加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
9 [& a$ b9 d" C1 g QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A- X7 `5 ?9 x
2022 / 11 / 24
$ f: N( W& C6 P, d6 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! j8 C& k; y3 H3 X+ ~
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。$ l. k6 O( |6 U9 i8 c, M) { ]& w
# O- b9 v$ h" ^. w! e8 o
《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。
9 D, |; g+ p0 a6 O# p a7 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) d* C% y* ~4 w* O Ftvb now,tvbnow,bttvb條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
D- H% K, s' z0 M: @' r1 ptvb now,tvbnow,bttvb
1 U2 X1 L* [8 m$ ?! g' rtvb now,tvbnow,bttvb亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！: `2 M% M! o% ]
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* r5 U' R6 c0 F: s' i! A
4 j$ a+ Q3 \* X6 V+ t5 s. u- K* M$ d公仔箱論壇
6 B7 B9 f8 q+ [8 {: `. P6 I公仔箱論壇從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
; `9 ?0 C8 S! J& I% ltvb now,tvbnow,bttvb
- F" w& ~* ?. `$ o# w8 |tvb now,tvbnow,bttvb對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」
* g# o1 q) I6 a) b9 V$ j. d: u' N/ n6 R4 w0 G
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。公仔箱論壇. L* o5 g* N' Y5 ], R& R
Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
1 t; v' u. ?" D; xtvb now,tvbnow,bttvb
1 S, ?) L! p; W% y% k0 D' @$ G1. 誰受到禁令的影響？
. q+ O) B$ A9 W, f4 E5.39.217.76符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括' L' s9 ?4 {2 D& e) o
A. 在加拿大境外成立的公司；
9 U7 _# ` j: J公仔箱論壇B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
! i$ e* v! U3 X# s( C/ [: i公仔箱論壇C. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。/ l4 N/ M' g! v( ^; A& @/ L6 H: M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 e- b U0 b$ X% Z, {4 v
2. 誰能獲得豁免？5.39.217.76% E0 k; H0 k% f/ P: k7 U
該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
7 ?6 l, ]' \9 K1 b+ B6 k% ~tvb now,tvbnow,bttvb. b# n8 _( x& s# H
; }6 a# n0 k1 T. bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ H: E9 ?4 u# c' C. C3. 哪些物業在禁令範圍內？
: j' a+ F; Q4 m& i0 F0 d# W首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
3 q9 Y3 ]: O; J" n; h, S& W: GA. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
* r) e! _5 a! S0 Z; rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。B. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)tvb now,tvbnow,bttvb! Q% g* k1 O7 } v1 K4 c
Ernest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。公仔箱論壇! {* f$ a. v5 R. V
5 j* i, {, K3 ^$ mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4. 違反禁令有甚麼懲罰？5.39.217.76& c% R; B+ u$ _3 ]( p2 k N0 ~% ]
每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。: M R; O$ U- [
此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
& s) w% c! i' A# y, ^
" D: K n3 f# k4 Ftvb now,tvbnow,bttvb由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。tvb now,tvbnow,bttvb |' D: I9 l4 Z/ l0 O& p8 T
/ W7 R& `5 A2 p, A; ntvb now,tvbnow,bttvbErnest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。5.39.217.76/ n! g' e; \8 J. M% F
0 x- z3 b& Z+ \1 u
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& G8 b( j$ q7 N# Y5 T7 s
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ a9 U9 _7 T7 J5 [; q
無視禁令代價高昂
0 a$ L$ v- F5 l! |所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
/ }; y3 x: r6 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P5 |8 U u" @ Q: L* u$ a5 D
對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。5.39.217.767 `9 e& m! F* g
. s' d7 B& W' {5 R0 N( u! _5.39.217.76「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) D) K$ P4 f4 {3 _
3 Y5 a. `) T/ a. W+ [地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。4 z. q' @ N# G! N
7 O0 x! v) D& ~% p8 V8 g) d5.39.217.76近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。5.39.217.76' R! w& u: s* P+ l! p0 }% Z
, |" Z7 Y9 a+ V0 y, j0 X- ?
「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y* J( f% M. b( W* l
- ]" A& O5 \5 J% K+ B! ]7 fKin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u# k% j U; H- Y3 b& h9 m
4 l* [5 o0 y h5 D$ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」
! D6 [% h4 x7 L7 @, K# g3 k N( J( K; G3 c
Kim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
4 A* g$ ~# J: A Btvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇( s) Y' _# N$ A# B0 N
9 ]2 F4 l) ^$ Z) b+ T! j2 U! FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
1 _4 `0 `% R5 }2 K$ X) W% Q假結婚 遇事難向法庭提告
H9 U" V' Z1 q- {9 D% E5.39.217.76條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。5.39.217.764 [! _6 a; K& J F* g& _0 b7 R
) [- {. v4 c3 Z- S. R& c對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
' g4 [! t: n* v: k( w; [: Z' e% F8 Z
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
; B# T( C6 f7 ~% ]tvb now,tvbnow,bttvb8 h7 Q! o0 A: ^9 @ g
「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」
9 M) }- @7 Z# h3 w9 _
, t' z, C3 ^. _* b9 o! ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
! R4 |& O' L2 c- z1 y0 I1 b5 @+ n- f4 R4 m( `+ d7 M1 w0 u
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？5.39.217.76: d3 ~& w4 L3 r- H E4 M6 |5 K, _, D9 a# \
8 y- R( I6 b1 u
「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 y. S9 k i* P7 z6 G# T
公仔箱論壇 h; _6 ^ H% d6 ?" D" k$ i
再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 \: a3 X0 ? p! p& U
1 k5 { ]" T# ^
 公仔箱論壇0 w' i& ^# U/ {6 f% Z% C# ^
公仔箱論壇: m* K; ^1 n7 r# ^0 L
各機構努力爭取 放寬禁令內容
' v( F2 X% p/ q" S5.39.217.76由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ Y, J8 n0 r( ]2 N' |
4 ]% |1 w3 N1 u. NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
2 e2 h- ~$ C8 p1 K公仔箱論壇
6 b$ T* Z# x. k: k/ F6 A) R n公仔箱論壇更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。
9 N# e0 d, @5 ]' GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( A+ z( [) i' @
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。
( N9 s+ @: a+ r! h, m3 N公仔箱論壇5.39.217.765 D! |% x" w- Q2 b( H& M' @# o
各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
