2011-06-12 tvb now,tvbnow,bttvb; ^; u! @8 r: n$ Q9 R
$ V& @2 u$ F* j% G
+ b& n$ s! o- w2 J7 _(星島日報報道)
! C8 }. `, |( n6 M+ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ' @8 B& ~+ c/ k
tvb now,tvbnow,bttvb9 I# d$ N: ^' f& F; y
擅長協助一個又一個公屋商場重新包裝的領匯房地產信託基金，自己也開始變身，首度收購私人屋苑的商場來經營。本港不少私樓商場有待「起死回生」，領匯拓展這方面的業務，長遠將減輕對公屋商場的倚賴。至於新落成的公屋商場，可以參考領匯的改革經驗，去蕪存菁，改善管理。. ^; `* i9 z M) k5 u
3 g x* A0 o" Z$ M! S0 G: x
今次領匯收購的將軍澳坑口港鐵站附近的南豐廣場商場部分，比起當年領匯接手全港公屋大部分商場，投資屬「小巫見大巫」。不過，這個「一小步」不容輕視，可能成為領匯長遠業務發展的里程碑。公仔箱論壇% s4 t' w; W( R0 W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( K" q4 O0 e7 Q5 q# ~# i @
領匯解釋看中這個商場的原因，是它位於領匯熟悉的社區，可以發展熟悉的商戶組合，並且能夠與領匯在附近經營的厚德商場，產生協同效應。
3 b" E) r/ J! ]; T B8 [, z4 g
( C# ]8 |5 X7 {" d+ e1 \6 v8 _tvb now,tvbnow,bttvb厚德和南豐兩個商場，位於坑口港鐵站的兩面，一個屬於公共屋邨，一個屬於私人屋苑，街坊的感覺是兩者都相當平民化，厚德卻比南豐興旺，以店鋪組合、商場設計及人流安排，都比南豐吸引，顯示領匯翻新及搞旺商場的長處。tvb now,tvbnow,bttvb, N- \- K/ w/ K9 U% K
5.39.217.76! l! @1 Q+ ?5 N
社會形勢阻增購公屋商場8 J2 R6 }, m" `3 c0 G
8 F# B+ K4 x" R1 `- ?
領匯成立以來，一直透過翻新和搞旺人流的模式，來增加租金收入和股東回報。這個過程並非沒有代價，部分小商戶因競爭力較弱而紛紛被淘汰，部分基層市民覺得物價隨鋪租上升，激起不少示威抗議。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ~2 S1 a) B0 T, D1 e" @. c
: ]# M7 M- R% S5.39.217.76按照領匯當初上市時與房屋委員會的協議，十年內房委會要再度出售餘下或新建的商場，領匯有優先購買權。可是，由於領匯初期改革商場未能處理好與部分商戶和居民的關係，政府為此付出民望代價，當局未必願意冒再出售資產予領匯的政治風險。, }8 |4 s3 u) x% B/ E
5.39.217.76% g6 ?% { }3 C0 H j! |2 \
領匯本身亦覺得，房委會現時不缺資金，並無需要進一步出售旗下商場。未來幾年，領匯仍有公屋商場可翻新，但再沒有新的公屋商場加盟，日後發展要避免放緩或停滯，就要找尋新的增長點，「進軍」私人商場是一個保持高增長生命力的突破。
) J$ f0 {2 l% R1 ]1 k2 } TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) p1 H& X7 N x9 [3 d! v& V, X
現時本港的屋苑商場，有部分是由發展商自行經營，作為重點業務；另有部分則並非如此，尤以不少中型發展商而言，主要業務是建屋賣樓，經營商場並非其擅長。有些商場更變成聊備一格，死氣沉沉，導致遊人卻步的惡性循環。5 P0 R: p5 _" C6 Q d; d7 d9 \( P
公仔箱論壇# `' U. Q5 S2 n4 B# \3 @( R
新公屋商場需新管理模式公仔箱論壇0 y% t) W0 `1 U1 m6 K
, N) I" Y0 x0 M! A2 Z: y) s$ b6 o" D5 g! b公仔箱論壇這類商場可以為領匯提供大展拳腳的空間，透過領匯替公屋商場「起死回生」的豐富經驗，進行「活化」改革，搞旺後，市民有多一些消費好去處，店鋪多了生意，可以承擔高一點的租金，對領匯股東也有利。公仔箱論壇+ t/ A4 u5 l/ x6 {: L
5.39.217.76# z2 `" o; E" q% k% p6 P& T
可以預期，要是南豐廣場商場變身成功，以領匯現時豐厚的資金和業務擴展需要，將會陸續有更多私人商場納入領匯麾下。領匯經營公屋商場日後所佔業務比例逐步縮減，運作會愈來愈商業化，以盡量淡化公屋商場營運商帶來的政治包袱。tvb now,tvbnow,bttvb! j% X% a* ?8 n, B4 G
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y# l) V, a" @( w l: w0 Y. ^8 K
另一方面，新建的公屋附帶商場，將令房委會要經營的商場數目再度增加，而政治形勢又不容許當局在短期內出售商場予領匯。房委會本來出售資產予領匯後大減的經營商場的擔子，再又加重，要重新增加人手處理這方面的工作。當局必須吸取過往公屋商場管理及經營不善的教訓，避免重蹈覆轍，以新的管理模式，改善營運效率及對居民的服務承諾。 |
發表於 2011-6-12 02:07 PM
| 
