榜鹅人工水道旁的首个商住两用地段，昨晚吸引了七方人马出手竞标，最高标价竟超过了10亿元，超出分析师之前的预测，也出乎分析师预料。公仔箱論壇- s, k6 f2 [+ t9 ?1 C$ s4 u
最高标价来自远东机构、星狮地产和Sekisui House组成的财团，总标价为10亿2100万元（容积率每平方英尺753元）。
* f" `1 B& F }5 e 这比出价第二高、由青岛建设财团所投标的8亿4978万元（尺价为627元），高出超过20％。据法律网（LawNet）资料，这个财团的其他合作伙伴还有傲胜国际创办人兼总裁沈财福和有“REIT教父”之称的潘锡源。
7 M. q0 a7 R& C2 z9 ~/ e3 E 欣乐国际执行董事麦俊荣原本预测，最高投标尺价会在700元以下。
% m7 l) G1 F1 ?6 ~2 J8 a. O5.39.217.76 他昨晚指出，预测还是在1月份降温措施前作出的，因此，对开标成绩，他颇感意外。公仔箱論壇: s/ [. ]3 q" ?/ C
远东机构财团昨晚的联合文告说，计划将这个地段发展成面向水道，拥有680个私宅单位的濒水项目和一个零售商场。
* P% u+ a3 z" e. R% j* CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 这幅地段在政府去年下半年售地计划的正选名单上，占地32万2909平方英尺，容积率是4.2，总楼面约140万平方英尺，最多40％可发展零售项目。
0 E6 x5 U& e1 V: z+ M9 v 这也会是榜鹅首个购物商场。财团计划将它发展成东北部独特的濒水零售和餐饮地点，并将成为榜鹅的镇中心，进一步推动榜鹅新镇的整体发展。5.39.217.76: m# M8 N$ J) ], c! T6 q3 n5 a
由于地段靠近榜鹅地铁站及巴士转换站，地点优越，相信也是吸引财团出手的原因。
9 n# U! |# Q$ J; @/ y8 W# ^6 u公仔箱論壇 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉认为，发展商出手乐观，看好的应该是这个新镇的长期发展潜能。
/ q/ g" ]/ D( ^# e) \5 S5.39.217.76 卓登新达国际研究部主管陈瑞谨指出，超过10亿元的标价是近年来少见的，就算去年中开标的裕廊商业区白色地段，最高标价都没那么高。7 ]0 U: [) L3 Y" e1 Z& n' ^3 U* u
去年6月，澳大利亚发展商联盛以7亿4888万8000元（尺价为650元），标得裕廊商业区这幅白色地段。除了零售商场外，联盛也会发展办公楼。5.39.217.76$ g# V6 w7 f" O& b" w6 s" o* F
陈瑞谨指出，昨天开标的地段那么吸引人，或许与发展商手头上拥大量资金，以及投资邻里商场风险较低，回报较高有关。
z9 A& K4 `* A! b4 }0 {+ f 麦俊荣则相信，最高价标的背后具有策略性因素。$ j. Q8 n( `3 G, Z
过去，榜鹅没有购物商场，居民一般会到盛港的勘宝坊（Compass Point）购物中心购物，而勘宝坊也是星狮地产旗下的购物商场。因此，星狮财团的乐观出手，或许是为了不失掉先机。tvb now,tvbnow,bttvb- O5 b, Q# ?6 ]) q) {6 }( X4 }
星狮地产董事经理林怡胜说，标价反映了财团对本地房地产市场的信心，结合三方之力，将能发展出东北部地标性住宅和零售楼面。
9 }* \# {8 w" t3 c# C4 n, D# M公仔箱論壇 大发展商昨晚几乎倾巢而出，包括排在第三的吉宝置业财团和第四的嘉德置地财团。tvb now,tvbnow,bttvb. F9 w$ V, U) K7 b6 p! r; d L" X
另一方面，榜鹅镇中心也会发展一幅0.4公顷的广场，作为居民聚集和主办社区活动之场地，并设有访客中心来记录榜鹅的历史与发展。
* N. E; M% M. _1 } 为确保设计可融为一体，商住地段和广场的设计蓝图会由一个设计咨询小组评估，并由夺标发展商负责设计及建造。; x; |$ z3 c' Z- x" U" U) [- U) O
榜鹅水道连接榜鹅河和实龙岗河两个蓄水池，并将穿越濒水镇中心，可进行各种水上活动。人工水道也是“优质榜鹅21”发展计划主轴，开凿工程前年展开，估计今年可完工，届时，榜鹅也将蜕变成濒水市镇。 |
發表於 2011-2-16 04:28 PM
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