政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。
5 ~2 Q) E9 z& ~" W0 K公仔箱論壇
2 e# B4 I. L1 o! z8 u 政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。公仔箱論壇3 N% q0 g: r1 ^7 P3 T2 Z! l
+ J+ f8 P) |. |% a4 j: {# @* E) r
按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。tvb now,tvbnow,bttvb* Y0 s' H$ ]% T% [
/ ~: L0 Z2 r2 { H) z `公仔箱論壇資金氾濫或削辣招效力
, z9 ~- q ]/ y: M/ F8 I公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ?* N5 B7 L% m& D# x
政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。
7 @9 g4 b/ L# \! y" c7 d5.39.217.76
$ T+ ~7 Y6 L; Z: j4 { 上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。5.39.217.764 K' M/ M6 {% d
5.39.217.766 z( A7 G) H" T- ]; }* n# k+ B, C6 F
另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。tvb now,tvbnow,bttvb f- G0 D) e2 B6 I. @3 d% `
/ C' }! `* p/ x1 H! S( R
散戶轉投股市恐遇大鱷
) P* \/ A/ @3 O( Y% Y }
5 x) T' Q! P1 Rtvb now,tvbnow,bttvb 樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。% X6 M0 N# E2 j, u. L7 l
% K/ J( o( M! v6 Z6 L2 `5.39.217.76 這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。公仔箱論壇1 }0 \6 N+ n, ^4 [* m; `' u- f
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; J' P, q6 g7 b: a
樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。
0 E5 c6 B9 P! z. }) D* I b4 {0 e. |" \7 i$ K1 w
外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。
$ T) w; G) ~$ K8 W/ u; S& M. J" w4 Wtvb now,tvbnow,bttvb
3 ]3 [! f/ D: ]8 d公仔箱論壇
7 V; _5 }7 w: p) [ }7 }' l$ |; itvb now,tvbnow,bttvb
6 s3 v! @3 B, T; ^$ M5.39.217.76星島日報社論 |
發表於 2012-10-29 09:00 PM
| 