7月3日電/西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出,中國家庭太倚重房地產投資,在全國的家庭中,有66%的資產是房地產,遠高於美國的40%,甚至中國空屋率比日本嚴重。未來5年中國最大的風險在房地產,目前房市泡沫危機正在急劇增溫中,不過中國的房地產不會像日本那麼糟,政府仍有許多政策可以救房市。
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, G8 h1 X* b& C0 ]1 P9 D 甘犁是2000年諾貝爾經濟學得主丹尼爾‧麥克法登教授的高徒,他回到中國後,在2009年發起並主持「中國家庭金融調查」,建立起了中國微觀金融的基礎資料庫,目前,擁有全國及省級代表性的2萬8千多戶中國家庭資料,其中有關研究中國家庭的資產配置與房地產市場供需等研究成果,引起了產官學界的重視與關注。 tvb now,tvbnow,bttvb) P5 N7 _, x, P, D. Z
$ F3 ~: t ?5 l- E公仔箱論壇 甘犁說,中國家庭的投資工具不多,多偏重在房地產,很多人都是靠房地產致富,目前中國家庭的資產配置,房地產比重達66%,遠高於美國的40%。也就是說,中國家庭的自有住房擁有率特別高,在城市、城鎮家庭自有住房用率更高達87%。 公仔箱論壇1 L, {5 S t- |* A
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資產配置偏重房地產 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 T$ \2 H8 g8 p: T" V2 K+ P# m; N
) V0 ^7 y4 t& }% ~) N/ l+ F公仔箱論壇 他指出,因金融投資工具不多,在中國的有錢人只能投資房地產,根據調查顯示,在中國,房地產基本是資產增加的原因,但也是資產風險的根源,反而是金融資產的比例不高,例如美國金融資產是40%,而中國金融資產也就占10%。
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' J, Z* V3 C- {* E) a' [ 投資客炒作房價飆
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財經網報道引述甘犁的話分析,中國房價衝高並非來自自住型的需求,而是投資客的炒作,結果房價不斷飆升。根據調查顯示,中國的空屋率已超過2成,這種情況比日本嚴重,未來5年中國最大的風險將來自房地產。 公仔箱論壇' Y& X6 w; z7 n5 P
1 ^3 R o9 ?2 ]2 uTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 甘犁說,雖然中國的空屋率與多套房率比日本嚴重,但是否就意味中國的房地產泡沫將比日本更惡化,其實,也很難說;因為中國這麼大的國家,政府有很多工具可以採用,透過其他的方式,比如說通過刺激內需的方式等政策工具展開救市,日本過去20年經濟是零成長的,大體上中國並不至於到零成長的地步,不會那麼槽。tvb now,tvbnow,bttvb0 a. a6 e7 \) o7 z9 m
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