×
返回列表 回復 發帖

[中國內地] 社科院專家:部分二三線城市崩盤是完全有可能的

中國住房市場短期下跌不可避免,普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整期。 tvb now,tvbnow,bttvb8 T$ _) K9 F0 Y$ F3 I% U2 F. u
5.39.217.76& Y$ ?# q4 f! Z; @% i
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 _( S2 x- `# y  ]7 Z7 m' [8 }
  昨日,社科院財經戰略研究院、城市與競爭力研究中心在京發佈2014年《中國住房發展(中期)報告》,揭示上述觀點。 / a. z; [1 v- c; E1 L

2 P' Z" K  `; p5 ^; {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  儘管整體不會崩盤,但該報告的主編、社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為,一些房價漲幅較高、前期開發量較大的東部二三線城市,"崩盤完全是有可能的。"
+ T/ k1 j. B1 ]/ a, D5.39.217.76公仔箱論壇4 O* c9 p! ~8 s& g) K5 l  Y
  專家預計,樓市拐點將在2020至2025年間出現。 / ^  S* s5 z+ Q2 t6 J

0 Y- L* D3 D- [5 o- }1 j/ C) k1 G: NTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  樓市進入結構性過剩階段
1 G5 g4 A" K- u( ~% g. k5.39.217.76% g5 D7 n5 L5 |3 k3 l
  概括今年上半年的住房市場特點,社科院財經戰略研究院博士鄒林華認為,大中城市房價呈現主動調整態勢,全國樓市進入結構性過剩階段。 公仔箱論壇1 P+ d, J0 L5 R0 c

  |8 d& T* u5 Y5.39.217.76  今年1月,70個大中城市中,房價環比下降的僅6個,到了6月,環比下降的城市已經增至55個,下跌面快速擴大,但跌幅仍很有限,僅有溫州一個城市房價跌破上年同期價格。
' G  v) V0 }6 s6 q% _2 v" N" i2 y5.39.217.76
$ Y/ K+ n( d# m; E% M3 L  而全國住房成交量在今年上半年萎縮明顯,今年上半年,中國商品住房銷售面積和銷售額分別同比下降7.8%和9.2%。
5 U& w; x% e6 L. ?公仔箱論壇! L. b+ l1 d/ J+ S1 N; a
  隨著全國銷售不暢和大中城市房價微跌,鄒林華稱,房地產企業資金回籠速度變慢,開發投資增速不斷下滑,至今年上半年,同比增長率已降至13.7%。 tvb now,tvbnow,bttvb2 v' p' [9 b( X. k$ ~

: z* e; m0 Y2 a3 V, N- U9 Q) R" w9 htvb now,tvbnow,bttvb  樓市未來十年將增長減速
7 J) j2 e8 g3 v% f, e( q; ]  R, p5.39.217.76
; B; F2 s6 h5 V5 Z# q6 {  房價是否會崩盤?鄒林華認為,短期內的市場主動調整不可避免,但還不會進入持續的衰退與蕭條,"普通商品住房價格將進入為期2-3年的調整。" tvb now,tvbnow,bttvb* w% \. b+ t6 o1 K  Q
tvb now,tvbnow,bttvb$ P5 \' w/ [) }
  倪鵬飛進一步分析稱,整體樓市將不會出現崩盤,但"局部性崩盤完全是有可能的。"他認為,像房價漲得較高、前期開發量過大的二三線城市,就可能崩盤,例如,浙江省除溫州外的一些城市,就比較有風險。 5.39.217.760 Z, z5 K2 }# V) i0 _9 K" d

/ V9 g8 B, d' f5 G; a( v+ J公仔箱論壇  "從長期來看,未來十年樓市是需求減速增長的10年。"社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。 公仔箱論壇+ c5 T4 C0 S  W5 e+ R+ R

- F  J$ J% _, U5.39.217.76  那麼,樓市何時將出現拐點?社科院財經戰略研究院助理研究員李超博士根據測算認為,拐點大致出現在2020-2025年間,屆時,我國城市住房需求將不再具備快速增加的條件。
& u, B3 H7 m7 o# Z: ktvb now,tvbnow,bttvb
/ V1 R3 H5 l4 U. D  Z- [4 o  限購是否會全面放開?
( ]! r2 F4 G% U; t" M+ {3 r% ~7 }' w2 I  y! Z6 B
  據媒體統計,僅7月份以來,已有包括濟南、海口、杭州、蘇州等10個城市鬆綁了限購政策。樓市限購是否會全面放開? TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- V" d  K6 S/ h
" y* h7 @( R! B. X: L
  "一線城市不會取消限購。"倪鵬飛認為,如果北京、上海等城市取消限購政策,投機需求就將馬上涌入,此前調控收效就前功盡棄。
9 B$ W, |) X5 K( x公仔箱論壇
) O" W, T7 N. s  此前,北京市市長王安順在上半年經濟形勢分析會上表示,北京不會輕易放鬆限購等措施,否則會影響城市可持續發展。
( J# R- C$ r$ y: ?8 ^; [1 OTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 C9 ], r% f; x/ v8 a3 d# h. e  專家認為,在銀行信貸政策未發生明顯變化的情況下,放開限購政策對救市作用不大。"但如果在住房市場出現變化時再被動放開,就可能貽誤時機,給市場帶來沒必要的衝擊。"倪鵬飛認為,對於一些房產投資大幅下滑、房價大幅下滑、庫存大量增加的地區,應當允許當地政府通過採取放開或解除限購等措施,避免不必要的市場恐慌和資金鏈斷裂。
返回列表