本帖最後由 chnluer 於 2014-6-13 10:32 AM 編輯 公仔箱論壇8 C& r& e3 ~4 k& }3 }+ @
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在10日举办的媒体交流会上，国内地产中介龙头之一的中原地产发表了迄今为止最为最悲观的楼市预测。5.39.217.76: Y, [- t' O7 Z" R
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深圳中原地产董事总经理郑叔伦称：除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。郑叔伦称，9月深圳楼市将全面衰退，到那时房价下跌就显而易见了。其依据是，5月份中原（深圳）领先指数结束了连续26个月的强势上涨，房价已进入实质性下降通道。1 ?# m6 h0 T# l& Y, v1 S c
% N4 E# `% a9 p5 atvb now,tvbnow,bttvb而中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。其称，这不是一个健康发展的行业应该有的表现。
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数据难堪 中介看空
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在许多人都对楼市回暖仍抱有希望时，众多地产中介机构对楼市的看法却日趋悲观，中原地产便是其中之一。在10日举办的媒体交流会上，中原地产深圳公司拿出了一系列数据支撑他们的言论。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& s8 e" p% n D; F
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中原地产称，深圳楼市供应量、成交量、上门量与转化率均已降至冰点。中原提供的数据显示，一手访客量5月各周都在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5人次；二手访客量每周维持在18000人次左右，但成交转化率明显下降：2013年1-3季度平均每38位访客成交1单，4季度每60位成交一单；近三周则降至每80位成交1单。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c5 i+ u9 M9 |5 m- x* C9 X- ?7 e
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另外，今年前5个月深圳一二手成交总量为306万平方米，同比下降42.8%，创2008年以来新低；2514套一手房的月均成交套数也低于2011年2656套的历史最低值。
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中原地产的另一组数据则显示，深圳今年前5个月多数新盘销售率低于5成，平均销售率远低于2013年70%的平均水平。销售率低下导致的后果是库存高企。中原地产称，深圳今年的库存始终在300万平方米以上，自去年9月开始，深圳的库存去化周期已经超过10个月的警戒线，目前已经达到13个月。
+ c# i( t2 h) M# o5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 E, v# q& n6 P9 K4 c3 w) [. O5 P
另一个支撑中原地产对楼市走势悲观的指标是，5月份中原领先指数结束了长达26个月的强势上涨，宣告房价进行实质性的下调阶段。
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中原地产称，2007年和2011年，中原领先指数见证了两轮大回调。2007年，中原报价指数和中原经理指数先后于年初开始持续下跌，中原领先指数紧随其后，于2007年9月加入下降行列，市场开启了一轮长达一年多的下跌历程，2011年亦是如此。
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% h( L/ _! U9 h- g: s5 qtvb now,tvbnow,bttvb事实上，深圳官方数据也验证着深圳楼市惨淡的成交。深圳市规土委公布统计数据显示，5月份深圳一手住宅成交套数为2547套，同比跌48.8%。
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5 {, ~: i# O' ^! v. Y* P公仔箱論壇中原地产华南总裁李耀智认为，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。李耀智建议，在卖方处于下风及买方处于看跌的博弈环境下，开发商应顺应市场走势，主动下调房价，降价走量，及时回笼资金，以提振市场信心。
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龙头预警值得注意TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, N! H+ u$ [" Q6 e6 p! T4 e7 a! r: m5 w
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对市场表达悲观看法的不止是中原地产。国内地产中介另一龙头世联地产对楼市的未来走向也极度悲观。tvb now,tvbnow,bttvb* t; n, ^# |- k7 K. X
9 J# \8 U- G8 {0 Q! \5 h3 ^就在几天前，世联地产董事长陈劲松公开表态称，全国五月份都不红，且看上半年最后的六月了。“当上半年已过，下半年就更要硬拼，故，我估计前三季度都不好，而第四季就只有硬着陆了。”
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, Q4 j" q1 r- L" a7 ^9 B5 f尽管谁都无法预测中国房地产的未来走向，但作为国内地产中介市场的两大龙头，中原地产和世联地产的观点有一定的借鉴意义。
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( U+ t+ m# V- |( S$ d. L2 x' e7 c& \tvb now,tvbnow,bttvb数据显示，2013年世联地产计实现代理销售金额3175亿元。而2013年年中，世联地产曾称，其在全国的市场占有率为4%。tvb now,tvbnow,bttvb; I& |- E# u: [9 s$ d
( X) Z9 c! q$ u* Y+ C* D9 j中原地产的体量不在世联地产之下。
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% _/ X' N" d9 c1 u中原地产官方资料显示，2013年中原地产中国大陆区一手代理的项目近3000个，全年累计销售额达3304亿元人民币，累计促成成交面积达4405万平方米。
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1 D/ }2 F% R7 @另外，2013年，中原集团总收益超过106亿元人民币，内地业务收益达到75亿元。目前，中原目前在内地34个城市设立了直属分公司。5.39.217.76! x ]/ S4 t% O% q5 R
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有着香港“地产教父”的之称的中原地产创始人施永青说，我们在内地有几万员工，就像在内地楼市的肌理中安插了一个个探测器，我们的感觉应该不会错。' B- A6 s; S: |, i1 r
实际上，类似于中原地产深圳公司的悲观言论，施永青已在多个场合提及。公仔箱論壇: h& t3 Q) F. y: \
& l7 w2 ~" D5 j5 W8 Jtvb now,tvbnow,bttvb施永青称，现时，头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。他们知道，在二线城市应尽快减价清货，即使蒙受一定的亏损，也要及早离场。否则，资金就可能被套死，以后得长期背着这个包袱。tvb now,tvbnow,bttvb0 m" A3 o8 ?. l* L4 ?
6 W% X2 i- c }2 @1 V l3 ]除了极度的看空言论，中原地产的另一说法也颇为震惊。
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, l" J, ?; b4 o" t公仔箱論壇中原地产华南区总裁李耀智则透露，目前，开发商目前拖欠中原集团的代理佣金总额已接近30亿。“这不是一个健康发展的行业应该有的表现。”他建议开发商认清形势，尽快跳水降价保命。
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事实上，对于佣金被大幅拖欠的问题，施永青已公开喊话。 施永青称，愈来愈多内房商拖欠支付佣金，令中原内地累计应收帐款升至超过20亿元人民币，占去年全年收入近三成，当中超过一半已过期，情况严重。
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$ [8 e0 T' Q1 K" E/ y5 g/ S施永青称，原本开发商收到楼款後，翌月便会支付佣金，但目前许多已拖欠2至4个月。施永青指，没有想到今年内地银根如此紧绌，令楼市急速转差。 |
發表於 2014-6-13 07:24 AM
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