返回列表 回復 發帖

[中國內地] 清華副教授:房價下跌不好 100萬房子變50萬抑制消費

吳斌珍1977年生,清華大學經管學院經濟係副教授、清華大學財政稅收研究及清華大學經濟社會數據中心研究員。2006年,畢業于美國威斯康星大學麥迪遜分校,經濟學博士,研究領域包括公共經濟學、發展經濟學、應用微觀經濟學。2012年,吳斌珍與清華大學經管學院史帶經濟學講席教授李宏彬合著論文《Income inequality,consumption,and social-status seeking》獲第四屆麥肯錫中國經濟學獎。+ E+ h2 H5 ^  c4 y" {2 Y

# L( ~5 b" S+ v/ @5 t2 k* g" ]9 Htvb now,tvbnow,bttvb
: Y% I! \4 U) Ztvb now,tvbnow,bttvb    核心觀點
9 s( F. o' A' ]6 K! T: XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 r' \6 @$ F" y  g$ N' e. stvb now,tvbnow,bttvb    在經濟下滑時,通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能的。刺激消費不是一個單一的工程,是一個系統工程。
, D$ A3 ~+ T& y5.39.217.76
, Q$ u5 @; X/ k; a4 i9 X    對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們付不起,需要存更多的錢了。6 x* e  P# k+ y

& c! `% E& g2 f; S' }7 U& F: |tvb now,tvbnow,bttvb    房價下行不是很好的事情,很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。
6 X* A1 P+ x  N1 H+ W2 D. W: ]# }: Etvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.760 e' F" N9 y3 ^7 h" e+ q
    用提高社保增加消費很難; h  c- l" Y6 N  y

, ^) P$ D+ B' z, k1 n& n- ]    改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。  ?. \5 K4 z9 ]

( G' j3 U" ^& q0 F  M; g% }4 ~% b公仔箱論壇    新京報:政府出臺一系列鼓勵消費的政策後,居民的消費潛能還遠未被激活,為什麼?5.39.217.76: D) [  }- i6 _' V2 U

6 z# y" Q$ T) t+ X& ]2 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    吳斌珍:對於這個問題,目前還沒有定論。但大家認可的原因有整個社會保障體系不完善,醫療、退休都是大問題,會讓人感覺到將來的不確定性因素很多。不確定因素還包括宏觀經濟的不確定,這些不確定性導致大家不敢放開消費,需要把錢存著以防萬一。
# w( e4 d* ]- c" ?6 l8 K' r5.39.217.76: y. E; u5 i0 m
    我們的研究發現還有另外一種解釋,中國日益擴大的收入差距會刺激居民更多地儲蓄。現在社會分層比較厲害,很多人希望更上一層樓,獲得更高的社會地位,所以父母拼命給孩子的教育投資,還想給孩子買個好房子,這些都需要事先儲蓄。
$ d3 Q7 z% N7 B公仔箱論壇+ H( @# m, b: \( m0 ]% G$ M
    新京報:政策在其中所起到的作用是什麼?tvb now,tvbnow,bttvb0 B+ c' Z, p/ r( G) ?! y
( @! A: h/ G% h1 t1 V9 l
    吳斌珍:如果問政府政策有沒有起到作用,那就得問,你的社會保障體系變好了嗎?好像是有改變,我們有了新型農村合作社,有了居民醫保,養老保險也在推廣,數據上看農村在2005年以後儲蓄是下降的,但是並沒有看到急劇下降,因為不穩定的因素還是很多。
# i4 h6 [6 u) l# V" @公仔箱論壇
- y2 `  M3 l) Q' F. o; CTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:就是說政策起到一定作用,但是力度不夠大?
5 x. F3 G" u4 w6 p3 |
/ M9 ~4 m! P$ h' @/ U    吳斌珍:對,這個力度很難衡量。我們也做過一些研究,比如引入新農合,消費增加了5.6%,其實是蠻大的,但現實中有很多別的因素摻進來。比如醫療變得更貴了,有了新農合,醫療機器變得更好了,原來每次去花10塊錢,現在每次去要花20塊錢。補貼有了,但是自己花的也沒變少。, L+ o) R; ~" n; D# F7 t
tvb now,tvbnow,bttvb# F' N/ i8 L& _; y- W  G
    當然,也不能說福利沒有變好,因為他看了更好的醫生,用了更好的儀器,但總體上,很多因素會把這5.6個百分點抵消掉。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# B# s8 ]! ^0 x5 J( d; }

