當局打算調高申請居屋者的入息和資產上限近五成，為未來兩個月推出的置安心單位和白表免補價買賣二手居屋配額，新增大量客源。新安排如果形成龐大的超額認購，當局將要面對日後擴大居屋供應量的訴求。
" }" ]: H8 D) i: v) R. V/ H7 ~
5 {: y. c# d1 D# r 房屋委員預計，在明年一月推出首批免補價買賣二手居屋單位五千個配額，供符合居屋白表認購資格者申請。當局按照沿用的方程式，加上申請人加稅開支的考慮，調整入息和資產上限，二人及以上家庭月入限額提高至四萬元，不計算強積金供款，資產限額提升至八十三萬元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ w) y0 I/ X, r' n: U" j+ F
' n2 b; G) S$ u* N4 }& H* \/ D) k 這比兩年前當局推出居屋貨尾時的限額，提高了約五成。定於下月推出的一千個置安心單位，雖然非由房委會訂定申請資格，社會上有意見認為須訂得比居屋為寬鬆。8 f! Q/ K: |/ f3 s: v1 T2 L5 y
- ?2 i2 B. L# F v$ f- r踴躍抽獎防刺激市場
1 H& K7 B4 L, b! X; Z" o3 x! h5.39.217.76
7 X* w4 `/ x& r 當局是以一個新界樓齡十年、實用面積約四百方呎的單位的三百二十八萬元價格作為參考基數，加上按息、通脹、裝修估算等元素，計算入息和資產上限，主要由這兩年新界中小型單位樓價的驚人升幅帶動。& Z" s/ \$ g p
( z+ g/ o" v( {0 r e- h3 @5.39.217.76 兩年前當局推售三千二百個居屋貨尾單位時，曾經按照同一機制提高入息和資產上限，結果接獲三萬九千份申請，當中八成二是白表，數量創下十年新高。當時平均每十二戶申請人才能夠抽中一個單位，由於推出單位數目比上一期多近三成，超額倍數沒有破紀錄。
3 c b7 w- y& c$ M# p/ T
1 S7 v3 r3 ~4 k& W) R$ H) _. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 未來兩個月推出的置安心單位和免補價買賣二手居屋配額，合共六千個，數量比兩年前出售居屋貨尾時多八成。今次申請人入息及資產限額大幅放寬，參加「抽獎」的氣氛預計相當熱烈。# P* i) a: X: y) V. C
) C3 g* e$ z' H1 g7 { |$ P
當局要留意這種氣氛對二手居屋市場可能產生的心理影響。理論上，申請認購無論多麼激烈、超購多少倍，當局提供的配額不變，買家數目早在預期之內，理應不會刺激二手居屋價格。不過，市場反應卻未必如此冷靜。
; V+ x8 u" d/ [6 gtvb now,tvbnow,bttvb
! @8 r, D' U5 F) J5.39.217.76 政策調整要確保到位
! u2 U- w0 c' H2 P: C; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G$ a, P, c/ k+ _* Z! g p, x
早前當局公布免補價計畫時，有居屋業主紛紛提價放盤，一些補足地價交易的成交價迭創新高，不斷出現新「居屋王」，雖然反映樓市整體趨勢，都怪罪到這計畫頭上。今次申請如果反應踴躍，市場會否利用這「供不應求」現象，化成炒高價格的藉口？當局須要留意防範，調控心理預期。1 L. ^" y9 D$ l6 ]5 r2 ]5 f
" D. G6 ?4 i6 |. [% G/ h% o/ d4 B. R% Y
上次居屋貨尾申請超購十一倍，十個人中九個空手而回，形成復建居屋的龐大輿論壓力。今次如果申請踴躍，大批申請人失望而回，將形成要求政府猛增居屋供應的訴求。
2 @6 j' {/ f4 i( {* v0 k! _tvb now,tvbnow,bttvb
6 d" d* g# ]5 v" Y/ L" R9 Y) j 現屆政府的方針，似要增加公營房屋在樓市佔有的份額。要增建居屋，就要找新土地。提高居屋資格，或許預示政策的調整，無論放寬資格和增建居屋，照理都應受市民歡迎，關鍵是要確保政策到位，同時避免令私樓市場過於波動。tvb now,tvbnow,bttvb( K9 {* r4 Z( @- C* _" {. w
- h- w& X) O: ?& R; Ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 b( t( K% R% u5 V3 F k* w, A4 O' o
# O) ~- Z7 ^5 y3 c; K' X: l公仔箱論壇星島日報社論 |
發表於 2012-11-27 10:58 AM
| 