“在市區的老房子，住得不好，但出行方便；郊區的保障房，房子本身挺好，但交通不便。”談及海口新落成的保障房小區南江花園，原本有意申請的市民符先生陷入兩難。經過兩次搖號配售之後，南江花園尚有800多套經適房無人問津。 5.39.217.761 E2 j/ r- P) X9 F
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記者近期在一些城市採訪發現，部分保障房建成後受到“冷遇”，其在選址、交通、價格等方面尚需補足軟肋。另一方面，公租房等“新品種”，被市場完全接受還需要一個過程。 tvb now,tvbnow,bttvb: v9 v& r! W4 Z2 m
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經適房頻頻被曝閑置
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公租房武漢上海遇冷 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c) z) q1 \; Z5 u
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海口瓊山區新大洲大道附近的南江花園是新落成的保障房項目。記者在現場看到，各棟樓外觀漂亮，品質不輸於商品房。 5.39.217.76( p( k3 [2 C/ R. L
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不過，市場反響卻不盡如人意。去年11月以來，海口已配售首批經適房3036套，剩餘1287套，其中包括南江花園剩餘的800多套。此外，還有20戶申請家庭主動退房。 5.39.217.76, `0 u+ W/ I- @% }7 M9 y7 b
" ~' T8 C. J; m' F; Y5 P7 H公仔箱論壇 同樣的情況也發生在鄭州。5月3日，鄭州推出4002套經濟適用房，當天僅60餘位購房者登記選房；主管部門不得不延長選房時間。但經適房登記選房情況仍不理想。據鄭州房地產網10日公布的數據，截至9日，4002套房源中還有866套剩餘。
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' n1 y" ^! A& m) ]' C/ F公仔箱論壇 事實上，廣東、湖北、河北等省份部分城市都曾出現經適房銷售明顯“供過於求”的現象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一二成。 tvb now,tvbnow,bttvb9 g( v8 V; {, @) }' d
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除了經濟適用房銷售“遇冷”，公租房也存在申請熱情不高的現象。今年3月，武漢在南湖新城公租房小區供應的913套公租房中，只有210戶有人入住，剩下的700餘套房屋無人問津。
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武漢市洪山區房管局局長何繼文說，原本計劃在去年12月底就讓符合條件的居民住進公租房，但由於申請人數太少，這才推遲至3月份。即便這樣，入住率仍然很低，大量公租房閑置浪費。該市相關部門已建議適當降低申請門檻。 ) x$ C6 ?2 c* _# h: J$ R% O
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上海新推出的公租房也受到“冷遇”。馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，累計有房源5100套，均為全裝修房。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' S/ Z7 O9 h3 B% ?6 l" z
5 q( y1 X& B: U7 F, n6 ^# m5 J 上述兩個項目於去年底啟動供應，目前的申請率約為四成，低於預期。以尚景園為例，該項目楊浦區有一半的計劃供應量，申請期間，楊浦公租房運營機構接受咨詢有11000多人次，但最後提交的申請書只有580多份。（編注：根據上海市住房保障和房屋管理局昨日最新發布的“市籌公共租賃住房房源信息”，華涇馨寧公寓和新江灣尚景園本周可供房源套數分別為882和683套。） # r/ O+ I& m3 u3 q6 K
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選址離市中心較遠 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" i# b. w; ^/ j& a1 |$ b* Q
: W1 B) `5 \6 Z( U5.39.217.76 租金“還是偏高” + z1 i" w2 Q7 E1 m _
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“我雖然是本地人，但我都要一路問過來。”海口市的一位市民到經適房小區福秀小區看房，但為了找到小區，費了不少周折。記者在現場發現，福秀小區方圓約一公里內，還沒有商店、市場等配套設施。
* @# P: l2 f( E" q% N( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ k5 L5 Q1 B8 z1 ?! ?1 r4 }( A
海南省住房和城鄉建設廳住房保障處處長孫健坦言，由於土地、拆遷、建安成本等多方面原因，一些保障性住房項目選址多在離市中心城區較為偏遠的地段，一些公共服務設施難以同步配套，影響項目分配入住。 ) \. I7 Z/ @% {7 T' n
9 C" w2 L0 F& \( m5 ~) U2 S1 @! UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 這並非孤例。濟南八裡橋新居廉租住房項目小區與一個商品房小區僅一墻之隔。但記者發現，兩者距離雖近卻有巨大的差別，商品房小區可直通主馬路；而廉租房小區三面都是低矮平房，要想去往主馬路，只能繞遠路，或者從一條雜亂而擁擠的小路擠過去。 tvb now,tvbnow,bttvb, g' r3 u: ?5 L! k
