本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
. ~! [: `3 S( v/ [- t- _, |' atvb now,tvbnow,bttvb
! u9 D+ p: O- w9 T- Jtvb now,tvbnow,bttvb昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
}0 g: S' c* ]! P4 w5.39.217.76% g" W+ s1 @' t" H4 P+ ?/ J' W
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。公仔箱論壇8 a J7 A0 p2 |
# V2 S2 g3 B1 X* \( lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
3 s/ ~! A# [' @& rtvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.76, T. r3 L6 G0 T7 ]1 u3 B
追問 1
. A( v7 O, @; ]/ F5.39.217.76
7 `: M4 X% l* B$ J$ \ 不動産登記，強制還是自願？, }, ^; M+ ~, [5 n& p. Y" B
3 J! ?2 z3 Y% h6 W) h* u; y S# zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。
0 G/ e% J0 g9 P2 {" pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ^' h& W/ `; ?; r' H4 s) B
中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。4 ]* U& }2 G: W. ` [+ P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& ]3 R2 q0 t8 n( [2 @& }
孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
! |0 `' o3 L2 q0 l2 w0 U6 g5 D, [$ u公仔箱論壇
[$ O7 z; j' j: q( Y, S* q5.39.217.76 國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”公仔箱論壇2 u1 i! i! n4 b; G7 U- ~) L; b
/ Z& |& o$ Y6 R$ `8 s5.39.217.76 汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。
% z2 E& Q: p# E( c- bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb! r( o# W* N6 ?' U0 \( z0 r- Y
追問 2
! h* N1 M4 k( Q. e. B3 I% A& m i
- R- K o6 g# L! Rtvb now,tvbnow,bttvb 普通人可查“房姐、房爺”嗎？# C' \9 ^& I; N3 H" P; }
: o4 n6 C; D) m4 I2 Z1 u0 p公仔箱論壇 意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。
( @+ M$ c+ X. X4 v! L公仔箱論壇
6 i- l( [& g6 q0 Y' ?( V$ d4 x公仔箱論壇 近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ]* P1 u7 J( O. O
! x& R/ d+ n3 z, k& r& h5 }- q1 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”
+ \. Q: z0 @* o; u公仔箱論壇5.39.217.76! J3 _9 }9 d& D' e9 Q C+ N
孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
' _( h7 U$ M! A# ^9 e3 g3 ttvb now,tvbnow,bttvb8 k/ z, J" x/ w+ d1 w0 e4 }
追問 3tvb now,tvbnow,bttvb7 e1 a, R9 k) p$ p7 a1 S5 Y
5.39.217.768 U9 z1 M; Q+ W8 D+ @
是否預示房地産稅要開始徵收？
3 o9 ~' M& X- ~8 z; l9 ~8 I/ o3 Z5.39.217.766 Z; s: E8 C* |8 Y4 w3 J; E
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。5.39.217.761 J& Y2 G) ]* z5 L. h
# e6 X) q2 G! L4 K1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。
# B- z1 n, f4 r# Z- k. ]. f3 Gtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a1 U' E: L2 P/ t. _& P
根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
6 _, X' }7 X' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; A) ?0 X$ ^$ O' K2 _8 T2 ~
施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。
5 c7 `: M) F7 p" o1 z5.39.217.76" t& x; H1 F* C/ j2 D v8 Q
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。tvb now,tvbnow,bttvb5 x2 ], V- Q3 x* @
! ~0 w6 c) e5 b) H+ q. ntvb now,tvbnow,bttvb 施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
3 P, Z4 E! K$ `7 w2 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb8 Z* a8 J) k8 z$ H0 v
追問 4" V4 I( P7 V* f0 _1 Z8 t/ f) S
2 f( u. {/ ~2 E: D, W$ K \ 不動産登記會導致集中拋售嗎？
6 n/ ?& W8 b4 x+ @% i" I$ B
% E2 j8 M" o4 y: X公仔箱論壇 國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。tvb now,tvbnow,bttvb5 @' k O& |( `8 V- m' o0 {3 ^0 C
* L8 i$ j4 G2 `0 z
他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。tvb now,tvbnow,bttvb+ n8 @( n5 J+ Z" Z w
5.39.217.76& _8 _; B/ W$ j/ g. j' s3 b
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 I2 Y* t4 m `" w, W$ k) C( x; M% u
* t/ _! J& M8 {' U
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。公仔箱論壇2 T* A; U: C) r; l
公仔箱論壇9 w# |, S, l+ w/ k6 Q
因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。
2 i( F0 W( p$ HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 l1 @9 w9 D/ m. P( i* yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。
$ x9 S$ K8 t' CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* T0 {7 m6 J4 w; [( o% k( H公仔箱論壇 追問 5, ?2 D- Q, u0 `& M1 N0 q
3 Z. |3 a* _# x0 {, r# w 不動産統一登記是反腐利器嗎？
* v. P( |& D# S" d1 J公仔箱論壇4 J4 ^2 ]5 [% ?2 I
不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
8 q4 I0 f+ O& T* N: J$ V" n w& q9 t; x% C
* G e0 W8 n% L" r c C+ | 長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
4 V. }) w" X* L7 z6 x9 V0 \( j, Btvb now,tvbnow,bttvb
$ U, s$ Y' r8 V- u& H+ n- S! b 孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。5.39.217.76& s3 M* l& Z/ F, J7 K- C
. F" k8 w, P! E& XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。
5 p; [+ e1 n) N/ V: F5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# q" V& I+ x7 I3 Z* m2 G
曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。公仔箱論壇2 i3 L; X k F" ~( Q U2 V
tvb now,tvbnow,bttvb! S6 Y, I- e: W5 a! }4 j
汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e9 x2 d4 i% ?0 N+ V( X2 d
1 n+ l: n7 m7 g% h; d 追問 6公仔箱論壇/ \% V' N2 ~3 a
j( K; k8 _# e4 q0 m a0 @5.39.217.76 農房登記，能否防止強拆？
6 f' l- |3 [! A4 G3 C+ {
& L3 @8 }( ^$ O z. ptvb now,tvbnow,bttvb 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。
* Q$ ^5 i g. P( u0 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
