資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖! k9 l4 h! Y7 c- u; A
上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。
' [3 ~9 @9 q( f5 c% ~' ?9 A( D5 S5.39.217.76
4 U# Q* T% W) }; ?+ ?) }1 Y( S& K8 E# S9 K' [0 z
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。5.39.217.76: I9 Q: | F! {
0 u+ } @4 g" N6 X+ Z2 N
「泡沫自身的動力」 4 @& E4 z. ?) `0 r
8 J3 a( n8 m1 R* Y3 Y) e+ o+ b0 s# a3 g5.39.217.76吸引本地炒家內地豪客
' |+ J5 w$ B$ c+ A8 ]* W5.39.217.765.39.217.76: D; N" a3 k3 b7 O0 ^
這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。
) d2 c! g5 @. {& C) U$ btvb now,tvbnow,bttvb
# w: K: g! a/ @: w( x H5.39.217.76去年10月，特首曾蔭權公布施政報告公仔箱論壇! e! {) N4 I. T' S$ v G3 B
期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。. E8 {0 f q1 Z% B @: s
- g/ Q4 E8 T( s公仔箱論壇這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# A; a; V: `6 m8 l) K
6 {1 ?; R6 {2 B: Ntvb now,tvbnow,bttvb政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光5.39.217.76* t1 K+ t; d' W# X' x2 R! }
本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
4 z- X* F' u0 }3 ^9 H6 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。1 [3 y1 g1 F# `! o0 n( G: \* i
! ]- w0 t; ?5 P- E' i3 z' n" z( Z4 Q8 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。
& w( O8 ^$ d2 C2 ~. } \! Wtvb now,tvbnow,bttvb8 g7 {, ^: d. g5 D* `4 g
在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？
! Q0 N" D0 e' ^* p. g8 h _, K9 q3 g公仔箱論壇# v( r" x$ e2 \9 B! Y9 o/ g& K
香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。6 {) v4 p) @" _" L5 w
5.39.217.762 J, M$ x3 c R5 H8 h
對內地客需求視若無睹 9 C# \" @& W, v# a4 H% Y1 u
3 T+ I! @7 T1 } m; Y+ Y* h! D* S供不應求樓價又怎會不升？tvb now,tvbnow,bttvb, Q, \" A1 o9 x& k
公仔箱論壇5 f8 z" q. S1 q
內地旅客
) ^1 j0 p7 v, J6 M* e自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。tvb now,tvbnow,bttvb0 q5 t8 x2 A& ?' ~7 L# \; c1 z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ B+ m0 Y0 h: f- T# g- U% k
近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？4 p# ~0 h$ `' h* I9 I$ C z
, `0 ^+ y8 X% q+ @# r; b' y0 U公仔箱論壇特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。: ~$ F3 i8 k5 ] q) X( F
tvb now,tvbnow,bttvb% J1 C( c6 u, p+ g- p
& v4 k$ Z/ E7 o% b, t2 \ |
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 