[香港] 步奶粉單位後塵 業主血本無歸 地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」

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步奶粉單位後塵 業主血本無歸　地政署鐵腕打擊 充公「工廈教室」4 p; C; c* K. O7 R0 B1 A: ?( c
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+ W% A8 Z4 Z3 ]( |  t$ q* A公仔箱論壇繼今年二月屯門「奶粉工廈」單位被充公後，地政署近期加強力度打壓違規工廈，擴大充公範圍，最新再有工廈「中招」。屯門好收成工業大廈是區內知名「樓上鋪」，開設不同類別的教室，近期有一家乒乓球教室單位被充公。由於當局對違契用途構成潛在高風險的工廈已列入黑名單，同廈業主都驚慌不已，租客亦被逼急撤離。
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屯門好收成工業大廈鄰近區內大型屋苑大興花園及卓爾居，早於五、六年前已發展為「樓上鋪」，行業百花齊放，牽涉補習社、舞蹈學校，畫室、刺繡、泰拳等教育相關行業，還有部分為零售及服務行業例如美容院，不少商戶都打開門口做生意，更高調在大廈附近張貼廣告及派單張，以至網絡上賣廣告。. Z7 V) i  K7 l1 V

3 {$ |/ ^; w+ h) {- i: y乒乓球室高調經營5.39.217.768 ?9 J8 L  M1 X6 q& A
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惟近期情況驟然有變，根據熟知該廈的消息人士指出，地政署近期突擊巡查各單位，發信予違規經營的單位業主。其中，一家經營乒乓球教室的中層單位，在收信後仍然高調經營，旋即於上月被當局充公。
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地署重手打壓，事件起殺雞儆猴作用，近期，該廈用戶紛紛在收取警告信後「雞飛狗走」。記者走訪現場所見，有畫室在單位門口張貼通告，表明「已經停止業務」，提醒客人可到區內其他分店查詢；又有租用高層單位的舞蹈教室，放棄該廈作為場地，轉租柏麗廣場及屯門大會堂。該校負責人回應記者查詢：「不方便說，現在沒有租了。」然後急急掛綫。5.39.217.76& I5 A1 {7 o5 `0 J/ A9 G

. ]( R, W# z" ?/ [$ {公仔箱論壇先處理高風險個案5.39.217.767 \- f# ]- r$ \! E, |$ P) Y

  `# i5 M1 h9 M更有位於低層的按摩店職員表示：「老闆話要搬遷，聽說全幢都無得做啦！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ^6 d3 e8 n1 \: E; f6 n, T3 C" E

! o) y1 f8 q3 V公仔箱論壇地政總署回覆本報查詢：「工廈單位違反地契改變用途情況，涉及不同用途，本署優先處理違契用途構成潛在高風險的個案，例如引來較多人流、涉及幼童或長者出入情況，並對該個案加強執管工作。」7 e2 N: v; o1 o

. c, w# h; r% Q( }  i7 D業主驚慌：租金一定跌5.39.217.766 b* P* ]2 {3 ?
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有區內代理指，好收成「樓上鋪」很知名，租金領先於同區，但一直鮮有放盤，該廈主要為千呎單位。由於位處屯門工業區外圍、鄰近大興花園及卓爾居等住宅群，故吸引補習社及各類型教室進駐。「好收成屬區內最早出現工廈樓上鋪，其租金亦比區內工廈高，近年呎租保持十四至十五元水平，較三年前上升一倍，惟近日地署嚴厲打擊，商戶遷出令租盤驟增，租金下調，有業主接受現實，現時一個低層戶放盤，面積約九百方呎，叫租九千元，即每呎十元，大減三成，但仍未發市。」
/ b2 G, C# Y* p2 q' {8 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 N6 ]. W  [8 r3 L" z
當區內業主得悉再有工廈被充公，大家人心惶惶。有業主直言，近年區內工廈租金大升，全因商業用途，如今政府接連巡查，直接打殘工廈市況。「充公牽連甚大，整個屯門區有不少工廈樓上鋪，政府繼續打擊，租金一定大跌。」公仔箱論壇, W* p9 K( ]! w4 w6 Y* D

7 V: c  ^( q8 L7 `! L& D8 G, I5.39.217.76半年內充公三工廈單位
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1 q  I3 H4 Y. Y2 t7 @5.39.217.76屯門近年成為水貨活動熱點，位於新合里的美基工業大廈，多個單位經營水貨店，銷售奶粉等用品，吸引市民甚至內地客光顧。當大廈成為「奶粉工廈」，地政總署於二月中曾採取行動，以涉嫌擅自改作零售店進行水貨活動，違反地契條款，充公該廈兩個違契的單位。今番為繼「奶粉工廈」後，地政總署再度出手，有關充公單位，亦已在土地註冊處登記。

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律師：取回單位機會微4 a8 W% x6 h' a5 G+ o

