中國住房市場短期下跌不可避免，普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。
: C, r+ ? L" o0 S& B
. U* v' n# L% s* D# B) j公仔箱論壇
9 j% k/ @, [; y/ i2 N 昨日，社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展（中期）報告》，揭示上述觀點。 ' f" n7 W, `4 w5 ?
5.39.217.769 g3 _: m% U: O3 ?; g+ b
儘管整體不會崩盤，但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市，"崩盤完全是有可能的。"
9 h& l; n) W' o/ u6 K0 d# l, l
7 \+ V# {' v; I. S$ W; f公仔箱論壇 專家預計，樓市拐點將在2020至2025年間出現。 2 B$ D1 N* _8 K) y! W
tvb now,tvbnow,bttvb6 t5 Y" g- c4 x' @+ G$ x# P5 o
樓市進入結構性過剩階段 ! ?5 h% L# X! K, l Q- K7 Y L$ ?5 P
tvb now,tvbnow,bttvb# `) G$ p, a9 _+ N; U
概括今年上半年的住房市場特點，社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為，大中城市房價呈現主動調整態勢，全國樓市進入結構性過剩階段。
, e& p- @. G" C7 w5.39.217.76
; _: K, ?+ s; c+ x 今年1月，70個大中城市中，房價環比下降的僅6個，到了6月，環比下降的城市已經增至55個，下跌面快速擴大，但跌幅仍很有限，僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
( W# w- M2 T$ g2 ]9 O- V' h
6 x0 }2 a4 N/ P- w6 X公仔箱論壇 而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯，今年上半年，中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。 公仔箱論壇& ~# r( L/ y7 C' ~# P
0 W2 r! e# V% e# j: o m/ g# r9 y. p
隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌，鄒林華稱，房地產企業資金回籠速度變慢，開發投資增速不斷下滑，至今年上半年，同比增長率已降至13.7%。
# ^$ ^0 m u2 i2 F公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' f6 f N+ n4 ~# w
樓市未來十年將增長減速 1 @- z" j0 R7 u# a: i+ C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& S. R& u+ t3 F$ w" O
房價是否會崩盤？鄒林華認為，短期內的市場主動調整不可避免，但還不會進入持續的衰退與蕭條，"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" # P8 v7 a1 \3 l# t, F7 e: }
% `6 w0 I! E) m4 r7 ytvb now,tvbnow,bttvb 倪鵬飛進一步分析稱，整體樓市將不會出現崩盤，但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為，像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市，就可能崩盤，例如，浙江省除溫州外的一些城市，就比較有風險。 8 j$ y6 q5 `; P- f9 ~
5 c( l( S. B2 P2 k) p9 W
"從長期來看，未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
% h+ Z! k U- e. R! UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e3 {1 x1 f/ V2 X. D$ L
那麼，樓市何時將出現拐點？社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為，拐點大致出現在2020-2025年間，屆時，我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。 " M$ c# u7 m( K* q: w. e+ C3 s
5.39.217.76% H+ A( ]; S/ K6 G; e* t
限購是否會全面放開？ tvb now,tvbnow,bttvb1 E& _8 G: C& k' @3 F
, @0 g' U! j1 n# e公仔箱論壇 據媒體統計，僅7月份以來，已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開？
) r6 j) l" K& B D, k4 L1 e: p ltvb now,tvbnow,bttvb
/ u$ T- X+ A+ Y, K4 i; S3 A: ?: b "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為，如果北京、上海等城市取消限購政策，投機需求就將馬上涌入，此前調控收效就前功盡棄。 tvb now,tvbnow,bttvb( ^% P o% y ]0 A/ `" K
5.39.217.76 D" D+ i. k6 C9 |5 }# C% y* r
此前，北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示，北京不會輕易放鬆限購等措施，否則會影響城市可持續發展。
8 b0 b3 p# l1 n% X5.39.217.76
- c; L5 l# A- ]" l4 } 專家認為，在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下，放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開，就可能貽誤時機，給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為，對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區，應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施，避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。 |
發表於 2014-8-2 09:38 AM
| 