港府昨推兩辣招遏樓價，包括針對非港人置業的買家印花稅及加強版特別印花稅，以回應社會對樓價飈漲的憂慮與怨氣。有關措施相信可暫時抑制需求、為樓市降溫，惟卻恐有令樓市供應減少的副作用，港府須及早籌謀對策。非常時期兩辣招 遏入市需求
- [9 e8 O+ ]* u" w4 E- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 美國在九月中推第三輪量寬，超低息環境更可能再持續三年，令本港樓市將續飈的預期更高漲；且熱錢重臨，金管局一周內四度入市「接錢」，令市民極擔憂已火熱的樓市泡沫再脹，催逼港府不能再猶豫是否出手。正因形勢急而壓力又大，港府昨終搬出具實效的兩狠招，力遏需求以阻樓市升勢。
2 o! `& T$ ~- I; r; e' Ptvb now,tvbnow,bttvb 港府今次出手最辣的是向非香港永久居民買家，徵收百分之十五的買家印花稅。此反映港府打破國際「自由市場」的心魔，不惜被指「排外」，也向外地人徵「懲罰式」置業稅項，以保港人優先置業機會。其次更針對炒家以轉讓公司逃避特別印花稅的漏洞，向本地公司買家亦徵買家印花稅。此外再推加強版特別印花稅，將稅率大幅提高，又將徵收年期延至三年，以增加投機者的成本與風險。tvb now,tvbnow,bttvb# @& g2 G5 H! |# J6 V8 B4 y7 l( D; V
港府出兩狠招，無非是要從短中期需求入手，力遏外地人與炒家入市，亦令本地用家轉趨觀望，使樓市進入冷靜期，最理想的是可拖過未來三年的超寬鬆貨幣與低息環境，並待政府近一兩年大力加推的土地，可在兩三年後變成樓宇新供應，填補供應斷層，樓市便可回到健康發展軌道。5.39.217.768 Z) g/ U$ `( c- ^
一二手供應恐減 港府要應變5.39.217.76! G& o7 c; z/ Q' O1 S
然而，港府若要如願，就要警惕兩新招遏需求的同時，亦可能打擊供應。
& H3 \1 t5 \1 u9 j8 ]& w/ U 過去兩年實施特別印花稅的經驗顯示，此招雖令短綫炒家卻步，但亦因徵稅年期長而鎖死盤源，令二手市場現缺盤荒，致樓價乾升。如今徵稅年期由兩年延至三年，或令未來二手缺盤問題惡化。
8 Z H; ^! m" p1 k 此外在外地客與炒家減少、用家又趨觀望下，地產商可能因而減慢售樓步伐，亦可能減慢買地及建屋速度。此或令政府雖增推地，但在地產商無意競投下，麵粉無法變成麵包，導致未來新樓供應減少。
7 g; A6 G6 [; n0 k& G- z 故此，港府須密切留意新招對樓宇供應的影響，並擬定對策，尤其若發展商減慢建屋、緩吸土儲，港府為免未來新樓供應減少，就須有應變方案，如將未能出售的土地改建居屋等，確保每年至少有約三萬個新單位應市，才可防止樓市供應斷層。港府在樓市非常時期，採取非常手段遏需求，短期望可冷卻樓市，但要標本兼治，必須在供應上持續下工夫，才可助樓市軟着陸。tvb now,tvbnow,bttvb# k8 C/ ~4 Z0 s; |
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發表於 2012-10-28 12:23 PM
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