印度樓市泡沫爆破，發展商為促銷大量未完成新樓，不止大幅割價或送車位，甚至送金幣、電單車及iPhone等吸客，無奈當地中產仍難「上車」。 發展商近日各出奇謀賣大包售樓，主因他們向銀行巨額借貸建樓，但平均需時長達4年半才能把物業轉為現金，比中國長一年，導致負債纍纍。
. G( @# B. E) I/ ]' I r9 g! L5.39.217.76豪宅無買家 平民上車難
* F/ r7 O- q( N8 F/ i3 n8 O* D/ L1 P 分析師估計，孟買一個主要發展商群，所持物業庫存總值高達5,340億盧比（約662億港元），再加上估值3,680億盧比（約456億港元）的未完成項目，估計需要超過10年才能賣清。有見及此，潛在買家一般不看好樓價短期內會回升，故仍按兵不動。未售出物業主要是高檔次豪宅，位於德里及孟買等大城市，主攻富人買家，定價往往超過1,000萬盧比（約125萬港元），遠超一般印度人需求的價值介乎50萬盧比（約6萬港元）至200萬盧比（約25萬港元）物業。) c! k3 x% Y* l6 i5 ^& i+ \6 z
印度住宅物業價格在2009年至2012年期間已上升逾倍。平民物業需求供不應求，供應短缺目前近1,900萬戶。總理莫迪（Narendra Modi）去年揚言推行2022年前「家家戶戶有屋住」的計劃，恐怕不易實現。公仔箱論壇4 m' s6 X- C8 |7 B& A; K
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發表於 2015-3-20 04:45 PM
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