從海南省密集托市的舉動來看，政府對房地產市場的焦灼心態表露無遺。公仔箱論壇6 Q/ s" ^: j/ y* N' h5 ]! b+ N
i" i, Q( c' S4 f/ j# {" E5 x8 O5.39.217.76 日前，海口市出臺《關於促進房地產市場健康發展的若干意見》（下稱《意見》），包括放寬申購限價商品房的條件、降低預售許可證條件、購房入戶等六條措施，這些措施已從6月1日起正式施行。
l( S# T N0 ^$ o7 ~7 X5.39.217.76
# q: B7 W2 t3 C) |! _* b4 K4 stvb now,tvbnow,bttvb 值得關注的是，此前的4月，三亞宣佈停建80平米以下小戶型，海南省住建廳則發出通知，將組織全省房地產促銷活動，在今年秋季組團參加北京、成都、哈爾濱的房地產推介會。通知還提出，各市縣要引導企業對中國“三北”（東北、西北、華北）、“三高”（高原、高寒、高污染）地區重點宣傳推介，“開闢我省房地產銷售新局面。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, s) H! N0 X: O* y
3 _% O- ~! I& V: K) J7 @9 z; U: ~5.39.217.76 “房地產是海南的支柱產業，房地產及相關行業佔GDP比重達到百分之六七十，政府對房地產市場一直是小心呵護著。”海南省住建廳有關負責人對《華夏時報》記者坦言，“今年銷售面積同比一直在下滑，現在確實有些擔心。”
% ~6 E$ f: y. P$ L& Q公仔箱論壇
' d' @0 r1 [+ _: |( i: {6 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 精心“呵護”房地產+ A# ]4 G' _% O& B
: |* ^# I/ G0 L; L+ d 《意見》規定，在海口市購單套房120平米以上可落戶5人，大大放寬了購房入戶的條件。
' p) E& ^ p7 V% Ftvb now,tvbnow,bttvb
! i/ Q8 Y: S( w! X2 D “海口出臺的六條措施其實沒有大的突破，都是以前用過的老辦法，限購、限貸這些原則性的政策還是要聽中央的話，地方暫時不能放開。”上述海南省住建廳負責人告訴記者，地方只是在國家大政策允許的前提下，根據自己的情況在調控中促發展。
" P m( K3 U# R" O' N% N公仔箱論壇
/ p+ P4 h3 |9 V+ T8 h8 W公仔箱論壇 海南錦城旅遊地產總經理王路分析認為，這些措施表明了政府對市場的扶持態度，但海南樓市已進入淡季，即使出臺新政策，市場也很難有起色。“限購、限貸對海南市場影響並不大，海南沒必要當救市出頭鳥，先出一些溫和的措施試探市場反應，為繼續降低調控門檻留有空間。”
. ]8 r& E+ q+ Z; i4 v+ [( ]5.39.217.760 N' O7 ? N: h0 a5 q6 Q, C7 f! R
樓盤網統計數據顯示，5月海南商品房共簽約5223套，同比下跌35%。1-5月，海南省商品房共網簽28122套，與去年同期的39525套相比，下跌幅度近30%。5.39.217.761 d. p9 t5 b8 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% u9 G+ i* T. K- p
在成交持續萎縮、樓市趨冷的情況下，政府開始親自出馬幫開發商宣傳賣房。海南省住建廳于4月中旬發佈了《關於做好2014年房地產促銷活動的通知》，通知中稱，海南省今年秋季將分別赴北京、成都、哈爾濱三地舉辦房地產專場推介會，屆時，住建廳將組團參加，通過提前在當地主流媒體播放宣傳片、刊登軟文、廣告等方式對海南省國際旅遊島整體形象、房地產產品進行宣傳推廣。
5 y8 T2 H5 T' L, d; a2 R* {4 y B" _5.39.217.765.39.217.766 L+ f# j' s5 @
上述通知還要求，海南各市縣要總結歷次房地產推介經驗，積極研究國內外新的住房需求群體，引導企業加大島外宣傳促銷力度。
- P- C5 L8 X3 `$ `5.39.217.76