9 c% ^! O( m/ S0 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在尚景園現場，記者看到，小區和地鐵3號線直線距離只有三四百米，但中間相隔了一條貨運鐵路及一個火車站，使住戶對地鐵“可望而不可即”。 公仔箱論壇) L8 w/ ~: w& d7 c
/ C8 ^. |( v6 p+ I& z+ F9 T 租金是影響公租房“入住率”的另一因素。根據國家有關規定，上海馨寧公寓和尚景園租金均按“略低於市場價格”的原則制定，並經過專業機構評估、測算。兩處項目月租金分別為每平方米42元多和39元多。
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3 A( g+ e8 z0 t% \5 u% O1 C3 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上海住房困難戶孫增民的兒子是個上班族，孫增民有意為兒子租一套公租房。他說：“如果租一套50平方米的一室戶，月租金就要2000多元，對孩子來說還是偏高。”這樣的感受在市民中有代表性。
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; e' S* }. H, E9 ~% ^; j 價格敏感，不僅體現在公租房租金上。鄭州一名通過經適房審核卻放棄購買的市民告訴記者，當前不少樓盤都在降價促銷，然而保障房價格卻“巋然不動”，兩者差價日益縮小。並且，商品房在地段、戶型、面積等方面選擇範圍較寬，而不少保障房還有“5年不得轉讓”等多種限制條件，綜合考慮下來還是買商品房划算。
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山東省青州市國泰置業有限公司負責建設了525套經濟適用房。該公司董事長李根偉說，這些經適房售價為1900元／平方米，僅比周邊商品房均價低700元。 tvb now,tvbnow,bttvb% G3 e% F( [3 b% @# c Q3 S0 ?; a: s3 |
' T6 \7 L+ W3 S! s# M$ t3 ]) \' ntvb now,tvbnow,bttvb 此外，保障房申請對象對房型同樣敏感。由經適房項目轉化為保障房的馨寧公寓和尚景園，總戶數中一室戶占不到20%。 z0 B* a Y: W
a* X, k% n" O. c2 R2 n上海：配套逐步跟進
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# y: u' i% J7 k5 w3 L( K. Y' rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 尚無調整租金打算
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4 X |; k; V, j' K" Z: I公仔箱論壇 據住建部介紹，國內“十二五”期間規劃建設3600萬套保障性住房，2012年全國新開工建設保障房和棚戶區改造700萬套以上，基本建成500萬套。業內人士指出，應完善保障房相關配套和供應階段的制度設計，以確保“房盡其用”。 - h8 J3 `0 F- `! s. m
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“在保障房的規劃、建設中，應進一步吸收民智，防止供應偏離需求。”複旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說。
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# L8 ?0 w( \6 I( P! u. Z2 [ 專家還建議，應加快推進交通、教育、商業等配套設施的規劃建設，並與建立公租房等項目的市場化運營機制結合起來；在對地方保障性安居工程的考評中，應強化竣工率、供應量和入住率等相關指標的考核。 tvb now,tvbnow,bttvb( Y$ J. E9 r$ b8 i; _& m
+ f$ `" w h/ K3 A! c公仔箱論壇 上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，保障房小區的配套將進一步完善，項目周邊連通地鐵等的道路建設、小區短駁公交的配備等都將逐步跟進。 5.39.217.76$ r4 _* a5 u$ B( B! D
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他還介紹，根據市民提出的意見，上海已出台相關措施，優化供求結構，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。不過，目前的兩個公租房項目尚無調整租金打算。
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華中科技大學公共管理學院教授王國華等不少專家認為，應適當放寬保障房的申請條件，並加大對外來務工人員的保障力度。“比如公租房，不需設立太多門檻。只要能保證支付租金，除了申請人‘在當地沒有自有房產’和‘沒有同時享受其他住房保障’兩個條件外，其他條件都可以撤銷。”王國華說。
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另有業內人士建議，需加強對保障房申請人群的觀念引導，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得過低，需探索“市場化運作”模式，確保投資運營的可持續性。 |
發表於 2012-5-16 07:31 AM
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