業戶口人員以後也可購買。$ O4 A# B- q3 J# r, M: c- T
  對於集體建設用地流轉,現行法律仍是限制和禁止性規定。《土地管理法》規定,集體土地使用權不得出讓、轉讓或出租用於非農建設。5.39.217.76& x2 o( `% I( t
  有專家認為,利用增減掛鉤置換出的建設用地,如進行商業開發,仍需按征地手續,繳納土地出讓金後才能變為國有。否則不能進行市場買賣。5.39.217.76' E9 o* B' R! D% ~8 @" ]" \
  9月16日,在織溝西社區,小區裏壹棟樓房作為小產權房對外出售,每平方米1500元左右。買房的,多數是織溝鎮的教師和商戶。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# o9 |* a8 p* o2 I2 q8 C) t
  【改變】
! ], e2 K# [+ m- g, S& q# NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  被制造的“新生活”
, T0 ~+ I' s  F( `5 G/ \  據了解,諸城市政府為了吸引村民快速搬遷,出臺優惠政策,如果壹次拆遷能夠超過30畝地,那麽每戶居民壹畝宅基地的補貼標準將達到20萬元。
; A/ z8 I+ V3 f/ q! F  按照目前樓房每平方米約1100元的價格,村民基本不用出錢,能換得120平方米的房。
5 L0 N2 \. Q! H7 x$ m: ]公仔箱論壇  盡管如此,說服農民到樓上居住困難仍然不小。
& @1 i1 l% D$ X* K  如今,土墻社區的拆遷進度不到十分之壹,入住樓房的只80多戶。9月17日,土墻社區村民說,要讓村民住進樓房,補償方案不能壹刀切,村民宅基地上的建築,也要拿出補償標準來。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ?, V" K  R" x/ }6 V) V
  據王蘇前說,他們置換的住房,沒有宅基地證,也沒有房產證。只有壹張集體土地證。他稱,要辦房產證,每戶仍需再交2萬元。
+ ]8 }8 H& _% z2 [; T) Z' \公仔箱論壇  “沒了牲口和家畜,做飯暖炕又不能燒柴。”9月15日,王蘇前粗略估算了壹下,住樓開支每年至少要多花5000元。
# u- ], k8 b: g) o- ]  王蘇前說,住進樓房以後水、電、氣、暖全部需要交費。現在小區內還沒有物業,搬進來半個月不到,院子裏剩菜垃圾亂丟,今後請物業公司仍需要錢。5.39.217.767 Y/ `- e" d  A+ b$ K' K
  據王蘇前講,住進小區的村民,大半個月來基本都沒有去幾公裏外的地裏做農活,他覺得“不能壹腿泥就上樓呀。”
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