資產泡沫一旦形成以後，它自身會產生極大的動力，要抑制將會很難。」這是金融管理局總裁陳德霖公仔箱論壇- B: ^3 r* z0 R1 L) @
上任後不久（2009年12月14日）在一次演說中提出的警告。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 T& e0 Z) h/ L# B( j' N
" m R) c6 U! j9 @8 \$ o/ c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l- I1 a/ o7 u/ E
香港樓市炒風先聚焦於豪宅，後來擴散至中小型單位及居屋；樓價急升後，吸引更多內地人來港買樓，最新數據是，內地客已佔香港一手樓成交總額兩成多，短短一年半，增加超過1倍。政府評估未來香港住宅需求時，不能靜態地只看過去港人買樓的需求。若政府未能動態地把內地買家的因素計算在內，任由資產泡沫進一步膨脹，最終泡沫爆破時，社會將要付出沉重代價。
( d: N% K# {( e0 N# J+ {
$ i; u. n- J: @4 z1 M「泡沫自身的動力」 公仔箱論壇! [+ @1 k% Z% r( _: ~0 @
# o( P) {, W" o e吸引本地炒家內地豪客tvb now,tvbnow,bttvb2 ]3 s+ ~2 k S1 \. y
公仔箱論壇: z W1 o/ ~! g$ N* r2 k- p. l
這個「泡沫自身的動力」，確是動力十足。4 h) d, \; ^5 w' |4 B- Q6 y* n
tvb now,tvbnow,bttvb' F9 F# T3 V% W! R8 E3 B) G/ R& C9 o
去年10月，特首曾蔭權公布施政報告
. |6 h) p% R0 e$ e期間曾指出，豪宅樓價上升不會對細價樓造成影響，引來輿論猛轟；後來政府修正了相關講法，市場炒風亦早已由豪宅蔓延至一般住宅及新界地區的中小型單位，中產屋苑甚至上車盤的價格亦急升。上周三本報報道，部分炒家更開始轉戰偏遠地區，交通 配套不完善、九七後炒家幾近絕的深井區，本月亦罕有地錄得「摩貨」（即成交前已轉讓）獲利成交。tvb now,tvbnow,bttvb% i. k, K5 a+ p" p2 d1 u6 r
公仔箱論壇% K. T+ L- A5 n' w0 f' l. D0 x
這個泡沫的動力，不僅來自本地，還有內地客。/ o; E3 y, m. T5 C/ t
公仔箱論壇- e9 p) S0 ^5 ?" G, w
政府過去忽視內地人來港置業對樓市的影響，保安局長李少光
x2 b" p$ X+ V' o. ^' _tvb now,tvbnow,bttvb本年4月曾表示，透過投資移民來港的人士在房地產的投資額，只佔本地總交投量的1%，對樓價沒實質影響；但金管局總裁陳德霖今年2月在立法會
8 ^, T2 i, Q7 G+ z/ A9 z* p2 D5.39.217.76表示，內地投資者佔去年物業市場成交量達一成，不少物業代理也曾估計，內地人置業已佔香港成交額超過一成；至上周三，中原地產公布最新的數據，更值得社會關注，因為以金額計，上半年內地個人買家在本港買入的一手物業登記金額，佔22.1％；以登記宗數計，則佔15.7％，分別較去年同期急升7.2個百分點及5.8個百分點。這數據與地產業界得到的印象差距不大，但數據最令人關注的，不是其百分比及金額，而是上升幅度之急。
) \& h6 |: v; ?( V2 r6 `tvb now,tvbnow,bttvb
# s# u. k6 o1 c# @公仔箱論壇如果細心分析中原公布的資料，就會發現數字在2007年至08年底一度回落，後來開始急劇上升，2008年下半年內地買家買入的一手樓金額只佔總額的10.4%，但今年上半年已升至22.1%，短短一年半已急升11.7個百分點，升幅超過1倍。5.39.217.76* p% G9 m7 V# @' b) T
# d' z1 D0 { L6 \) [tvb now,tvbnow,bttvb在可見的將來，這數字很可能進一步上升。政府仍然拒絕全面主導土地供應，使土地供應持續供不應求，樓價特別是豪宅樓價不斷上升，勢將吸引更多內地人來港置業，這個急劇升幅會否正是陳德霖所說的「泡沫自身的動力」？升勢到底到哪一個百分比才會停止？公仔箱論壇: P, C/ c( P- R0 f& F; w1 W
6 n, Z+ L+ ~5 ~/ f/ S+ `# U. L公仔箱論壇香港住宅單位對內地的吸引力，不單在於升值的潛力。內地民企老闆、SOHO中國董事長潘石屹最近在香港指出，許多內地豪客斥巨資在港買樓，主因是香港投資環境好，而且資金安全度高。內地人覺得把資金放在香港較在內地安全，這對香港來說無疑是好消息，說明香港的制度優勢會帶來大量財富；但硬幣的另一面則是，內地人來港置業比率勢將不斷增加。3 h( O# w. `/ l) E! p1 Q
. M9 m! m: ?7 p. b, f8 u* z
對內地客需求視若無睹
9 A, ~* E8 I2 k$ I; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 e/ e) v( H2 `- [
供不應求樓價又怎會不升？
0 r. C+ l7 W8 g5.39.217.76
4 E9 F) h4 }; v) N; h$ A: c8 q( B內地旅客
# n& x/ y+ V4 x5 J4 V) m! v: {2 jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。自由行是2003年才開始的新措施，渠道一旦打通了就源源不絕，去年全年大陸訪港旅客已佔全年訪港總人數的六成，這對香港經濟大有裨益。然而，樓市若因內地客湧來，而供應又不增加，以致樓價飛升，則會對香港樓市及民生造成很大的衝擊，政府不能不察。
- J4 ~- }' V. TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; ]! F0 j3 |" l! r+ S* L% P) b/ a近年，政府交代香港的樓市供應問題時，總以過去10年的成交量當作需求量，得出每年供應不到2萬個單位已能滿足需求。先不說證諸歷史港人過去20年的需求其實遠多於此數，即使按照政府以過去10年成交量的估算，也未有顧及內地客湧港加入戰圈的需求。今天的樓市，已與過去10年20年不同，政府的土地政策與市場脫節，土地供應與樓宇供應均未能滿足內地買家的新增需求，樓價焉有不升之理？( s# y j* x% U( j H! W- S( N
+ D) R- G; M0 x2 W! q1 v8 N5.39.217.76特區政府面對如此局面，到底有否進行相關研究，深入了解內地人來港買樓對香港樓市及民生的影響？如果一手樓市場被內地客佔去一定數量後，二手市場會否出現同樣情？港人置業困難並非不治之症，但須政府對症下藥，增加供應，令供求趨於平衡。
& e4 q* y4 h3 o. W2 a 5.39.217.76& z+ w9 N: M& ?8 t
tvb now,tvbnow,bttvb) K# G7 k! r* \& w9 Z- K Q$ z5 l
|
發表於 2010-7-26 12:44 PM
| 