  G1 `. P  u* I; J5.39.217.76    再比如,改善養老保險可以提高消費,但是如果這個改善是以提高當前的繳費率為代價,消費反而會被抑制。公仔箱論壇- F0 ~  {" {! s
5.39.217.76$ A4 |8 W2 V% F
    所以,刺激消費不是一個單一的工程,而是一個系統工程,政府也非常為難,各個部門之間很難協調。9 S3 j9 ^8 O4 ]3 _3 U* n: d# N

- T: @' l) L& S( w; j  x- q' Q% O; d公仔箱論壇    新京報:現在GDP增長有下行壓力,處理這個問題是不是更加困難?
  F  H' I3 n9 Z0 C5 wtvb now,tvbnow,bttvb
! _4 H) R5 N. D5 ~5.39.217.76    吳斌珍:對,經濟下滑時,大家更不敢消費,因為擔心明年更糟糕。而且企業也出現很多狀況,這時候政府要讓社會保障變得更好,讓企業或個人多交錢,也不現實。實際上,我們的研究發現,提高社保繳費率會抑制消費。所以,在這個時候,想通過提高社會保障來增加消費,基本是不可能了。
( T! R& R# }) M; K2 BTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" L- Z  L2 W# C' E) ]2 w    政府可以有一些別的刺激方式,包括宏觀上的財政刺激,當然財政刺激也會有負面效果,會擠出個人投資,但是短期來看,財政刺激,比如基礎建設,還是能拉動一些需求。5.39.217.766 \& l  J7 N% m/ h: R

2 r' C( r$ g3 i* e; q3 }- d公仔箱論壇    房價下跌也會抑制消費5.39.217.766 W# T$ P3 x  E- d( M( [% x! j

8 O* @6 @: R! @1 ~2 w$ D0 q+ |+ {tvb now,tvbnow,bttvb    本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定。
2 s7 k8 S  m& g) I0 ]7 f2 p# \9 K- F  R. X: s; i
    新京報:你曾做過房價和居民消費關係的研究,目前房價消費的影響怎樣?
; r# e- O9 C6 ?5 E/ C5.39.217.76
+ b9 R5 ~- o# o% l: J/ Dtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:中國居民房屋擁有率是80%以上,這個是很高的。我們曾寫過一篇文章,拿12個大中城市做樣本,平均來說,房價是抑制消費的。但是,後來又寫了一篇文章,拿了90多個城市做樣本,發現平均下來,房價消費的抑制效果不明顯。5.39.217.76& s2 s2 c& O2 W* |3 O6 @

" f' S5 F3 S0 QTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    新京報:目前房價出現下行趨勢,如果房價降下來會對消費有促進作用嗎?
& w* A% M: f! Y; ]) O6 s6 \+ c3 }tvb now,tvbnow,bttvb# ]# v5 K& u+ Q& p$ B* Z! _
    吳斌珍:如果拿90多個城市樣本看,效果不明顯。對大中城市而言,房價上漲會抑制消費,並不代表下行會刺激消費,現在房價下行很重要的一個原因是信貸控制,首付高了,人們更付不起,需要存更多的錢。所以,下行以後,也不一定能刺激消費
+ |+ F+ ~9 E4 d( O: xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! n% ?7 h5 U* `' g    新京報:什麼樣的房價漲跌程度能與消費形成互補關係?tvb now,tvbnow,bttvb6 K& P! Z0 {* }% F0 G  a3 x; w# C( ~
公仔箱論壇6 f! W: a% r9 K
    吳斌珍:國外的研究顯示,房價消費往往是正相關,其中兩個重要原因是財富效應和抵押貸款效應。房價高了,有房的人財富增值了,會刺激消費;房子值錢了,可以拿到更多的抵押貸款用於消費。這兩個效應在中國都不明顯。中國的投資渠道太過缺乏,加上大家一直有升值預期(高於其他投資渠道的回報的預期),因此我們觀察到的是有房的人不是增加消費,而是繼續為第二套第三套房的投資進行儲蓄。第二個渠道由於中國資本市場的不完善,很難有顯著的影響。5.39.217.763 I0 C( K9 q+ t" |, [

