榜鹅人工水道旁的首个商住两用地段，昨晚吸引了七方人马出手竞标，最高标价竟超过了10亿元，超出分析师之前的预测，也出乎分析师预料。, W8 [( q1 S! F4 m2 R1 o
最高标价来自远东机构、星狮地产和Sekisui House组成的财团，总标价为10亿2100万元（容积率每平方英尺753元）。tvb now,tvbnow,bttvb% B& F( Z! p x
这比出价第二高、由青岛建设财团所投标的8亿4978万元（尺价为627元），高出超过20％。据法律网（LawNet）资料，这个财团的其他合作伙伴还有傲胜国际创办人兼总裁沈财福和有“REIT教父”之称的潘锡源。
! R. }& S5 A, L3 P5 q0 X( J 欣乐国际执行董事麦俊荣原本预测，最高投标尺价会在700元以下。' I2 j5 U) s) t* u9 Z. f$ x. ^ H
他昨晚指出，预测还是在1月份降温措施前作出的，因此，对开标成绩，他颇感意外。5.39.217.76# ?8 ]7 A# c- v7 U, n0 s) {
远东机构财团昨晚的联合文告说，计划将这个地段发展成面向水道，拥有680个私宅单位的濒水项目和一个零售商场。tvb now,tvbnow,bttvb, `/ `: g: x% U, E; ~; b
这幅地段在政府去年下半年售地计划的正选名单上，占地32万2909平方英尺，容积率是4.2，总楼面约140万平方英尺，最多40％可发展零售项目。
9 k9 O4 Q5 W) @/ e' a9 D% Atvb now,tvbnow,bttvb 这也会是榜鹅首个购物商场。财团计划将它发展成东北部独特的濒水零售和餐饮地点，并将成为榜鹅的镇中心，进一步推动榜鹅新镇的整体发展。公仔箱論壇3 J* M/ y' m. x, u1 u
由于地段靠近榜鹅地铁站及巴士转换站，地点优越，相信也是吸引财团出手的原因。3 K2 R% B9 e# n0 x' Y
齐乐行研究与咨询部门主管王德辉认为，发展商出手乐观，看好的应该是这个新镇的长期发展潜能。tvb now,tvbnow,bttvb2 [( q) d& n. M& e) A5 r" N
卓登新达国际研究部主管陈瑞谨指出，超过10亿元的标价是近年来少见的，就算去年中开标的裕廊商业区白色地段，最高标价都没那么高。0 v' ?: [/ y1 H" p$ A1 i% p
去年6月，澳大利亚发展商联盛以7亿4888万8000元（尺价为650元），标得裕廊商业区这幅白色地段。除了零售商场外，联盛也会发展办公楼。( i9 _9 p: z8 r/ {( {$ Z
陈瑞谨指出，昨天开标的地段那么吸引人，或许与发展商手头上拥大量资金，以及投资邻里商场风险较低，回报较高有关。公仔箱論壇7 m0 e6 G% o6 F& o4 m' b; Y+ [
麦俊荣则相信，最高价标的背后具有策略性因素。
2 ^4 q$ {4 m X7 ]" g. q1 U9 A% ~0 s3 Z5.39.217.76 过去，榜鹅没有购物商场，居民一般会到盛港的勘宝坊（Compass Point）购物中心购物，而勘宝坊也是星狮地产旗下的购物商场。因此，星狮财团的乐观出手，或许是为了不失掉先机。公仔箱論壇; z: ^, s, T( i
星狮地产董事经理林怡胜说，标价反映了财团对本地房地产市场的信心，结合三方之力，将能发展出东北部地标性住宅和零售楼面。
. b3 F! ^0 |% d/ B6 Z公仔箱論壇 大发展商昨晚几乎倾巢而出，包括排在第三的吉宝置业财团和第四的嘉德置地财团。
7 Z' t! [8 x. ?8 ^9 G 另一方面，榜鹅镇中心也会发展一幅0.4公顷的广场，作为居民聚集和主办社区活动之场地，并设有访客中心来记录榜鹅的历史与发展。
" b6 a7 Z0 L* S D; ptvb now,tvbnow,bttvb 为确保设计可融为一体，商住地段和广场的设计蓝图会由一个设计咨询小组评估，并由夺标发展商负责设计及建造。
) [0 \. {) b% L4 f) j, ~7 |9 M, U 榜鹅水道连接榜鹅河和实龙岗河两个蓄水池，并将穿越濒水镇中心，可进行各种水上活动。人工水道也是“优质榜鹅21”发展计划主轴，开凿工程前年展开，估计今年可完工，届时，榜鹅也将蜕变成濒水市镇。 |
發表於 2011-2-16 04:28 PM
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