[中國內地] 學者警告：中國空屋率比日本嚴重

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7月3日電／西南財經大學經濟與管理研究院院長、中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁指出，中國家庭太倚重房地產投資，在全國的家庭中，有66%的資產是房地產，遠高於美國的40%，甚至中國空屋率比日本嚴重。未來5年中國最大的風險在房地產，目前房市泡沫危機正在急劇增溫中，不過中國的房地產不會像日本那麼糟，政府仍有許多政策可以救房市。 公仔箱論壇, @  Z; V: {, D; ~. r* D 1 U7 g+ ~4 _1 N( j* i- Y5.39.217.76　　甘犁是2000年諾貝爾經濟學得主丹尼爾‧麥克法登教授的高徒，他回到中國後，在2009年發起並主持「中國家庭金融調查」，建立起了中國微觀金融的基礎資料庫，目前，擁有全國及省級代表性的2萬8千多戶中國家庭資料，其中有關研究中國家庭的資產配置與房地產市場供需等研究成果，引起了產官學界的重視與關注。 : Q/ Q$ {7 l% N3 w5.39.217.76 9 C! r& x8 I/ L　　甘犁說，中國家庭的投資工具不多，多偏重在房地產，很多人都是靠房地產致富，目前中國家庭的資產配置，房地產比重達66%，遠高於美國的40%。也就是說，中國家庭的自有住房擁有率特別高，在城市、城鎮家庭自有住房用率更高達87%。 # f0 G9 _+ x0 P6 b/ `4 f: l# s9 R& \2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 0 E- b+ B' ~% t4 p! y0 w5.39.217.76　　資產配置偏重房地產 tvb now,tvbnow,bttvb& q! O# U9 i1 R' L' d# |5 o% |, S5 W 5.39.217.764 v! r! |8 Z3 Q! U) d/ [% ?$ G 　　他指出，因金融投資工具不多，在中國的有錢人只能投資房地產，根據調查顯示，在中國，房地產基本是資產增加的原因，但也是資產風險的根源，反而是金融資產的比例不高，例如美國金融資產是40%，而中國金融資產也就占10%。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 O  G7 F  [( P$ I & z9 s0 |, w, `3 J7 L" H3 G2 R% E* _ 　　投資客炒作房價飆 , C; c" o5 C* I$ G4 r5.39.217.76' j! P9 T7 z; Z) D( D 　　財經網報道引述甘犁的話分析，中國房價衝高並非來自自住型的需求，而是投資客的炒作，結果房價不斷飆升。根據調查顯示，中國的空屋率已超過2成，這種情況比日本嚴重，未來5年中國最大的風險將來自房地產。 " V1 f' L- W6 ^" \3 }0 \! Y , K2 n' p; N7 Z9 ?2 D5.39.217.76　　甘犁說，雖然中國的空屋率與多套房率比日本嚴重，但是否就意味中國的房地產泡沫將比日本更惡化，其實，也很難說；因為中國這麼大的國家，政府有很多工具可以採用，透過其他的方式，比如說通過刺激內需的方式等政策工具展開救市，日本過去20年經濟是零成長的，大體上中國並不至於到零成長的地步，不會那麼槽。 + _! E$ w* ^5 t公仔箱論壇7 w) A8 |6 ]* N; I/ p- g: J( G/ P