6 G% |: D) t$ @9 [+ btvb now,tvbnow,bttvb    我們針對大城市的研究發現房價的快速上漲會抑制消費。因此有必要遏制房價的快速上漲,改變人們的升值預期。原來是所有人都認為房價會上漲,於是省吃儉用把餘下的錢投入到房子裏去,這是最壞的情況。為什麼有泡沫,就是大家把它變成一種投資品,不停地標價,如果房子是一種跟CPI一樣平穩增長的東西,那它就變成了消費品,這是比較健康的狀態。
: s% {: R4 K+ A% Gtvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇4 u& Y- _! c6 M+ _' h! F+ ]& [& F9 a
    新京報:房價下行導致的資產貶值會抑制消費5 X9 t" u. u$ O" ]  c% l

$ a) _' }8 K) K  R  A( W, H6 D5.39.217.76    吳斌珍:是的,房價下行不是很好的事情,80%的人擁有房子,本來值100萬的房子只值50萬了,這很可能會抑制他們的消費。所以讓房價下降不如讓房價穩定,讓大家不要有房價上漲的預期。tvb now,tvbnow,bttvb6 R; b$ I" A& R& p
5.39.217.765 s( m# g. h+ ~5 ~
    像修路一樣修城會造成浪費
- k% l2 e5 ]/ s5.39.217.76' ^3 B  N4 w1 q! G/ v! X% ^+ ^
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。
( F/ Q+ w8 [3 @. m% S公仔箱論壇
( x% ]" T: |; R- O% [, S公仔箱論壇    新京報:城鎮化會對消費有什麼影響?
$ v. k+ i% E) J& w5.39.217.764 `6 @9 p; ]. @0 P& b
    吳斌珍:城鎮化是個一攬子的工程,修路、建學校、建醫院,有非農就業才是城鎮化,不是把一座城建起來了就叫城鎮化,而是要人搬進去享受城市的生活。有工作,孩子能上學,生病有地方看,人們才可能選擇在一個地方定居。
) Q( P: z  r6 F$ Z- l+ y; R$ M2 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# P3 O. G$ R; W! Q9 S) {, l6 u  e7 m* o
    人群聚集以後就會有規模效應,就會有商場,集市,菜市場這樣的地方。這個規模效應會導致消費增加。城鎮化是系統性的工程,如果這一攬子都建好了,那肯定是能刺激消費的。4 x5 m: `! a; [1 _* {
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. P& T# b- }1 W  ^% T+ e
    新京報:會不會在發展過程中出現一些扭曲或風險?公仔箱論壇7 ?# q/ k4 f! J- ?" H5 u: V4 y

2 n7 n; x4 q! }  m1 l- Y公仔箱論壇    吳斌珍:這是不可避免的,城鎮化不僅是把人搬過來,還需要就業機會。所以政府提倡城鎮化是對的,但如果進行過多的人為建設,像修路一樣去修城,就會造成資金的浪費,這些錢還不如貸款給私人企業,讓他們投資項目,雇用更多人。
9 G0 l- O1 ]1 h0 X4 Q7 W& g3 l# ]) V6 Ltvb now,tvbnow,bttvb& B6 Q( i$ P( N6 H7 B7 x
    新京報:如何在合理範圍內推行城鎮化,才能有助於刺激消費
, r# z; l' @5 Q8 a8 U" Qtvb now,tvbnow,bttvb
6 }5 _+ A4 }" J) w, F: _    吳斌珍:本身城鎮有自我發展的動力,因為城裏的基礎設施相對農村還是要好一些,人們還是願意到城裏去住。但是如果因為一些制度約束(比如戶籍制度約束)使得他們在城裏住得不舒服,那麼他們就會回農村。
  l$ ?6 ^# U( S9 Z' a$ p$ U. j: C4 U/ }
    目前,小城鎮的戶籍制度已經慢慢放開,轉為城鎮居民越來越容易。但問題是大家不願意離開農村,因為農村有地,變為城鎮居民以後地的收益(包括可能的徵地補償)就沒了。tvb now,tvbnow,bttvb1 R. S* d, E( A  P5 X/ x; n
公仔箱論壇& D4 K& r5 k8 m7 p  ?
    政府應該設計一套機制,讓農村的人搬到城鎮以後,還能擁有原來集體所有制的權益。一邊鼓勵他們去城鎮住,一邊保留他們在農村的權益,這對促進城鎮化有很大好處。$ T+ {" [+ Y% O) Z* L, {4 r- s( g% X
tvb now,tvbnow,bttvb2 G% G0 k6 v$ V6 `  C$ p
    新京報:所以要順應城鎮自然發展和農民的意願。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& V$ r  m9 \# R3 y

