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內地客來港買樓急增 港府欠對策助長泡沫

資產泡沫一旦形成以後,它自身會產生極大的動力,要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖! k9 l4 h! Y7 c- u; A
上任後不久(2009年12月14日)在一次演說中提出的警告。
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香港樓市炒風先聚焦於豪宅,後來擴散至中小型單位及居屋;樓價急升後,吸引更多內地人來港買樓,最新數據是,內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多,短短一年半,增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時,不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內,任由資產泡沫進一步膨脹,最終泡沫爆破時,社會將要付出沉重代價。5.39.217.76: I9 Q: |  F! {
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「泡沫自身的動力」 4 @& E4 z. ?) `0 r

8 J3 a( n8 m1 R* Y3 Y) e+ o+ b0 s# a3 g5.39.217.76吸引本地炒家內地豪客
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這個「泡沫自身的動力」,確是動力十足。
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# w: K: g! a/ @: w( x  H5.39.217.76去年10月,特首曾蔭權公布施政報告公仔箱論壇! e! {) N4 I. T' S$ v  G3 B
期間曾指出,豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響,引來輿論猛轟;後來政府修正了相關講法,市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位,中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道,部分炒家更開始轉戰偏遠地區,交通配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區,本月亦罕有地錄得「摩貨」(即成交前已轉讓)獲利成交。
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- g/ Q4 E8 T( s公仔箱論壇這個泡沫的動力,不僅來自本地,還有內地客。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A; a; V: `6 m8 l) K

6 {1 ?; R6 {2 B: Ntvb now,tvbnow,bttvb政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響,保安局長李少光5.39.217.76* t1 K+ t; d' W# X' x2 R! }
本年4月曾表示,透過投資移民來港的人士在房地產的投資額,只佔本地總交投量的1%,對樓價沒實質影響;但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
4 z- X* F' u0 }3 ^9 H6 TTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。表示,內地投資者佔去年物業市場成交量達一成,不少物業代理也曾估計,內地人置業已佔香港成交額超過一成;至上周三,中原地產公布最新的數據,更值得社會關注,因為以金額計,上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額,佔22.1%;以登記宗數計,則佔15.7%,分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大,但數據最令人關注的,不是其百分比及金額,而是上升幅度之急。
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! ]- w0 t; ?5 P- E' i3 z' n" z( Z4 Q8 LTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果細心分析中原公布的資料,就會發現數字在2007年至08年底一度回落,後來開始急劇上升,2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%,但今年上半年已升至22.1%,短短一年半已急升11.7個百分點,升幅超過1倍。
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在可見的將來,這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應,使土地供應持續供不應求,樓價特別是豪宅樓價不斷上升,勢將吸引更多內地人來港置業,這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」?升勢到底到哪一個百分比才會停止?
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香港住宅單位對內地的吸引力,不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出,許多內地豪客斥巨資在港買樓,主因是香港投資環境好,而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全,這對香港來說無疑是好消息,說明香港的制度優勢會帶來大量財富;但硬幣的另一面則是,內地人來港置業比率勢將不斷增加。6 {) v4 p) @" _" L5 w
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對內地客需求視若無睹 9 C# \" @& W, v# a4 H% Y1 u

3 T+ I! @7 T1 }  m; Y+ Y* h! D* S供不應求樓價又怎會不升?tvb now,tvbnow,bttvb, Q, \" A1 o9 x& k
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內地旅客
) ^1 j0 p7 v, J6 M* e自由行是2003年才開始的新措施,渠道一旦打通了就源源不絕,去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成,這對香港經濟大有裨益。然而,樓市若因內地客湧來,而供應又不增加,以致樓價飛升,則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊,政府不能不察。
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近年,政府交代香港的樓市供應問題時,總以過去10年的成交量當作需求量,得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數,即使按照政府以過去10年成交量的估算,也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市,已與過去10年20年不同,政府的土地政策與市場脫節,土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求,樓價焉有不升之理?4 p# ~0 h$ `' h* I9 I$ C  z

, `0 ^+ y8 X% q+ @# r; b' y0 U公仔箱論壇特區政府面對如此局面,到底有否進行相關研究,深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響?如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後,二手市場會否出現同樣情?港人置業困難並非不治之症,但須政府對症下藥,增加供應,令供求趨於平衡。: ~$ F3 i8 k5 ]  q) X( F
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