[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
2 M1 z/ @0 D/ H; A- Q- l) f0 r- eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# B4 H" x7 G! C' w9 L$ ]9 B2 L
7 K3 N7 }2 P  N1 v8 {5.39.217.765 t0 ?+ w, D5 H: f5 G2 i' H0 D
多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。公仔箱論壇1 \1 d  S0 h& ]- ~. [

& r( u1 f6 v* e據CBC一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年1月1日至5月11日不到半年期間，市府已批核了375間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。
0 v' Y. g4 C2 n" ]# F2 g/ G) |
7 \' Y  L: s- v, G8 H8 j( z單是北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（John Filion）表示，過去25年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。
; Z% m6 Y7 p) S5.39.217.76
# |  `/ ^. |& a3 r5.39.217.76市議員嘆社區疏離
1 A- O6 N% |$ R5 ctvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb! d, M6 M9 C1 A' ?" S8 Z+ d2 X
雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。tvb now,tvbnow,bttvb" p6 j( F( _# u' T( j9 L' {. K% D
3 `2 `% b9 D& D8 C
對此，懷雅遜大學（Ryerson University）城市規劃專家Mitchell Kosny擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。
& z5 J3 m7 o# j* [  i& QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb# D/ F3 q8 B& h
有地產經紀指出，北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房（bungalow），目前大約在90至100萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達270萬元。

serrurier

翻建舊屋法規繁複5 F3 q$ a7 g& G5 G# s0 Q

* k% R/ N0 n. x% q/ I! G  p公仔箱論壇有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
. c$ m+ C' {* V2 {$ O; N# p
# l" X0 ^* T. R' T5 r, Ztvb now,tvbnow,bttvb一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 l8 P% l' K3 L( e4 p& ~& A
' u, n7 {) a8 M. h# U& h  J1 E. E/ d
他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。公仔箱論壇7 U' w/ P4 n. l/ y
tvb now,tvbnow,bttvb1 Q2 n! _# \' h( ^& x: x
重建或增麻煩因素
5 I0 i; K5 E7 U* z1 |  |tvb now,tvbnow,bttvb1 o  q, ]  L$ C% h1 {, B
翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。
# B- @1 S5 p+ S: b$ j5.39.217.76; Z, f0 z% p9 o4 ~1 {
買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。