2 d8 j/ q# Z- t% M' A( Xtvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:是的。有城鎮化苗頭的話,政府就可以順著推一把,改善城鎮的基礎設施。農村的權益把農民捆綁在農村裏,要想辦法解脫這種捆綁。有人說反哺農民,我覺得這是一種很好的反哺方式,歡迎他們來城市居住,同時保留他們在農村的權益。tvb now,tvbnow,bttvb, `! S+ Z& N- \+ V5 _" x

- E5 B1 J. \% h3 w7 g5.39.217.76    干預價格是因為缺少其他工具tvb now,tvbnow,bttvb+ R7 `( u6 |; E
tvb now,tvbnow,bttvb4 L+ |% i: d: u
    直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。
0 E9 O$ |9 P& a2 d7 E) F公仔箱論壇+ W. h1 ?- y' B) Z* `1 F
    新京報:你在原來做的關於藥品降價的研究中提到,降價並不能很好地實現政策的初衷,為什麼?
( ^2 p2 r0 ~) p9 l
; |# p2 G+ G7 Q9 J) P7 utvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍:以前降價只是行政性降價,它的很多配套都沒有變好。新藥的審批沒有跟上,藥廠完全可以改變藥的劑量和名稱來重新上市,這樣就換湯不換藥了。5.39.217.766 \) ?$ N6 ~1 \$ _) ^* @- R+ B

( d# P# L6 S# P! j* x    更根本的是醫院沒有被激勵去用低價的藥,人為地壓下價格,醫院也總有辦法換一種藥,不開低價藥,這是典型的沒找到問題根源的解決政策。
0 P7 }% {3 j$ |$ xtvb now,tvbnow,bttvb
# x& |% H# B. L( O$ Z- m( l& N公仔箱論壇    我看了藥品的進出口情況,加了管制以後藥品進口就增加了,進口藥的價格就高了,畢竟醫院是靠這個盈利的。政府本來想價格下來以後能把醫療支出降下來,但其實沒有降下來。9 [5 [4 T5 i! _* ~5 z1 v
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! U& S2 M: R5 j0 Y* b) O( d
    新京報:你怎麼看待政府對價格的干預?
2 r- g  Q5 e, R7 b2 Z公仔箱論壇
! G* V2 X- e8 G6 i5.39.217.76    吳斌珍:雖然直接干預價格並不好,但政府往往缺乏其他工具去做。最好的方法是調節供給,但見效並不快。行政性的降價是最快的,短期效果最好,所以也需要理解政府。
) S7 A. P5 b) c( @6 f5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb- H7 k# L/ t$ Y  Y- R
    就限定豬肉價格的上漲為例,政府短期調節供給就意味著拿出儲備肉,但這個量是很有限的。鼓勵農民多養豬,但是這需要一年時間。美國很少有直接的價格干預(有價格管制),是因為不允許政府這麼做。假如沒有這個工具,政府就會想辦法改進制度,改進農產品管理。公仔箱論壇: A/ d( k. \0 q) C/ y" N
5.39.217.765 w7 R& u' n7 d; ]
    Q:對十八屆三中全會中提到的改革比較關注哪方面?
2 S3 P6 s) }4 P. Y0 |" eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, N/ q: ~1 t+ K- j
    A:我比較關注教育,教育改革比醫療改革還要糟糕。教育的數據公開的也不多,這幾年的教育改革也比較多,比如高考,就近入學劃片等等,但這些政策都不是特別根本的改革。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 x' O4 D3 x% Y9 c( _
5.39.217.76. o/ s$ _5 V8 j  z( G& z
    Q:未來十年哪個行業最具有投資前景?
9 V0 Q: X3 k! n, v. @' Q5 f5 ]tvb now,tvbnow,bttvb
- j0 ?. O% i/ X, JTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。    A:應該是網際網路資訊產業,這是中國有比較優勢的一個行業。雖然是技術密集型,但技術也來自於人,不是靠機械的,它更取決於創新性想法(idea)。! }# R: _, p+ B6 T' \7 V
5.39.217.76* G1 p0 O) u2 v& W. o' N/ \
    Q:你最尊敬的經濟學家是誰?
2 ]8 H. A  J  p1 A7 u4 S# Stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇3 y( i0 M/ k+ r9 v* o# ~' T8 g- Q
    A:哈吉·柴堤(Raj Chetty),他2013年剛拿了克拉克獎,是研究稅收的,我現在也關注這一方面,中國的稅收還是有很多問題,商品價格是含稅還是不含稅的差別很大,他在這方面就做得非常棒。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 Q( O5 T" x  h: o3 {! {
1 X( B$ c! c9 i' G" y
    Q:怎麼看待知識分子的社會責任這個話題?
; N, }" g4 _; f1 v. S5.39.217.76
% `# a, }- [$ |tvb now,tvbnow,bttvb    A:知識分子當然有社會責任,比如大部分經濟學家之所以選擇經濟學,就是抱有經世濟民的理想或責任感,想為民眾、為社會出一份微薄之力。社會上一直批判知識分子沒有責任心,但這句話只對少部分人成立。大部分學者都對自己有清楚的定位,不會在沒有做研究的情況下就亂加評論。
' K% I" _; N0 j& Y3 H& j3 T5 y+ a( u5 Y9 Q" `
    經濟學改變了“女憤青”
: N2 z2 F& l. |: @tvb now,tvbnow,bttvb
" S7 a2 {7 k- N" M/ b0 c6 k1 I( h# a) }tvb now,tvbnow,bttvb    吳斌珍是典型的工科女,本科畢業于西安交大核能和熱能專業。考研時,她翻看范裏安(美國經濟學者、現為谷歌首席經濟學家)的書,覺得特別有意思,於是決定跨界經濟學。公仔箱論壇7 ~4 b/ U2 c& w2 T  o  _

