溫掀集體售屋潮 業主發展商雙贏' d- n& [5 ]$ q: K4 ]6 w3 o
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西區大街 老舊獨立屋 聯合放盤tvb now,tvbnow,bttvb4 V& N z! `. _1 ^* r, g! q
; e0 }; m9 _7 R5.39.217.76溫市多條主要幹道旁的房屋，近來時常出現多個毗鄰房屋同時掛牌出售的情景，即所謂的聯合售屋（Land Assembly Sales）。據一些地產業內人士分析，該現象興起的原因之一是當建築面積許可放寬，屋主聯合售屋賣出好價錢的機會較高；發展商通常也樂於獲得較大地盤，興建回報率較高的高密度住宅。公仔箱論壇* G" ~" O4 V0 U1 B
3 e% e* z4 y1 R# ~ |5 `$ M5 c R6 ?tvb now,tvbnow,bttvb溫市府近年來推出甘比走廊（Cambie Corridor）計劃、馬寶區（Marpole）社區計劃等，提高建築密度，特別是在固蘭湖街(Granville St.)、渥街(Oak St.)和甘比街(Cambie St.)等溫南路段，將建築面積許可放寬為可興建城市屋。該政策導致一些幹道旁的獨立屋陸續轉手，轉由發展商興建高密度住宅。5.39.217.76" q) ~! S( ]- O4 }
7 ~% O6 _# h+ O8 z0 Wtvb now,tvbnow,bttvb據瞭解，溫市西區幹道旁的建築，多為50至60年屋齡的老舊獨立屋，近年來市場行情從170萬元至250萬元。但如果一個路段有10幢相鄰獨立屋聯合出售，總售價可達3,000多萬元，這就意味每戶售價超過300萬元，比單獨出售的價格更高。公仔箱論壇1 |: i5 h) \) u" v
) o$ t% {1 A9 l U5 `溫市缺地 物業向高密度發展
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1 W2 Z' c W5 s U5 ~5.39.217.76專門銷售溫西物業的地產經紀鄧躍，星期日對《星島日報》記者表示：「假如10幅獨立屋地皮整體出售，總面積為8萬平方呎，興建地積比率（FSR，又稱容積率）是2.5，意味可興建20萬平方呎房屋。（若選擇興建）每單位1,500平方呎的城市屋，或是每戶800平方呎的柏文單位，發展商的回報率算是很不錯。」" a- t" g7 Z3 |& O
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不過，鄧躍指出，向市府申請更改土地用途（Re-zoning）的結果通常是個未知數，所以賣家與發展商也要溝通合作，否則交易可能告吹。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 E4 W2 M0 l% x8 K1 J
4 q% u# ?- a1 C P' X( j另一位華裔鄭姓（Shirley Teh，譯音）地產經紀表示：「預計溫市未來會見到更多這種聯合售屋的模式，因溫哥華缺少地皮，勢必須向上發展、興建高密度住宅，特別是西57街（W. 57th St.)以南的固蘭湖街與渥街路段。」公仔箱論壇3 G# N# M! K( B' n- H! c2 S
' G j8 X' O" R" W& w3 a公仔箱論壇目前正在固蘭湖街一個路段及其他多個地方，代理聯合售屋業務的地產經紀余曼華也認為，聯合售屋模式有日益擴大的趨勢。 |
發表於 2015-4-28 12:40 AM
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