中國房地產市場持續低迷，北京5月中心城區的價格下調幅度超過了近郊，而中國35個重點城市住宅供大於求的城市超過8成，中國房產大亨潘石屹認為，中國的房地產就像馬上要撞到冰山的〝泰坦尼克號〞。專家指出，由於信貸緊張、購房者觀望，如果政府不救市，房價有可能大跌。
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7 }: h0 f5 v, c4 \7 p! R公仔箱論壇大陸《財新網》報導，截止5月21號，北京二手房住宅成交4269套，環比下跌9.5%，成交均價每平米29182元，環比下調2.8%。預計5月成交難以突破8000套，而4月全月的成交也只有7616套，按照一般的規律，月成交量下降到8000套以下的水準，顯示市場低迷。北京中原地產首席分析師張大偉：〝現在北京這些信貸都是比較緊張的，然後北京供應自住房這種低價的保障房項目供應量比較大，所以大部分購房者都是觀望的。未來的話，按照現在市場情況，如果說國家不大規模釋放信貸的話，應該說今年肯定價格還會持續的下調，如果不會救市有可能跌幅大一些。〞報導說，從降價幅度看，5月北京中心城區的樓市價格下調幅度超過了近郊。同時，中心城區和外城四區二手住宅的議價空間也明顯高於郊區。北京鏈家地產經紀人冉德海：〝稍微有點下調，下降大概1、2千一平米，賣房子比較多呀，這種是買方市場，所以說現在有可談空間，限購，有北京、上海、廣州那邊都是，其他地方都撤銷限購，投資的話最近沒有必要投資房產，銀行信貸比較緊。〞最近，北京房地產發展商〝SOHO中國〞的董事長潘石屹表示，對住宅市場不看好，他認為中國的房地產就是〝泰坦尼克號〞，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後，不但是房地產行業的風險，更大的是金融行業的風險。張大偉：〝現在是一個買方市場了，因為資金緊張，銷售放緩了，他們就一直很悲觀。我覺得會有一些調整，但是說不至於像泰坦尼克碰到冰山之後是崩潰的，除非是中國經濟不行了。如果中國經濟不行的話，那各行各業都很慘。〞去年香港首富李嘉誠從中國〝套現撤資〞，今年年初，〝SOHO中國〞出售上海兩處房產，回籠資金52億3000萬元。潘石屹也直言，信託、協力廠商理財、委託存款，利率都很高，而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上，(他們的)資金鍊也是很緊的。當房價下跌20-30%，這些問題就全部暴露出來了。北京麥田房產經紀人張澤：〝主要是因為銀行銀根非常緊，各方面放款都放不出來，有很多企業都非常缺錢，然後賣房子，報導說這個降幾十萬，那個降一百萬，這些都是企業的一些老闆，他把房子拿出來賣這麼低。銀行拿不出來錢，只有把房產拿出來變現。〞中國知名房地產商宋衛平在樓市日益低迷之際，出售了他所持有的〝綠城中國控股有限公司〞(GreentownChina Holdings)的多數股權，並卸下董事長一職。他在新聞發布會上說，地方政府和中央政府對房地產市場干預過度。張澤：〝有很多房企，他們都說，好像要跌了，要大跌。他們說的也包含二線或三線城市，比如說大連、杭州跌的還是比較猛的。房產這方面是跟供需有很大的關係，二線、三線城市可能會跌微長一點時間。真正出問題都是一些小房企，他們降價也賣不出去嘛，說政府用了很多行政手段來干預房價。〞日前上海〝易居研究院〞發布的《2014年度35城商品房供求關係專題研究》報告顯示，重點監測的35個重點城市中，2008年至去年，29個城市商品住宅呈現供大於求的關係。數據顯示，截至4月底，重點監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為24891萬平方米，環比增長2.6%，同比增長19.5%，創五年來新高。 |
發表於 2014-5-28 10:15 PM
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