本帖最後由 felicity2010 於 2013-6-4 06:18 AM 編輯 公仔箱論壇5 w2 I; x$ v2 j6 A& L+ \
o4 A$ r, y5 D; H; W5 T 四叔捐地值10億 可建住宅萬戶
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! |3 i: h3 N: Z$ J1 G公仔箱論壇【本報訊】恒基地產主席李兆基（四叔）昨首次披露，在已提交政府研究的7幅捐贈地皮中，首幅位於粉嶺地皮是由他私人持有，強調捐地不涉個人或公司利益，料地皮市值「10億、8億」，捐出後將由政府自行發展或由其他發展商競標，料整個捐地計劃可建約1萬個住宅單位，強調恒地不會參與。
+ A# I) i9 E! J; etvb now,tvbnow,bttvb記者：林志光 李以莊 鄧偉忠
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■四叔李兆基（中）昨股東會後，帶兒子李家傑（左）及李家誠見傳媒。易仰民攝
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四叔未有清楚指出私人捐出的地皮位置，只表示是位於粉嶺，可建逾1,000個住宅單位，估計市值約1至2億元。據了解，由於毋須經過向恒地收購、股東審批等繁複手續，該地很有可能會成為第一幅向政府捐出的地皮，但最終仍需要視乎政府審批進度而定。) C, K: Z7 }' J! q* z
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. W7 q3 e" Q& g( [「幫助減少一啲貧富懸殊」
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7 i& r8 ?) m9 v! J四叔補充，捐農地是希望「懂聚財，亦要懂散財」，這樣才是合理，使出去要使得有意思，認為今次好有意義，亦是值得。除粉嶺地皮外，計劃捐出的7幅地皮中，大部份由恒地持有，他估計，可興建約1萬個住宅單位，容納2至3萬人。若政府可免補地價，以建築成本每呎約3,000元，每單位面積300呎計算，樓價約100萬，倘豁免支付首期，月供只需約5,000元。四叔表示，去年初已構思捐地，但至現時才首次公開，是希望「幫助減少一啲貧富懸殊，幫年輕人置業。」5.39.217.76( Q: d ^: B {
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四叔透露，捐出的粉嶺地皮「犧牲咗申請做加油站，塊地可以賺好多錢」。本報翻查城規會資料，發現曾在粉嶺一帶申請作加油站用途的土地僅三數幅，其中一幅便是位於沙頭角公路龍躍頭段，新圍軍營對面，佔地約1.2萬方呎，於91年已開始申請作加油站用途，至2011年間曾多次作修訂獲批，且就此曾跟地政總署商討有關換地交易。公仔箱論壇8 ?3 a5 S' D. o0 o' `6 H# H2 X
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恒地龍躍頭大量收購農地
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7 R2 S8 i3 J9 l2 ]tvb now,tvbnow,bttvb該地皮由一家名為Fore Up Company Limited持有，股東是梁潔眉及鄧文傑，其中梁潔眉擔任董事的港裕發展，自90年代初便於此地段，耗資800多萬搜購逾60萬方呎農地。其任董事的新裕榮集團發展有限公司，據知是為恒地在新界收地的其中一家公司，如恒地在上水清曉路發展的御皇庭及御景峰土地，便透過新裕榮所收購。而港裕發展持有的龍躍頭土地，有指背後金主亦是恒地或有關人士。5.39.217.764 w: H4 _3 R4 }* v* e4 M
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據知情人士透露，恒地在龍躍頭收購農地已是公開秘密，就算強如新地及長實等大發展商，也不隨便涉足此區域，現時馬適路以北，皇后山及軍地等附近農地，大部份已落入恒地或有關人士手中。保育團體擔心，若政府在該地段興建住宅，定必改變附近農地的地積比率和用途，令該處囤地的發展商可高價賣地或建住宅圖利。3 Z6 O% b- @& a2 q
5 [3 P& V/ S+ I5 E+ c) C x5 ~6 |$ Ktvb now,tvbnow,bttvb發展局沒確認地皮位置，只指對任何增房屋供應和解決市民住屋需要的建議，均持開放態度。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y) z! s, } f: ]9 D# B5 N( K
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團體質疑恒地「益自己」
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9 W0 P& s, A2 J$ B9 o" J9 t公仔箱論壇 ■疑似四叔捐出的農地位於粉嶺龍躍頭段旁，不遠處是恒地新盤逸峯。黃賢創攝 公仔箱論壇* Y8 N( m: U8 D& f2 ?+ P1 P
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【特稿】tvb now,tvbnow,bttvb8 Y+ U1 W' Z- Q/ e+ f, R( ~
