內地樓價升勢連續兩月擴大，反映市場在中央領導層交接之際，衝擊新班子對調控樓市的底綫與決心。內地能否從樓市綁架經濟的泥淖中脫困，不但關係經濟能否及早拆彈、邁向健康發展，更對新領導層的權威構成考驗。
& ^) H- d& `9 R, b/ i
" i- w( b! f u& e經濟若要健康 首拆樓泡炸彈
5 J- `# _" @" T' ?) C1 A $ Y) D, ]5 F! d( ~0 a
國家統計局昨公布，上月內地七十個大中城市，有五十三個的樓價按月攀升，樓價反彈的城市已連續兩個月增加。人民銀行的調查亦指，近三成民眾預期樓價將再漲，較年初急升十一個百分點。樓市復熾的底因是力主樓控的總理溫家寶將在明年三月卸任，市場估計由總書記習近平、候任總理李克強為首的新班子，未必有強烈的意志續控樓價，故藉領導層交接之際發力催谷。
4 T! X7 D3 s6 t) K2 h 5.39.217.769 U4 `: y. R& g* u
然而，樓市再蠢動與習李新班子提出經濟要調結構、健康發展的方針背道而馳。因政治上，高樓價與其衍生的貧富懸殊、官商勾結等積弊，令民怨不斷升溫，不利政治穩定；經濟上，已嚴重泡沫化的樓價若未能遏住，一旦爆破勢令經濟傷筋挫骨，重蹈日本、美國樓泡爆破令經濟長期迷失的覆轍。
2 i0 t+ Y) x0 ~: G1 z/ jtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb6 d( f' f& r; U! E
上屆胡溫領導層知道樓市不得不遏，故近年除將房地產剔出國家支柱產業，更以限購、限價等行政措施調控樓市。惟此治標不治本，頂多能暫遏樓價升勢，此因經濟已被樓市綁架，胡溫只好投鼠忌器。
% c7 s0 X% ?, q2 f. Q( D: I/ |" L8 x5.39.217.76
8 S2 i5 Y8 f+ |! X l+ u內地經濟主要動力來自投資，近兩成投資則直接來自樓市，由樓市拉動的經濟活動更不計其數，此令中央對樓市不敢動大手術，僅以行政措施潑潑冷水。當經濟轉差時更藉催動樓市投資撑經濟，如今年中歐債危機再爆時就放鬆樓控救急，令樓市陷入愈調愈漲的怪圈。
! _1 Z- ^8 K) p6 N& Z4 I5.39.217.76
) T4 t3 B5 R, a8 Z( |5.39.217.76除經濟顧忌外，還有政治因素，就是樓市是不少地方諸侯、國企的經濟命脈所在。地方對中央樓控每每陽奉陰違。在政經因素阻礙下，偏向守成的胡溫班子未對樓市進行真正改革，樓泡禍患亦因此愈來愈大。% c+ f5 ~* C2 f& m0 U: e
6 c! }; w' P. p9 e8 c5.39.217.76放在習李新班子眼前的是樓泡大炸彈，若不大動手術，未來爆破時將不堪設想。習李要從樓市的綁架中脫身，就須從根本着手，包括透過改革尋找經濟新引擎，減低經濟對樓市的依賴；大幅增建保障房，吸納推高樓價的剛性需求；大力改革稅制，讓地方政府擺脫土地財政的發展模式等。
& U; E- d5 u( k( @9 Q# f+ C公仔箱論壇 5.39.217.76' T! q' t) J+ n5 k- }/ t, }
大力整頓樓市 要魄力要手段
9 p) n, [3 a d6 R# j9 `2 Dtvb now,tvbnow,bttvb
% b* i) k1 p% s8 h7 r7 t5.39.217.76這些改革均是大手術，且挑戰大量既得利益者，但緩解樓市泡沫已不容再拖，如何突破胡溫的困局，令經濟從利益盤根錯節的樓市中脫困，促經濟與社會健康發展，是對習李政治能量與施政能力的嚴峻考驗。
4 r5 Y2 O3 v4 A( _! o; P5 T6 u公仔箱論壇
1 \& O' O; p1 ^tvb now,tvbnow,bttvb 9 s$ \4 L, y, j# ^+ J6 D
香港經濟日報社評 |
發表於 2012-12-19 04:33 AM
| 