香港金管局近兩個月承接的熱錢逼近一千億港元，熱錢洶湧之勢未見緩和。本港明年經濟勢僅緩慢增長下，熱錢不但將催谷通脹，更將續湧進資產市場，令樓價再添升壓。要力控樓價物價再飈，以免點燃民怨，港府須早為之計。
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接錢已逼千億 勢燃樓價物價5.39.217.76) Y2 a: n9 C! _6 K" s
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外界曾樂觀認為美國雖在九月中推第三輪量化寬鬆，但不會有大量熱錢湧向亞洲與香港，就如前年第二輪量寬時般。惟目前情況反如美國○八年底推首輪量寬時般，有大量熱錢湧港，金管局近兩個月的接錢規模已逼近千億港元，速度較首輪量寬同期猶甚。3 I% F1 J' o: ?0 V# X2 }" h
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熱錢湧港料陸續有來，此因美國上周三再將第三輪量寬的買債規模加碼，由每月四百億美元倍增至八百五十億美元；剛贏得大選的日本自民黨新政府，亦表明會推出無限量量寬；歐央行的無限量買債計劃亦蓄勢啟動。歐美日競相印鈔，全球熱錢空前氾濫，短期內湧港熱錢易增難減。
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( v0 b* |3 E7 I5.39.217.76惟本港明年受歐美經濟疲乏難興拖累，經濟增長並不樂觀，很可能僅約百分之二，實體經濟難以吸納湧入熱錢。在「生意淡薄，不如炒作」的市場智慧下，熱錢勢聚資產市場，作浪興波以圖利。5.39.217.76# ] ~: J8 T+ H! \0 v
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本港再受氾濫熱錢催逼，對經濟社會都並非好消息，原因至少有二。
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其一，令樓價不斷高漲的超低息期，極可能再延續最少兩年，現再加上熱錢蜂擁，恐再點燃樓價再漲的預期，一旦市場消化政府遏樓市的加強版特別印花稅與買家印花稅的雙辣招後，樓價有再攀升壓力，再谷樓市泡沫，亦令未來爆破衝擊更大。2 v4 p% c9 q2 H! j4 Z9 W) }
6 w$ O( G' l0 A- N其二，通脹亦令人憂慮，此包括內外兩方面。內部通脹方面，現時住宅租金正隨樓價水漲船高，樓價若續受熱錢刺激，租金勢冉冉上升。有地產代理昨指，明年住宅租金料將再漲一成八，租金升幅會否如此急漲殊難逆料，惟住宅租金佔本港物價指數比重近三成，租金若升個不停，勢令本港內部通脹壓力加劇。
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8 @# b6 b* X- K5.39.217.76輸入性通脹方面，美國欲藉加碼量寬壓低美元滙價，港元在聯繫滙率制度下將隨美元貶值；與此同時，人民幣卻因熱錢湧亞洲令升值壓力大增，使來自內地的民生必需品加價壓力加重，令香港面對兩頭受壓的輸入性通脹重負。
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) O! R Q5 V e- C# l! |5.39.217.76須提前瞻措施 保民生減民怨
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明年本港樓價與物價若再漲，將令市民生活壓力加大，點燃更大民怨。故港府對熱錢湧入須保持強烈危機感，應在下月的施政報告與明年二月的財政預算案，籌劃前瞻性措施，緩減熱錢對經濟民生的衝擊，以免落後形勢，陷入更大的管治困局。9 a% v" C" n3 K$ [4 \4 C
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1 j& {5 j% Z' l! B( v公仔箱論壇香港經濟日報社評 |
發表於 2012-12-20 01:06 PM
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