呼和浩特宣布公開取消限購，引發了多地效倣跟風，限購多米諾骨牌已被轟然倒塌。
% L2 j7 r ?9 K公仔箱論壇
: E: J4 |6 `# Q# _% C 一位知情人士向《華夏時報》記者透露，呼市就放松限購向住建部請示時陳述了兩點理由：呼市面臨的不僅是供應過剩的問題，而是崩盤的問題；不僅是樓市的問題，更是經濟要發展的問題。最終住建部同意了呼市的取消限購的請求。
; p7 R; ?+ z7 B1 [5.39.217.76
, Y& y: i5 M1 j' k3 x* ?5.39.217.76 “目前呼市房地產市場比已經崩盤的鄂爾多斯好不了多少，開發商和當地政府均面臨著長期去庫存的煎熬。”一位前往呼市調研的華南某市政府人士表示。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; q0 q% w2 Y& Q$ F. r6 R& C9 J
5.39.217.76( V' B! R: [7 ^. |' ?8 r! D
記者赴呼市實地調查發現，許多中小開發商由于資金鏈緊張，普遍存在延期交房以及拖欠工程款的情況，停工樓盤不斷涌現，且有愈演愈烈之勢。公仔箱論壇( x( v6 G# R) I
8 a: e2 @/ T0 X7 M: n/ t公仔箱論壇 停工現象普遍公仔箱論壇0 b( b* |* K3 p& F+ ?
公仔箱論壇2 o8 q- H' [/ Z
位于呼市玉泉區北面的新世界[最新消息 價格 戶型 點評]家園成為歷史久遠的爛尾樓盤，據知情人士介紹，該項目僅開工一年就停工，至今已停工約3年時間。
# N5 \- h" Y$ D/ f' ^
. B; @: s- h' N: g# R" t4 h公仔箱論壇 一位近期在呼市實地考察的政府人士告訴記者，在呼市機場附近的伯爵花園別墅項目雖已經封頂，但外立面尚未裝修，目前也已經停工，該盤開發周期長達十年，但已經交房的物業空置十分嚴重。
9 X2 X$ ]: O# I7 Q, j0 a6 o公仔箱論壇
; S% d! v/ X: Q* ntvb now,tvbnow,bttvb 位于呼和浩特回民區巴彥淖爾路西側的奈林尚苑小區，從2010年開盤至今，盡管部分樓層已有業主入住，但外圍的幾棟樓卻仍未竣工，銷售中心大門緊鎖。
, X! D- x9 h0 j' P; Q! U5 o. `5.39.217.76
. g% l% R# m" I* _9 a5 @4 B 處于類似狀態的樓盤在呼市屢見不鮮，有的項目雖未徹底爛尾，仍留有幾個工作人員在現場看守，但實際上項目已經停止了施工。
9 d$ w, t/ X6 w" o: @" v# @5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb# X0 q1 r2 ]6 H! Y, R1 M
“近期延期交房糾紛很多，還有拖欠施工單位工程款的也多。”呼和浩特房地產專業律師蔣利告訴記者，最近接到的一個案子就是內蒙古本地一個國企控股的開發商，延期2年了還未交房，主要是開發商資金鏈存在問題。公仔箱論壇6 o5 Y2 y. ~0 m3 |
tvb now,tvbnow,bttvb3 Y4 G ~ ?, Y S/ B
“自從鄂爾多斯樓市崩盤以來，之前來呼和浩特購房的老板們逐漸消失。受能源價格下降影響，呼市需求迅速萎縮，而房屋供應量還在不斷增加。”呼市當地一位工程承包商告訴記者，由于房屋銷售回款緩慢，目前很多開發商都是拿房子抵債，但因變現難，工程承包商一般拒絕接收房子，因此有些樓盤不得不停工。: |! C, S9 b9 @; c- Y
4 \- p/ z7 k9 O$ F. }4 i& K4 N9 s 呼市一位業內人士告訴記者，由于呼市樓盤供應嚴重過剩，超過需求增長速度，房屋空置現象普遍，銷售極其緩慢，開發商回款受阻，導致工程款拖欠糾紛較多。
, h" A& _4 @( D! ]; q; n- T公仔箱論壇公仔箱論壇& Y( l* T% w r. K* l
呼市房管局公開信息顯示，截至7月16日，呼市四區可售期房共計139046套，但今年以來累計成交套數不足6000套，業內測算，以目前去化率計算，樓盤去化周期接近10年。
' C6 O, U" W: h0 x+ ]tvb now,tvbnow,bttvb, G3 f7 j/ M, X, }4 f6 T
負責呼市公園1號水電暖工程的楊先生告訴記者，施工3年左右，總造價260萬元，但他的施工隊只得到了30萬元和一套抵賬房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) m: d' Y; G8 r, r$ z0 h8 a
+ g5 B8 s* O# w% `# @
楊先生說，由于拖欠工程款，施工方只好選擇停工催款，豐瑞公園1號目前還沒有完成通水、通電，導致原約定去年底的交房承諾，到現在也沒有兌現。, ] l* ~ I6 q
5.39.217.76) I" _9 z6 e5 f2 e+ I, M$ `
“有的樓盤停工是因為開發商違規，政府勒令停工，而開發商剛好資金緊張，也不想去整改，所以一直拖著不交房。”# O$ C& q4 z. W" Y) V1 f& I% Q
. G L( j/ e$ [5 V4 H
“除了小地產商缺錢導致工程進展緩慢外，有的是證件不全，或未按規劃來建設被政府叫停的。”呼市房地產專業律師趙江龍也告訴記者，最近兩年延期交房的較多，尤其是受鄂爾多斯樓市崩盤波及的地產商，資金鏈普遍出現問題。0 G" a& G- q& P
