本地私宅价格2010年全年总共上涨了17.6％，而09年全年价格只上涨了1.8％。
1 v9 j+ B+ y2 I, @& p/ ztvb now,tvbnow,bttvb 而组屋转售价格在去年第四季上涨2.5％，使得全年价格涨幅达14.1％，增长势头也很强劲。
9 g2 M+ Y9 T/ |' n! b/ mtvb now,tvbnow,bttvb 虽然如此，政府的降温措施已使组屋和私宅价格涨幅放缓。) m( t) [) U$ E6 L) O9 Y
去年第四季的组屋价格增长是全年最低的，也明显比之前两个季度的平均约4％涨幅来得低。
& i h. w; Y1 ~" \5 M5.39.217.76 市区重建局昨天公布的新数据也显示，私宅价格在第四季上涨了2.7％，带动全年私宅价格上涨了17.6％，这与本月初官方预估的第四季和全年预测一样。但若与第三季的2.9％涨幅以及之前两个季度的平均5％涨幅相比，第四季的涨幅已进一步收窄。
8 V* W" g7 ^' C" Z9 S i# _$ h. a 新数据也显示，大众私宅价格在第四季的最后两个星期突然上涨，促使分析师相信，这是引发政府今年1月决定推出新私宅降温措施的其中一个“导火线”。
# n+ e9 B# u3 n6 c4 v. L- ]tvb now,tvbnow,bttvb 高力国际研究部主管郑惠匀就指出，在预估时，代表大众化私宅领域的中央区以外（OCR）的价格涨幅是1.6％，昨天却调高到2.1％，意味着最后两个星期成交的大众私宅，价格还在继续上涨。) X& L: z# | X" W* p% x6 Y5 P
组屋溢价中位数及转售交易量也下滑
: ~$ z2 R+ C- f 私宅预估数据是根据每一季首十个星期的买卖禁令交易价格，并配合新单位成交数量的资料来统计。政府昨天公布的是完整数据。
. F2 n8 ~% u) ?& y: y, g 建屋发展局的最新数据也显示，去年第四季的组屋转售价指数为172，溢价中位数（median COV）及组屋转售交易量也双双下滑——溢价中位数下挫7000元或23％，从3万元减少至第四季的2万3000元。# |# D! T4 N6 w7 N; g- R1 V
第四季依旧有96％交易需付现金溢价，也就是买主须在组屋估价以外支付额外现金部分。3 l s9 L7 j% {6 ~& R
降温措施也导致更多潜在买家持观望态度，以致组屋转售交易量显著下滑21％。第四季有6454间组屋转手，比第三季的8205间组屋来得少。
% B1 ?$ F3 b) @" N2 u: S$ \" T' p% `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 去年全年共有3万2257间组屋转手，比前年的3万7205少了13％。
7 l9 A0 N3 f) ^+ N# h公仔箱論壇 受访的房地产经纪预计，今年的组屋转售价格涨幅将进一步放缓，现金溢价也将继续下跌。
$ c3 Q! @ ^" Q6 Y" v8 t, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈估计，组屋溢价中位数相信将在本季下滑至2万元，全年则在1万8000元至2万元左右的水平徘徊。
1 j5 T: n$ G4 E) m' N! h Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣指出，由于有强劲需求支撑，组屋转售价格依旧会稳健上扬，只是增幅不如去年显著。
8 p3 a3 B& C& E/ stvb now,tvbnow,bttvb 许家荣及伊斯迈都认为，组屋转售市场将进入缓慢的可持续增长阶段，今年每季的价格涨幅估计在1到2％左右，全年价格增长为5到8％。
2 A+ f5 I# b4 m5 }5 x/ Y: H4 q5.39.217.76 组屋转售价格近年不断攀高，前年全年的组屋转售价增幅为8.2％，2007年的17.5％增长更是创下近年新高。5.39.217.768 Q& ?( I5 ]4 k8 d1 ]: I
在私宅方面，有地房地产的价格在第四季上涨了5.5％，虽然比第三季的7.7％低，但全年还是上涨高达30.8％。共管公寓（或非有地住宅）在第四季上涨了1.8％，全年上涨14％，涨幅较小。
# u4 p/ b- Y! z9 M5.39.217.76 在第四季，本地私人房地产，不管是在价格，还是在租金，都全面上扬。售私宅创历史新高, {/ }& V$ @, s- ~5 S
去年第四季，发展商一共卖出3965个新私宅单位（绝大部分是大众私宅单位），另外也售出276个竣工单位。全年发展商一共售出1万6292个私宅单位（包括竣工与未竣工），创下历史新高。公仔箱論壇1 S/ n: S) u+ C1 o5 @6 K
但随着新降温措施出炉，受访分析师认为，由于买家会先持观望态度，因此，今年的成交量相信会受影响，但对价格的走势则看法不一。 |
發表於 2011-1-29 03:55 PM
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