在北京北五環林萃橋南、地鐵8號線林萃路站旁邊，8棟18層板樓松鬆散散地分佈在一個高檔小區內。無論是幹挂石材的外立面、一棟樓每層只有兩戶的大戶型，還是明顯超過附近其他住宅的樓層挑高以及樓間距，都為這個名為“上林世家”的樓盤貼上了豪宅的標簽。
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“這個小區的房源當時由中電集團內部銷售，當年銷售價格在2.5萬-3萬元/平米。”一位代理上林世家項目的經紀人對《華夏時報》記者表示，如果中電集團員工出售一套200平米以上的房源，按照目前約6萬元/平米的二手房均價計算，總價超過1200萬元，其獲利至少達600萬元。 3 P5 ?3 q/ K/ i$ B4 A8 Y4 v
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“2013年新小區、低密度社區、管家式物業、集中地暖、距奧林匹克森林公園僅800米、北師大附中附小朝陽分校學區名額。”各大二手房網站上的仲介如此形容上林世家的高端品質。 公仔箱論壇% u7 z4 p. r; A) B
1 u/ g! n# `& S6 M9 o2 @5 p5.39.217.76 最近，搜房網上僅思源地產就一次性更新了上林世家的7套房源。戶型包括156平米、165平米、209平米的3居，191平米、210 平米、245平米的4居，以及275平米的5居。總價從950萬元到2100萬元不等，均價在5.6萬-6.5萬元/平米之間，有一套房源的售價高達7.3萬元/平米。 tvb now,tvbnow,bttvb8 P" f' { Y( n o/ F* I
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“這樣的價格在區域內基本是最高的了，位置看上去更好一點的國奧村，房源售價也在每平米6萬元左右，而上林世家南邊的澳林春天項目現在二手房均價在4萬元/平米左右。”上林世家項目附近的一家仲介門店負責人對記者表示，這個項目基本都是200平米以上的大戶型，200平米以下的房源僅有20多套。
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“對於這樣的高端小區，這個價格已經算是很合適了。畢竟這是央企的自建房，品質上有保障。”上述仲介門店負責人略帶神秘地說。 5.39.217.768 h& a0 d( K5 [+ D$ U$ D
8 F, E; _' A# o e8 o 多位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者，上林世家項目共有10棟樓，最南邊的兩棟樓為回遷房，隸屬於中科院，其餘8棟樓屬於工信部的下屬企業。
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* }. c. |' k/ Y' `8 W. X* K/ c# ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公開報道顯示，工信部的“下屬企業”實為中國電子資訊產業集團(下稱“中電集團”)，該項目的開發商也是中電集團下屬的開發公司，目前上林世家的物業公司為中電瑞業，但中科院與中電集團的物業管理是分開的。但記者未就此向中電集團求證。 tvb now,tvbnow,bttvb5 D$ x9 s. s+ [# a: O4 s% d) j
9 A5 u9 G; e7 A- K公仔箱論壇 “這個項目去年下半年就交房了，但至今入住的業主並不多。”據上述仲介門店負責人介紹，這些分配到“福利房”的業主大都有自己的住房，所以入住率較低，而且已經開始裝修的房源也很少，大部分都處於毛坯狀態。
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此前有媒體報道稱，2012年上林世家尚未建成時，通過內部搖號賣給中電集團內部員工，均價2.5萬-3萬元/平米。當時就有業主以100萬元左右的價格出售手中房號，相當於每平米加價5000元，也就是說，“外部人”以3萬-3.5萬元/平米的價格能買到該項目。 5.39.217.767 I+ C$ _6 d8 o% t3 v+ c6 D
5 e; T3 {9 q+ C d7 [; w5 u& F “當時周邊二手房的成交價大都在4萬元/平米以上，因此當年有業主以100萬元倒賣房號時，這個項目就很受青睞，當年我們就代理銷售了20多套。”一位代理上林世家二手房的經紀人告訴記者。 公仔箱論壇5 B1 S7 H6 M) t% E7 f8 p5 ]! L
. C9 p. |0 D# S6 i! P" WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “說是賣給內部員工，其實主要是一些高級別領導，當時集團搖號的時候對員工在集團服務年限、崗位級別等都作出了限制，而且200多平米的大戶型，即使售價為2.5萬元/平米，總價也要500多萬元，完全不是我們這些月薪七八千的員工能買得起的。”中電集團下屬事業單位的一位工作人員對記者表示。
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T$ l* }; r$ M/ K, K1 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 上述經紀人告訴記者，“因為這個項目的房本還沒下來，所以二手房的成交量並不高。估計房本最快於今年12月或明年1月下來一批，到時候肯定還要漲價。”
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此外，記者在上林世家附近的一家二手房門店看到，該項目有40多套房源正在出租，毛坯房租金為1萬-1.2萬元/月，裝修房的租金為1.2萬-1.5萬元/月。
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地王上的豪宅福利房
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2 ~5 k- b( ^$ p6 V* ~ 事實上，儘管上林世家項目從開始施工到建成入住都盡可能地保持低調，但該項目所在地塊在競標時卻是當年業內耳熟能詳的風雲地塊。 " f% d% N d U
