去年通过集体出售的私宅单位大约是1400个，远低于2007年的峰值，集体出售活动看似已经在退热。 国家发展部长许文远在博客发表的最新文章中说，若集体出售热减退，标志着房地产市场越来越稳定，这在龙年是个好的发展趋势。5.39.217.764 h: ~+ {) ^2 [; `) u1 ?/ c
部长在题为“集体出售热退温？”的博文中形容，2006年和2007年的集体出售活动“发烧”，共有1万零200个单位被集体出售，而这给在当时已经很炽热的房地产市场施加了更多压力，因为这些屋主和租户，需要寻找替代的房子，这推高了房地产的价格和租金。8 M$ a: D1 j8 g" k6 Z; U
许文远也在博客中，表达了他对集体出售计划的看法。9 E# y) z' \. a: M
他表示，他2001年踏入政坛，在摩棉区担任了五年的国会议员。那一区有许多老旧的公寓，在他任期的后半段，他看到许多居民通过集体出售计划在一夜之间成为百万富翁。5.39.217.76$ w; ~0 z$ u4 Y% l- V5 {
部长说，通过拆除破旧的楼宇，集体出售计划可以让一个城市恢复活力，同时也能让业主以溢价卖出他们的单位，但是，如果做得过头，例如过早拆除还很新的建筑物，就成了浪费资源。tvb now,tvbnow,bttvb5 P- L' }% {' p; C
“此外，并不是每个人都赞同集体出售。有些业主因得离开他们成长的邻里、失去舒适的家而感到不高兴。在一些情况下，邻居们因为无法获得八成居民同意签名，而伤了和气。”5.39.217.76) f8 U9 _4 m$ Q3 h
虽然去年的集体出售单位降至1400个，远低于2007年的5862个单位，但是分析师并不认同“退热”的说法。tvb now,tvbnow,bttvb& A5 O4 Z6 s% S' [4 Z6 H$ H8 j4 _9 W
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣说：“在过去两年半里，并没有出现过‘集体出售热’，因为集体出售市场根本没有热过。”
1 q/ x' K1 N$ d/ } s公仔箱論壇 他表示，如果比较2011年和2007年的数字，2007年的成交量确实是2011年的四倍。
7 p' f8 j& ^2 _+ I" NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但是麦俊荣指出，当住宅房地产市场很旺热时，集体出售活动通常会在市场走高后的一年增加，在2011年底时，距离市场开始走高已经有两年半的时间，但是集体出售市场的规模仍然很小，比不上2005年到2007年期间。
7 R3 g7 t0 ^& A* k0 s- _! }+ U; _ 麦俊荣说，2012年的集体出售市场很可能继续疲软，因为经济前景不稳定甚至可能放缓，将降低发展商对集体出售地段的需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" k: X( q3 d2 v. L. ?
此外，市场对高端住宅的需求预料在2012年保持低软，高端住宅位于黄金地段，土地主要来自集体出售市场，随着对高端住宅发展用地的需求降低，接下来的集体出售活动可能会保持淡静。
/ r3 F$ O3 U# x- S5 W0 V' [tvb now,tvbnow,bttvb 另一方面，麦俊荣认为，政府将继续通过政府卖地计划（GLS）售卖大量土地，这将把注意力从集体出售市场转移到政府卖地计划。
0 t8 g( y0 `9 L. A; }tvb now,tvbnow,bttvb 根据齐乐行（Credo）的数据，去年共有49个集体出售项目，总值超过30亿元。该公司估计，2012年的集体出售额为20亿元。6 }! P- x1 F: r! ^# c
步入2012年几个星期，便有三个私宅地段登场求售，为新一年的集体出售活动掀开序幕，包括曾经在去年中求售不成的富贵园（Royalville），以及新亮相的亚洲花园（Asia Gardens）和碧玉楼（Jade Towers）。 |
發表於 2012-1-24 12:28 PM
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