7月18日電／3%，甚至更高的傭金，對於渴望市場定價已久的房產中介來說，政策窗口已經打開。昨天，國家發改委宣布，國家發展改革委、住房城鄉建設部日前聯合發布“關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知”，決定放開目前實行政府指導價管理的房地產咨詢服務收費標準，下放房地產經紀服務收費管理權限。“這是一個好消息，我們可能聯合幾家大中介討論上調傭金。”昨天，滬上某中介負責人表示。 . c% H5 q( i2 m" S
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然而，“漲傭”真的可以緩解在虧損中掙扎的房產經紀行業？ tvb now,tvbnow,bttvb! U8 R$ f+ C/ S9 c; f2 F
( o3 X4 p7 T0 m* O. s) r1 _9 `+ Htvb now,tvbnow,bttvb 政策發布：放開房產經紀 傭金定價上限
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5 G$ [8 t; L! V y* ^7 I 據《新聞晨報》報道，昨日，國家發改委通知明確，將放開房地產咨詢服務收費定價權限，由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理，各地可根據當地市場實際情況，決定實行政府指導價管理或市場調節價。實行政府指導價管理的，要制定合理的收費標準並明確收費所對應的服務內容等；實行市場調節價的，房地產經紀服務收費標準由委托和受托雙方，依據服務內容、服務成本、服務質量和市場供求狀況協商確定。 6 Y- L7 ]- F% A8 k% B2 m
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通知要求，各房地產中介服務機構應嚴格執行明碼標價制度，在其經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素； 一項服務包含多個項目和標準的，應當明確標示每一個項目名稱和收費標準，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。
+ S: J) Y8 S( O3 |! F) t) @2 \tvb now,tvbnow,bttvb 昨天，天津成為第一個落實中介傭金放開的城市。國家發改委發布通知的同時，天津市發展改革委、市國土房管局聯合出台《進一步規範房地產中介服務收費的通知》，確定自7月起，房地產經紀服務收費開始實行市場調節價。
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0 c* D8 s6 a7 f: v% d# e1 A2 o5.39.217.76 上海中介：中介費上限應由2%提至3% 公仔箱論壇* M9 l5 `* m. h1 U% R9 N" D
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“目前上海中介傭金還是按照原有規定執行，具體要看發改委和房管局的政策決定是否市場定價。”昨天，上海市房地產經紀行業協會常務副會長方晨表示。根據目前上海房產經紀行業的收費標準，房屋買賣居間代理服務費為成交價的2%，買賣雙方各1%。
6 \* w2 n9 p0 i$ y' W公仔箱論壇 中原地產董事總經理譚百強透露，近年來，滬上大型房產經紀公司一直希望上調傭金。2011年，上海房產經紀行業協會曾對上海中介機構展開市場調研，了解中介運營成本等實際情況。不少中介提出，為了維持行業運營，可否考慮將中介費由目前的2%提高至3%，即由買賣雙方各自支付房產交易中心登記成交價的1.5%。當時受到政策制約，不了了之。 9 Q" t; n! h' m$ ^
$ Q/ G# K4 U; a j 對於上調傭金持支持立場的還有多家大型中介。“即使調整了傭金上限，中介機構實際收取多少費用還是自己權衡，這有利於中介機構的服務分級。好的服務收取的傭金就高，相對差一點的服務收取的傭金就低，客戶可以根據自己的需求來選擇。”漢宇地產有關人士表示。 5.39.217.76! v0 H+ j) W( N: n; | ~
2 T) H0 I, W( H7 |+ O8 M+ D公仔箱論壇 中原地產西區住宅部總經理陳宇玨表示，一旦上海放開房產經紀市場的定價權，大型中介可能協商集體提高傭金比例。“我們會積極配合房管部門，進行相關的需求反映、促請物價部門早日落實相關細節內容。” ~* }& Q$ s0 p+ K' X
, Y2 e. w/ m0 g" ttvb now,tvbnow,bttvb分析人士：折傭普遍，憑啥提價？
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根據對二手房市場的調查，目前房產經紀行業折傭非常普遍，並沒有達到2%的上限。比如中原地產、漢宇地產等大型中介，平均每單業務的傭金約為房屋總價的1.5%－1.6%，中小中介所得傭金更低，甚至低到1%的水平。 ; V6 Z( R$ n$ R8 v8 C- Z, H. q
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連2%都沒有達到，為什麼中介還在要求提高上限呢？ tvb now,tvbnow,bttvb E4 v- C) M1 D( _6 k" ]) {* K
9 Y) X4 b3 P1 U “即使存在折扣，提高基準價依然很有價值，在代理樓盤中，有些樓盤難度比較低，競爭大，有些項目中介獨家代理，完全可以拿到更高傭金，所以提高基準價就很有必要了。”某地產分析人士透露，在一些業務中，委托人希望中介能夠幫助達到某個目標價，給予傭金獎勵，可是面對上限，多收傭金屬於違規，所以中介希望打開上限。 tvb now,tvbnow,bttvb2 p5 w" \; N7 Q x3 A) I0 Q
- [+ w" {+ z( F: j3 m4 P9 d公仔箱論壇 據悉，2003年前，上海大型中介的傭金比例普遍在3.5%左右，此後一刀切降到2%。陳宇玨表示，未來對於品牌公司來說，此消息是積極利好的。目前中介行業競爭自由激烈，服務成為角力重心。若能打開收費空間，也等於打開了行業服務創新和價值上升的空間，對行業成長是重大利好，有利於行業的健康持續化發展。 5.39.217.76# I: ~1 y9 U$ Z
/ S2 i1 m4 `/ k 消費者擔心成本上漲，反對漲傭
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對中介傭金生變的可能性，購房者表示了擔憂。一名正打算購房的張先生指出，今年樓市低迷，中介希望提高傭金的想法可能進一步增加購房成本。房產經紀行業准入門檻低，服務內容大部分雷同，缺乏抗風險能力，房產經紀公司應該從自身入手尋找生存的立足點，而不應該依靠提高傭金渡難關。還有一名購房者表示，在目前的上海二手房市場，很多中介都在“折傭”，即使提高傭金水平，中介公司能否收到足夠的傭金，同樣是個問題。
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" E8 }* b/ U& w& r: D2 Y9 u7 | “二手房是一個充分競爭的市場，中介公司統一調價的可行性值得商榷。很多房源都是多方委托，一定會有中介公司提供優惠傭金，中介提價或許只是一廂情願。”中房信分析師薛建雄表示，政策希望扶持房地產服務業的發展，不僅僅是放開中介傭金收費。目前房產經紀行業面臨的主要問題是競爭手段落後，還在依靠人海、鋪海競爭，一旦市場下滑，就關店，市場上升，就開店。中介公司應該在低迷的市場下，提高管理能力，減少鋪面，利用網絡導客，提高後台效率，降低成本。 |
發表於 2014-7-19 07:56 AM
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