由于金融机构和专业服务扩展业务，并愿意支付溢价，优质办公楼租金的复苏比预期来得快。瑞士信贷的报告预计，优质甲级办公楼的租金将在2012年攀升到每平方英尺11元，之前的预测是每平方英尺9元。公仔箱論壇8 j5 C# ]# v; d- g( U8 v6 Q5 [
瑞信指出，虽然目前优质甲级办公楼空间可能会在2010年至2013年间翻一番，但新办公楼空间约有一半已经在完工前就被预租，今年完工的办公楼空间估计有92％已被预租。
, j$ b) u7 g* i8 q1 V3 _6 r; | j7 gtvb now,tvbnow,bttvb这是因为金融机构和专业服务扩展业务，安全转移资产并愿意支付溢价。据瑞信了解，最近在滨海湾金融中心(MBFC)、海洋金融中心(OFC)和哥烈码头(Collyer Quay)50号近期签下的租约，租金为每平方英尺9至10元，高于目前优质甲级办公楼租金每平方英尺7.75至7.95元。
3 Q8 c) \9 S1 m! }% f) W公仔箱論壇此外，本地办公楼租金具有竞争力，比香港中部的低了50％。tvb now,tvbnow,bttvb2 b) l O1 i! n
另有150万平方英尺或更多的旧办公楼空间将转换成住宅空间，这相当于办公楼未来供应空间的20％，其中包括海通大厦(Marina House)、VTB建筑、联合工业大厦(UIC)和桥北商业大厦(North Bridge Commercial Complex)。
* Y* c. }- X5 o1 W- W6 A$ h$ G5 J+ j5.39.217.76瑞信预计，办公楼租用率将于2011年见底，达86％，优质甲级办公楼租金则已在今年第一季见底，为每平方英尺7.5至8元，不过租金不大可能升至2007年的高峰——每平方英尺18.4元。 |
發表於 2010-7-24 11:02 AM
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