要是政府没有提高房屋经纪的入行门槛，一些有多项前科的前罪犯将继续从事这一行，而消费者可能全不知情。
: M2 A1 v+ t- A+ ~! ?4 w, ~ 随着政府加强这一行的管制，210名房屋经纪因有不良纪录而无法获得执照，他们多是有刑事案底或诈欺记录。
6 h* L' @) b H1 K8 p1 v9 v7 _ 新成立的房地产代理理事会（Council for Estate Agencies，简称CEA）昨天发表文告说，共2万7754名申请者顺利注册为房屋经纪，可以继续执业。
f) B& i1 _2 C4 h+ W' U+ c5.39.217.76 在无法获得执照的210名经纪当中，他们多是拥有犯罪纪录，涉及的刑事案包括欺骗及偷窃等。有的在执业时多次虚报房地产售价来套现（cash back），有的则曾与未成年少女发生性行为，私生活出现问题。
1 F4 A4 v: b' E; B; f5.39.217.76 从后天（1月1日）起，只有向房地产代理理事会注册为房屋经纪者，才能进行房地产买卖。到了明年三月，房屋经纪也须在服务顾客时，展示所属经纪行的牌照，明确表明身份。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 V5 H. r+ M7 |7 u; a! ^
目前，房地产经纪无需申请执照，即使他们有犯罪纪录，也能在加入经纪行后执业。. ?! s* d9 ] y, i
随着新监管框架的落实，他们往后不能有严重的诈欺纪录，也不能是未脱离穷籍的破产者，否则将不能注册为房屋经纪。
4 R+ @( w$ ^$ {5 R 但是，理事会不会一概拒绝让前罪犯担任房屋经纪，而是会研究申请者的个别情况，并考虑罪行的严重性以及他们在什么时候犯罪。% J6 u- M1 \3 g0 J- F( F! a
Dennis Wee房地产经纪行董事许家荣受访时说，公司提呈了2400多名经纪的资料，其中25人的申请不被批准，他们多有犯罪纪录。
3 J4 Q( b) ~" e. X8 L$ s& i% {tvb now,tvbnow,bttvb 至于拒绝他们的申请是否与给前罪犯机会的黄丝带计划背道而驰，许家荣并不同意，因为理事会也批准一些前罪犯的执照申请，包括之前醉酒驾车及贩卖盗版光碟的人。
; L/ n$ u- I# a; t4 ~, u公仔箱論壇 理事会也允许公司为无法获得执照的经纪上诉，公司将研究个别经纪的情况后才决定是否上诉。
* k. Q& E! h- {. S! ltvb now,tvbnow,bttvb 许家荣说：“公司将考虑为有良好行为的前罪犯及须要这份工作养家糊口的经纪上诉。”
9 G' W/ v5 s. `" ]( _( k0 y 博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说，公司为4000多名经纪注册，大多数人已在前天获得注册编号，只有三人的申请被拒。5.39.217.76" q& \" Y; k1 o' @
“从理事会提供的个案来看，申请被拒的人通常有长期的犯罪纪录，可能会威胁到消费者利益。他们无法获得执照或许有助于提升整个行业的专业形象。”" ?" g8 g% E' F& U, B6 A4 Z
欣乐（SLP）国际执行董事麦俊荣则认为，虽然有近三万名房屋经纪获得执照，不过根据每年近5万宗的组屋及私宅的交易来看，不少经纪可能并不活跃，或是从事较多工商业房地产的交易。, [/ k4 F L) ~9 `) [4 m% e9 B9 p1 C
为协助消费者了解经纪的背景，理事会所设立的公共中央资料库也将从后天起运作。除了提供经纪的基本资料如所属公司及执照有效期外，资料库也将记录理事会颁发给经纪的奖章或采取的纪律行动。
, r( U9 E: ~ K- E5 d8 { 要是消费者与房屋经纪发生纠纷，双方也能通过理事会的调解及仲裁（arbitration）框架解决问题。这个机制将从1月起运作。
" Z- h6 L! q+ C: _ 在进行调解时，费用由消费者和经纪行五五分账。仲裁费用的分担方式则由仲裁者决定，不过要是证实消费者胡乱投诉，他们可能须承担全费。 D( A1 b, \0 d: S% m" Z3 y
经纪行方面，理事会至今已批准1190家经纪行的执照申请。理事会负责管制房地产经纪行及经纪本身，包括在本地进行促销及售卖的海外房地产。% D% D9 L; q# k- ?! U9 P1 B# i
至于那些为自己买卖房地产的个人、发展商及雇员等，他们则不在理事会的管辖范围。 此外，经纪行所进行的土地储备（land banking）生意也不受理事会管制，因为理事会认为这更像是财务咨询服务，而不是房地产买卖服务。消费者在投资这些产品时，还是应该做好功课。
; x6 y/ D) u7 Q5 }1 C9 w: Q5 f公仔箱論壇 土地储备投资指的是，投资公司在国外收购未开发土地，保留一部分，并将剩下的划分为多个小块出售给散户投资者。 |
發表於 2010-12-30 03:51 PM
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