9 c6 t1 y. ~' @' U) n( w公仔箱論壇 “由于資金短缺導致項目動工緩慢，加上建築成本逐年上漲，銷售緩慢，導致資金回籠周期較長，開發商為了節約成本，在施工建築質量上投[簡介 最新動態]機取巧，結果導致驗收不合格無法交房的比比皆是。”呼市當地一位開發商坦言。
4 a- Q- N5 u' s2 {& r3 u/ o6 \( H2 \; R7 K0 Y; U
開發商拿房產豪車抵債
. ^4 w+ @" e5 {, c! C; ~) t; _) \4 mtvb now,tvbnow,bttvb
* X( s4 O) T( X4 E0 R% ~tvb now,tvbnow,bttvb 趙江龍告訴記者，呼市當地的小房企資金來源主要是民間借貸，現在成本太高，一方面承受不起，另一方面也很難借到錢，貸款公司不願意借給地產商。0 R& I6 N) G9 R2 T0 b- H7 C+ Z
/ ]) Z' D7 s' V/ X4 V" u
上述工程承包商楊先生告訴記者，因開發商資金出現問題，在呼市開發商和工程承包商之間普遍存在以房抵債的現象，一般開發商會拿房子衝抵50%的工程款。公仔箱論壇3 k1 Z/ Z( D; [! w$ Y: F1 r
公仔箱論壇 J0 ^ S; `/ n+ Q! p2 ^. K$ x
而另一位呼市工程分包商解民（化名）甚至還遇到過拿房子衝抵100%工程款的項目，“一般這種活我們都不敢接，現在不如3年前的市場，拿到房子也賣不出去。”
; n8 l& N! m# i/ C+ i公仔箱論壇, {6 l! T1 B: }8 X5 T8 T, I) K
解民告訴記者，在呼市以房抵賬的結算方式中對衝抵賬款的房價計算有兩種方式，一種是按市場價下調500元/平方米-1000元/平方米，計算房產價值；另一種是按市場價下調相應點位計算房產價值，一般下調點位在10%到15%。5.39.217.76( j6 g" K; W" i( H3 s1 C
( C& s4 E9 }( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “開發商一般是按施工進度來付工程款，都會先用房產抵押，等把房產抵押部分用完才支付現金，實際上施工方只能得到一半的現金，這部分現金只夠支付工人工資和一半的材料款。”解民告訴記者，開發商往往還要拖1到2個月，有的拖欠時間更長，他們有一筆施工款2年才追回。tvb now,tvbnow,bttvb, q9 x3 G3 d. E7 |8 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 O' H* M9 U2 f P2 H
呼市一位工程承包商告訴記者，現在呼市幾乎90%的開發商都採用以房抵債的方式付款，就連巨華集團這樣的當地龍頭房企也是如此，如在北二環山水小區旁的巨華‧琦琳北辰[簡介 最新動態]有70%的施工款就是用房產衝抵。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: o. m4 p) i1 [5 S% F& ?
5.39.217.76# s- s9 }4 {/ P
抵債房充斥，使得呼市房地產市場弱不禁風。“因為拿到抵債房的施工承包商，每平方米只能以低于市場價千元的價格出售，這樣一來，將拉低其余樓盤銷售價。”解民說。
3 b% s0 Y; z/ G! Y" Ztvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇2 ?0 f( y+ f" _0 x; S h
多位工程分包商對記者表示，鄂爾多斯樓市崩盤後，呼市隨即受到波及，部分開發商資金鏈緊張，無奈只能拿房產、豪車抵債。
1 p& }) M, P! a9 |' I: [3 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" p& i6 [6 d) `& ?% \# G
以房產、豪車乃至黃金白銀抵債的現象，在鄂爾多斯十分常見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 t1 z+ ]) L o; f7 h
) |. {: e2 P% l9 `8 Y, g! W: I
“呼市和鄂爾多斯一樣，都是靠煤炭、能源開發、電力資源等行業富裕起來的，居民收入的快速提高也支撐了樓市的購買力，很多賺了錢的人都來呼市買房，導致房價快速上漲，形成了虛假繁榮的景象。”近期在呼市調研的一位政府人士告訴記者，而政府有了錢也借機大搞城市建設，出讓很多土地，開發商也一哄而上，建設了大量房屋。, H1 K( x3 G u) g; x! Q
, j9 k2 L8 `3 x" s& o( j7 k 但隨著2012年以來能源及相關產業越來越不景氣，房地產購買力迅速消退，之前借能源致富的生意人也開始拋售樓盤，但同時又遇上樓盤供應量進入高峰期，導致供需失衡。5.39.217.763 R3 k* g! R# I; x
" A' }* y- m3 m" v" T( q
上述政府人士稱，“開發商和當地政府正在為過去的衝動開發買單。呼市是省會城市，在內蒙古的人口吸附能力比鄂爾多斯強一點，但呼市的白領中產階層剛需明顯不足，貧富兩極分化較為嚴重，很多需求嚴重依賴能源行情。” |
發表於 2014-7-20 10:29 AM
| 