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2009年6月，中電集團下屬開發企業成都中澤置業以19.6億元的價格擊敗萬科、華潤、中信、住總、金融街、北辰等對手，拿下了上林世家項目所在的北京奧運村區域住宅地塊，樓面價為15216元/平米，成為當年北京總價和單價雙料地王。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: d! j; G! ^7 N7 _# |& L
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交易完成後，該地塊一度處於閒置狀態。根據公開的該地塊相關工程招標公告資訊顯示，直到2010年12月，該地塊才破土動工。 R% ^6 V$ ]( A$ y3 V
- F$ G, E$ V: ~7 u9 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 媒體報道稱，在該地塊動工的當月，北京住建委官方網站發佈了一份《中電奧運村項目建設方案》(朝陽(2010)22號)的公告。該公告顯示，該項目規劃有8棟樓，項目總建設規模為23.4萬平米。 " \0 k5 ?5 \6 f( N+ y- U2 e
( v" D; m! p6 `1 j" O+ ~7 c+ @1 |" m 根據這份公告，該項目的建築面積較此前土地出讓合同中規定的地上建築面積14.88萬平米、地下建築面積3.0547萬平米，新增了5.3萬平米，新增面積佔合同中約定的最高建築面積近30%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 ]1 f% U7 S% I7 {# K& W x
Z5 R! W- A' T- H9 ^7 b( Q5 [6 ]tvb now,tvbnow,bttvb 據業內人士估算，通過更改規劃建築面積及內部銷售等方式，中電雖然大幅降低了單位投資成本，但是2.5萬元/平米的內部銷售價也僅僅能滿足地價、建築施工以及景觀園林等基本投入。
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“這一項目如果作為商品房銷售的話，估計可以賣到4萬-5萬元/平米，每平米比2.5萬-3萬元的內部價高出1.5萬-2萬元。商業住宅部分可售面積即使按原方案14萬平米的數字保守估算，該項目內部銷售，也比市場公開銷售方式損失了至少20億元銷售額。”在這一項目被曝內部銷售之後，北京一位開發商對記者表示。
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, C+ B# P% a% Btvb now,tvbnow,bttvb 事後有媒體質疑，中電集團使用國有資金投資開發公開出讓的住宅用地，而後其內部員工卻通過出售房號、二手房等方式獲利，這樣做有不妥之處。但這一質疑並未獲得相關部門的公開回應。
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央企的隱性福利通道 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ l; O" F& p3 g; O. V% G
! j# o3 J2 e8 K0 j 實際上，1998年國家進行房改，之前蓋的部委住房，後來都拿到產權，可以對外銷售。但是1999年國家明令取消福利分房後，一些部委、央企蓋的住房並沒有辦下產權。
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. H6 k" d' w- Wtvb now,tvbnow,bttvb 據媒體報道，上林世家在北京市住建委發佈變更建築面積的上述《建設方案》後，在北京市國土局土地出讓變更事項中，卻未找到該項目建築面積變更的相關資訊。此後在北京市房地產交易管理網上，記者也未查到該項目獲得預售許可證的相關資訊。
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“這個項目交房快一年了，房產證一直沒有辦下來，也不排除會有這方面的因素。”上述代理上林世家二手房的經紀人向記者透露。 5.39.217.76( z9 ^2 G/ m$ C
1 { x7 _* o* n9 C6 G7 u, N公仔箱論壇 實際上，作為央企自建住房的上林世家項目並非特例。2010年至今，僅在北京就有觀林園、領秀慧谷、朝陽新城等多個項目被曝光，在開盤前即被特定團體低價團購。
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根據公開披露的消息，太陽星城三期的8棟住宅樓和兩棟商用樓，外加兩個地下停車場，2009年3月以打包銷售的方式，以約20.6億元的總價出售給華油北京服務總公司，單價僅為每平方米8170元。北京華油服務總公司是為中石油集團機關提供後勤保障的機構。 5.39.217.76' b7 T+ s% I" |2 g" U! n/ n* ~' g
- O) u# C0 J j2 |. X- P* P3 xtvb now,tvbnow,bttvb 據本報記者調查，目前太陽星城多數二手房的售價在6萬元/平米以上，與當年中石油職工的團購價相比，升值逾7倍。
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全國工商聯房地產商會去年發佈的一份報告指出，1998年已被叫停的“福利分房”、“單位建房”近兩年開始回潮。
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; t: V. h ?* K0 ktvb now,tvbnow,bttvb “部委、央企甚至學校的自建房，一般都是按照建築成本價向員工出售，或者團購商品住宅，再以低價賣給員工。為了避免這種福利變現，單位一般以產權來進行限制。”中國社會科學院一位專家向記者表示，“但現在，總有一些政策的空子可以幫助單位職工打通這一通道。” |
發表於 2014-7-2 08:57 AM
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