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恒地主席李兆基捐出的粉嶺農地，與恒地代理的粉嶺逸峯只相距約兩分鐘車程。反對香港被規劃行動組成員陳劍青指，粉嶺區農地地積比低，質疑四叔捐地建屋是推高周圍的地積比率，引起連鎖效應，變相「自己益自己」：「沿住沙頭角公路好多地都係四叔，捐一塊地出嚟，扯高粉嶺成個鄉郊地積比，周圍發展利潤會大好多。」
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9 ]8 X. r3 \$ f3 g公仔箱論壇批評官商勾結明目張膽
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四叔捐出的農地，相信是位於沙頭角公路龍躍頭段，對面是新圍軍營，地皮前豎立「此乃私人土地，任何人士不得內進」字牌。地皮周邊有多條村落，走進其中一條黑排仔村，傍晚時分，人迹罕至，部份村屋相信丟空數載，從屋外望，屋內雜草叢生。村民盧太居住了三十多年，她說村內年輕人都搬走，只剩老人家，料仍有約數百人居住。盧太不贊成在附近建屋，擔心交通難以負荷。5.39.217.76* I1 r2 ~" q+ A3 ~4 e4 A2 M
4 ~) J3 Z( {6 l" _* y7 p4 O政府準備修訂新界東北發展計劃，將坪輋/打鼓嶺區押後發展，但重新引入公私合營元素，容許私人發展商申請原址換地。反對香港被規劃行動組成員陳劍青質疑，李兆基捐農地換取於新界東北換地，是明目張膽的官商勾結，「原來一啲地權人可以同政府閂埋門，暗地自己傾好啲地點發展，完全唔尊重城市規劃。」李兆基早前稱捐出的土地周邊沒恒基擁有地皮或有關連發展項目，但今次明顯違背承諾。陳指行動組不反對發展商捐地建屋，「但依家明顯係黑箱作業，自己揀地，之後仲要益自己。」
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( l* [' J4 u5 g' {tvb now,tvbnow,bttvb陳更擔心李兆基捐地造成壞先例，「閂埋門捐地變相由發展商主導土地權，真係想捐地咪直接畀返政府，唔使搞咁多嘢，直接起公屋，點解要做咁多嘢？」
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6 u. N7 ]6 s1 M. V+ u$ n* A 「建築費貴發展商微賺」 5.39.217.76 Q2 k$ H1 M! p$ R5 [
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$ A8 U2 k/ O7 q7 s; ]4 H" r$ t5.39.217.76 ■四叔指建築費昂貴是導致樓價高企不下的原因之一。 5.39.217.766 Y3 k/ ?5 d# c
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【預測樓價】5.39.217.765 s5 U6 n. L' \, e
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香港樓價狂升，市民慘變「無殼蝸牛」，恒基地產主席李兆基昨稱，雖然政府連番出招打壓樓價，但未來兩年住宅供應持續不足，加上建築費昂貴下，樓價難以大跌，估計樓市將進入「牛皮市」，樓價升跌幅度在一成內。 r5 Y% L Z/ c/ f. j* C
2 W6 [1 h+ t6 Z9 X4 G. Z5 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。四叔表示，過去數年本港住宅供應每年平均只有1萬伙，根本「離晒譜」，於香港買1層樓，相當於內地買10層。在住宅單位求過於供下，即使未來兩年每年住宅供應增至最多2萬伙，估計仍難以改變。建築費則是樓價高企另一主因，四叔指以將軍澳、荃灣為例，假設土地成本每呎約4,000至5,000元，建築費每呎已達3,000元，「（政府）冇可能叫發展商蝕賣」。他指目前地產發展商「賺得好微」。對於近期政府連番出招打壓樓市，四叔指在樓價過高下是無可厚非。
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- \0 C; T1 K* `* m( u* ?& x8 L, { 「我同張震遠唔係好熟」
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■四叔昨在股東會上表明與首席梁粉張震遠「唔係好熟」。
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【富商割席】# K5 w* _6 D/ O$ F: [9 l8 K( R
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「首席梁粉」張震遠疑因商交所陷財困，遭大孖沙連環割席，繼早前同屬「梁粉」的陳啟宗及鄭家純等富商否認跟張氏有轇轕後，恒基地產主席李兆基亦表明跟該名頭號梁粉「唔係好熟」，更稱僅從電視認識張震遠。公仔箱論壇" T0 Z0 C- ]& R; d S, s2 f7 j$ g) {
4 O" x l9 o1 W" Ctvb now,tvbnow,bttvb四叔在股東會中說：「我同張震遠唔係好熟，一路都未同佢坐過埋、傾過偈，好少撞啱……我喺電視先識咗佢，以前我都唔知有個張震遠。」而呂志和之子、銀河娛樂副主席呂耀東亦在銀娛股東會稱，商交所及張震遠就入股及借錢事宜，未有與他聯絡。現遭商罪科調查的張震遠突遭各界「unfriend」（絕交），新世界主席鄭家純、「殼后」金利豐行政總裁朱李月華先後稱跟張無金錢或生意關係；梁振英「八大金主」之一的耀才證券主席葉茂林亦稱與張只有「數面之緣」。 |
發表於 2013-6-4 06:14 AM
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