, |1 Q; I& s0 a/ ?# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “這幾年來海南買房的主要是‘三北’、‘三高’地區居多，我們的想法當然是房子賣得越多越好，現在各市縣領導都在考慮如何提升成交量，你有什麼好辦法也可以向我們推薦。”上述海南省住建廳負責人向記者表示。
1 `' d4 B$ y( g8 T: u公仔箱論壇, J+ I% U' B3 T: `+ n
實際上，海南省政府對房地產行業確實呵護有加。去年2月國務院發佈“國五條”，很多一二線城市為配合“國五條”，紛紛出臺細則，加強對房地產行業的調控，但海南省卻拒絕出臺相關細則，並得到了華遠地產董事長任志強“最聰明”的誇獎。任志強在當年博鰲亞洲論壇上表示，“海南最聰明，沒出‘國五條’細則，就執行原來的。”
# d: n2 T( {1 [3 X$ y9 K5.39.217.76
" H- a: _/ A g. }( [8 m* ^公仔箱論壇 投資客高位套牢
5 p: Q7 j4 d. p: G( [" G) e4 ?公仔箱論壇+ E2 r3 l9 c# C$ j+ ]# g- F$ @
2010年初海南國際旅遊島獲批之後，三亞等地房價出現“跳漲”，如今，炒房大潮退卻，不少投資客被高位套牢。, H' J9 Z0 B5 F+ Z5 L4 G! w% B& n* w
5 _* S3 P; o3 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “2010、2011年高位吃進的投資客，現在肯定是被套了。”三亞山水國際項目營銷總監陳發余告訴記者，在國際旅遊島獲批之前買入的人確實賺了錢，但之後高價跟進的基本上都被套了。
: s- H2 e2 H& t( W( f; ?
2 P$ t* M% w3 _& X: j4 f! d% m5.39.217.76 據三亞的房地產仲介稱，由於新盤供應量過大，二手房有價無市，三亞二手房價格相距最高點，跌幅普遍在30%左右。
l6 Y, p _ f: h, ?* ^ B& {" k; m" d" f* [% {4 B3 F0 Q
海南錦誠旅遊地產服務機構負責人王路介紹，目前，來海南購房的大多是有養老或度假的自住型需求，單純作為投資品的購房群體已基本銷聲匿跡。限購政策驅走了投資群體，也讓海南房價的炒作空間被壓縮，從2011年開始，海南房價就步入下行通道。; `- M- H3 x" F. f v( _, e
2 D, ^; Z8 A$ l* @8 b, {tvb now,tvbnow,bttvb 寧波一位投資客王女士告訴記者，她在三亞海航唐拉雅秀酒店購買了一套50平米的酒店式公寓，與海航簽約返租5年，稅前回報率6%，原本2012年的租金最晚在2013年底也會收到，但直到目前，海航仍未支付。此外，王女士在海口購買的明光國際酒店也面臨同樣的問題，簽約返租10年，10%的租金回報率，但2013年一季度後，王女士再也沒有收到租金。
+ t$ L1 V( O9 P8 q0 J# q% [. f
+ m* y5 {/ w5 ?. }" c2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “當年和我一起去海南投資的幾個朋友都被套了，有的朋友想賣掉房子，但很難賣出去。”王女士說。
/ z( ?- R# Y, S! v
/ C8 M0 ~2 E* A$ a5.39.217.76 此外，反腐對海南部分地區的成交量也產生較大影響。陳發余和王路均告訴記者，官員佔三亞購房群體比重達30%-40%，往年春節期間都是官員到三亞買房的高峰期，現在已難覓蹤跡。7 J' H' `3 U. y& @+ ]$ E
5.39.217.767 Q6 X( Y. M2 F4 j! M
安達置業經理陳先生告訴記者，三亞城區的房價最高時漲到18000-20000元/平米，目前價格比2010年便宜了近半，有不少10000-12000元/平米的房源，單價在30000-40000元以上的海景房，降價幅度更大。5.39.217.769 E. D7 m1 I, o; R. u6 C6 x
" s' P% V) g! f公仔箱論壇 福建泉州的一位投資客告訴記者，他在2011年已經將三亞的房子拋售，雖然賺得很少，但現在卻感到很幸運。“很多朋友房子還沒裝修空在那裏，虧本賣又不甘心，保本賣又賣不出去，也不知道哪年才能解套，現在追悔莫及。” |
發表於 2014-6-6 07:17 AM
| 