[美洲] 不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍 ， 描述： 加拿大新聞

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不足半年 375個申請 獲批核 舊屋重建豪宅 市值升兩倍
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1 V& Z3 _# a6 H: m' Z6 L8 @1 ~5 ?4 X公仔箱論壇多倫多地產市場炙手可熱，除了新屋及二手樓房，近年亦興起舊屋翻建熱潮，特別是升值潛力高的地段，買家購入老舊房屋再拆卸重建，變成更新更大亦更值錢的全新豪宅。
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2 W2 p2 X1 \/ ?據CBC一篇報道，引述了多倫多市政府資料，今年1月1日至5月11日不到半年期間，市府已批核了375間房屋重建申請，當中不少已動工重建中的房屋，是在怡陶碧谷市南端，但要數最火熱的地區非北約克市莫屬，當中超過一半獲批的房屋重建申請，都是在北約克市。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* G7 d7 O, ?- Q& A0 v
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單是北約克的惠柳第（Willowdale）社區，便有76間舊屋將被推倒重建。該區市議員費利昂（John Filion）表示，過去25年，區內已出現這種重建風氣。他分析說，惠柳第社區之所以重建成風，是因為該區的房屋量不多，但每間屋的地段較大，價值也愈來愈高。3 l* g& K2 Y# ?: ?) N$ k3 N# `

/ S  A  J9 h( L3 G3 U( U. Z9 W/ b5.39.217.76市議員嘆社區疏離tvb now,tvbnow,bttvb! F/ Q% k# l- a/ z: x
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雖然重建風氣有助推高樓房價值，但費利昂慨嘆，區內雖然愈來愈多大屋，但社區的緊密關係卻不如從前，每個人都將房屋視作個人堡壘，欠缺了從前鄰舍間的互動。
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對此，懷雅遜大學（Ryerson University）城市規劃專家Mitchell Kosny擔心，多倫多鄰里之間的獨特性，將會慢慢褪色，並正在消失中。
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7 @6 G- Y6 x  x% Q' S5.39.217.76有地產經紀指出，北約克Newtonbrook East市場上的老舊平房（bungalow），目前大約在90至100萬元之間，從上市到成交大約只需一周，且多數要競價。不過，翻建後的兩層獨立屋，市價可高達270萬元。

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翻建舊屋法規繁複tvb now,tvbnow,bttvb/ ^3 B: U# V9 l8 [; j

+ u8 c( o7 A! \; ?8 X& q# ]公仔箱論壇有意購買舊屋推倒重建的買家，在房地產交易中要留意多個事項，當中的審批手續及成本預算，可說是首要的考慮因素。
( X1 b* A- E; t9 X% O0 s0 e$ s: iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 `  k% K2 L* X9 O& C, ^% Ktvb now,tvbnow,bttvb一德地產總裁吉小碩表示，近年愈來愈多華裔移民將樓房投資目光，投向翻建豪宅方面，但他提醒買家，翻建房屋有不少事項需密切關注。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a7 f1 a1 n4 ?: d& o

) H% k& s+ L9 L9 F; D# f1 \tvb now,tvbnow,bttvb他指出，安省政府及各個市政府，在城市規劃和建設方面，都各有主管部門及法規，對所有舊屋改造或重建，有嚴格的審批程序。房屋翻建要符合土地用途附例（Zoning Bylaw），取得拆卸許可（DemolitionPermit）及建築許可（Building Permit）。此外，土地用途附例都明確規定了每塊地的容積率（density）、後退距離（setback）、高度等，翻建新屋時不可隨便增加建築面積。
! k) @2 _2 l9 X: q1 M! f/ NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( V( m% ^, ]' O$ Z5 \9 {% e1 ?
重建或增麻煩因素
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翻建房屋的成本預算，包括土地及建築成本。建築成本一般包括設計、測量、拆屋、地基、房屋主體、空調、室內裝修、園藝等。建築費大概從每平方呎150至450元不等，具體數字取決於用料、設計、建築面積等，不一而定。按照多市豪宅區的土地規劃，規定房屋佔地面積約為土地面積的3成，一塊75乘150呎的土地，便可興建一間總面積約6,000平方呎的兩層獨立屋。' {$ D0 `+ W& R5 u

/ b/ {) C" A, ztvb now,tvbnow,bttvb買家亦要注意一些可能影響重建或增加麻煩的因素，如房屋裏有油罐、大樹長的位置不對、和鄰居共用車道、靠近高壓電線、在墓地旁邊、是否要挖井供水及更新化糞池系統等。