$ q+ |+ F- T' {  Y9 z& w當物業涉及嚴重違規，才會被政府充公，意味貴重物業已被沒收，業主能夠取回單位的機會微。執業大律師陸偉雄表示，雖然法律上政府擁有充公權力，但過往極少行使，充公就是沒收物業，政府認為情況嚴峻，才會沒收私人財產。很多時政府只會以「釘契」警告，釘契是在土地註冊處登記政府部門發出的警告信等，令單位難於買賣或出租。近期政府突然連番強收單位，相信是政府見工廈違規使用普遍，加強力度掃蕩，以收阻嚇作用。
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. U2 m( ], M# d1 E+ K& F, [tvb now,tvbnow,bttvb違規普遍加強掃蕩
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* P/ w; f+ J* k& ~5.39.217.76高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚亦指出，充公絕不常見，部分業主不了解事情的嚴重性及地政署權力，掉以輕心。事實上，地政署行到這一步，已經有充足證據，證明單位違反規劃用途，業主可推翻機會不大，業主不容以不知情為理由作抗辯。
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1 G# i" T8 u* R! p3 z* H: l張翹楚續說，業主不能以差餉物業估價署收取差餉作抗辯理由，差估署根據單位商業行為收取差餉，不代表交了差餉，就等同合法經營。tvb now,tvbnow,bttvb+ T5 E! z' D; ~. m2 k4 [

& x- E# C* @6 S6 M5.39.217.76他指出，業主若要自保，首先不要做違反規劃用途的商業活動，先參考物業規劃用途，來揀選租客。若發現租客違約，就要率先採取行動。他建議，若業主發現租客違約從事非工業活動，可發律師信要求對方立即停止商業活動。
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另外，陸偉雄補充說，如果業主移民在外地，委託中介放租及收租，通過自動轉帳方式收取租金，一直無回港，對於單位租客違反土地用途行為並不知情，取回單位機會相對較高。

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業主急收樓 租戶被逼遷3 _8 b7 K; ^& _* ^* N

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好收成工廈業主收到警告信，擔心單位被充公，紛紛逼租戶遷離。於該廈開美容店的萬小姐說，面對業主逼遷，只好無奈結業：「好收成租戶不是賣奶粉賺大錢，都只是小本生意搵三餐。」tvb now,tvbnow,bttvb" X( D. s7 Y8 `) T) K

% w8 J0 i/ Y4 H( S# k她埋怨道：「政府說幫助基層，卻打擊我們生計，很矛盾。我辦好商業登記才開業，若果我申報地址違規，又何必批給我！」美容店開業約半年，裝修費二十萬元，三年回本。「現時血本無歸，我也租不起鋪位，貴租無得做。」
2 `  h9 K& u1 E# N. KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76" w  e' K! T1 z, T
美容店：血本無歸1 N# ?8 W! l0 D$ Q) ~+ ^  L+ ]
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位處充公單位同層、一家經營派對場地公司，於七月底接獲業主通知，勒令八月上旬停業。該公司負責人於社交網站內大吐苦水：「當初租用單位時，被地產代理欺騙，誤以為大廈『工商』兩用，該幢大廈看來聚集商業活動，有泰拳及Gym（健身）
2 H2 F+ q& l! S: e; `( T$ a等，經營了很多年。」
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% f- E0 k  L1 a# v公仔箱論壇該公司於屯門中央廣場新店於上周六開業，負責人繼續留言：「想深一層，我都認同政府做法，始終是工廈，我唔想BB及小朋友來到我的場地，有意外發生。」本報致電邀約負責人受訪，惟他婉拒再作評論。公仔箱論壇4 t( n& e. E, M" A; F& U. j
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充公單位大門深鎖
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記者現場所見，該廈被充公的乒乓球教室大門深鎖，貼上屯門地政總署信件，宣告單位已變政府物業。「任何人（包括前業主及承租人）不得佔用上述物業……若未經批准在物業內進行任何活動，會被視為擅闖政府物業」。  j$ U$ q: G  m

+ K7 b, e$ v/ v6 B0 ^" ~土地註冊署資料顯示，這個被充公的乒乓球教室，位處高層全層共十個單位（充公的屬其中一個單位），由開利寶有限公司於一九八八年以八百萬購入。公司註冊處位於長沙灣，公司董事則報住尖沙嘴名鑄，記者分別到上址找業主，惟截稿前未見回覆。( }8 i0 }* C7 R( y* _

  J' l' \( p. Ctvb now,tvbnow,bttvb現時，好收成不少單位，租戶正準備搬遷，期間有的仍低調開班。記者現場所見，不少學員來上課。其中，參加健身班的陳先生說，通過社交網站認識該店，其收費便宜，地方又寬敞。

daball

工廠大廈有野賣有食店. 幾十年前都有啦. 我以前可以一個月都唔行出棟工廠大廈, 係度做係度訓係度食係度痾, 連玩都有, 有麻雀啤牌玩有卡拉OK有休閒會所..... 狗官貪官奸商又發招, 趕絕人搵食. 你斑曲街推到 d 地鋪商場幾萬幾百萬過千萬租金. 點租呀... 住又無得住, 搵食又趕絕... 香港窮人要反既唔係自由行, 係大奸狗李大賊之流, 重有狗官貪官. 呢班曲街推到香港乜差都貴.

luigi888

真實做好電力同消防走火, 一樣安全.

luigi888

government cannot solve our problems, because government itself is the problem