5 @7 S) T; m3 T9 N, E, C) }tvb now,tvbnow,bttvb    “他思考問題,看待社會的方式,很獨特。”吳斌珍說,從小受到的教育,讓她對很多東西都有價值判斷,也會用這個價值判斷去想問題,但范裏安改變了她。! G3 n! P7 H  w( ]% B% `6 g# N
公仔箱論壇' n$ H9 A8 y! b! f/ x
    “范裏安的書讓我覺得好像打開了一個世界,其實很多事情不要一上來就進行價值判斷,應該先分析為什麼,了解事情的根源,知道了根源就不會簡單地批判這個事情應不應該。”這是吳斌珍讀書後的收穫。
" z& w2 t; ]* ~# Y9 W  z5.39.217.76+ X7 I1 [; a% x2 h
    轉眼,與經濟學已經結緣十幾年,吳斌珍說經濟學已經改變了她的思維方式。“我原來就是個憤青,對好多問題都看不下去,但是現在,我就會比較理性。”! h* y% I6 P+ i+ f2 ^1 z" h& A
5.39.217.760 q* [7 v# [9 m
    吳斌珍還講了一個她聽過的笑話,說有人做試驗經濟學,測誰自私誰不自私,發現學過經濟學的人都很自私。5.39.217.769 |( k- w' P; L6 l8 L

7 n- N, W& G+ y3 q2 y+ Stvb now,tvbnow,bttvb    她說,其實不是自私,而是理性,學過經濟學的人會想,我要不要這麼做,我為什麼要這麼做,一想就不得了。
( L8 J4 i) i* r  k! ^; @/ _4 D
. y2 [7 P2 w- ?$ B公仔箱論壇    “很多時候憤青是一種情緒,沒有太多思考在裏面,而思考就會變得'冷漠',但這樣的好處是人是理性的,得出的結論是穩定的,不會反反覆復”。
只有房价下跌才能促进消费,几代人节俭生活为买房子,拿什么消费?清华这一教授还是叫兽
返回列表