[中國內地] 董藩：楼市仍然是“日不落” 男的不买房等于耍流氓

chnluer

6 S# a& T% a; Q; E7 K+ rtvb now,tvbnow,bttvb
/ U) e. N. W2 Q4 [公仔箱論壇
9 y" t' D6 E0 D1 Dtvb now,tvbnow,bttvb
- o5 R3 E' d  c2014年夏季达沃斯论坛9月10日-9月12日在天津举行，北京师范大学房地产研究中心主任董藩在圆桌讨论上表示，未来经济结构调整之后房地产将不但是支柱产业，同时还是主导产业和先导产业，这是整个国民经济发展过程中一个客观的现象。5.39.217.76) l$ }9 x% E( S* v+ z! T
tvb now,tvbnow,bttvb3 w% S/ Z6 e# F1 x9 e0 Z7 {
他称，不能因为今天市场的波动就否定房地产的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期。董藩称，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。公仔箱論壇/ T; [- K, W" k5 `  i, J/ p! k* d

. Q+ h: [( {4 G0 X1 d4 S  Y公仔箱論壇“尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？”
/ E" g5 t, V0 H* m5.39.217.76$ P, q2 K% Y6 }
董藩称，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业。
% O" y4 w% R; F! R  ^6 o' j5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb9 |1 O8 I# z3 C+ j. a
至于为什么房地产是“日不落”，董藩认为，因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。
1 s' n+ Y: e, o: B% A7 Y公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb: o0 P2 s5 ?) q( \2 g" W  y
tvb now,tvbnow,bttvb6 s( D( N3 ^$ U5 F
以下是文字实录：
& T  O. h: f% z- \+ C) p) Dtvb now,tvbnow,bttvb
3 y+ k  x' P1 C6 w2 W) [" h8 b" F. rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。主持人：
8 I+ R6 {/ [! z( y6 o5.39.217.76
+ F6 U, _# t9 L5 s6 H) @" C" `% UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。您认为房地产应该还是未来经济结构调整之后的支柱吗？您和刘晓光先生的观点一致吗？7 {+ u& @3 X! ]) |! h7 l% I
公仔箱論壇- p7 S! x5 B9 w0 w% `6 G1 ?) I
董藩：5.39.217.76$ F( ?4 O2 a$ [, i3 t5 \. ?

. M: y: V6 C/ V3 }不但是支柱产业，同时还是主导产业，还是先导产业，这个是没有办法的事情，它是不是支柱产业，主导产业，它既不是御封的，也不是法律规定的，不是哪个领导说它是它就是，哪个文件说它是它就是，它是整个国民经济发展过程中一个客观的现象，美国到今天房地产仍然是第一产业，2011年，美国GDP总量当中排名第一位、贡献第一位的是房地产业，达到13%，美国的金融业虽然雄霸世界，但只有8%，和房地产相比差很多很多，随便卖一套房子的价值链是卖多少套衣服都比不了的，无论中国还是美国，全世界范围内都这样，即使有一点我们开发规模在下降的时候，我们会发现，它的业态会发生变化，二手房的比重会上升，所以，长期来看房地产仍然处在这个地步，经过这个调整还会不会是支柱产业，在座有很多年轻人你就想想，你想不想买房，你想不想给父母买房，把父母接过来，就知道它未来是什么格局，所以我们不能因为今天市场的波动就否定它的地位，房地产业在整个国民经济当中的地位，不是谁想否定就能否定的，它现在仍然处在上升期，尽管这个过程中我们对市场的理解不同，采取一些措施打压它，但你把限购限贷的政策取消之后，你看市场会是什么样子，此前三四线可能放地量过大，但我们通过一些措施把放地量消化掉之后你看是什么结果？所以我要告诉大家的是，整个国民经济当中60%到70%的产业是跟房地产连在一起的，没有这个行业，那些行业全部受到影响。
) D( O/ W3 |( m6 }1 @2 v5 Otvb now,tvbnow,bttvb
1 i3 v3 C  Q2 l8 Q  Dtvb now,tvbnow,bttvb另外，就业当中估计有一半直接间接受到这个行业的影响，从全社会的财富总量来看，60%-70%以上的社会财富表现为不动产，房屋和土地，从地方本级财政收入当中来看，03年以来，地方本级财政收入当中60%是来自于卖地，如果加上开发交易当中的税和费就占65-70%，没有这一块就等于地方财政收入当中三分之二没有了，你告诉我它怎么活？还有很多原因，决定了这个行业是一个日不落行业，我们不要讨论它今天是什么，明天是什么，它是“日不落”，为什么？因为我们到今天为止找不到它的替代品在哪里，电灯出现时蜡烛没了，家庭小汽车出现时，自行车行业在衰退，但是你很难想象20年、50年之后我们不住房子了，自从有了人类以来房子功能不断改进、建造技术不断提升、科技含量不断提升，最早是泥巴、木块、石头垒起来的房子，后来是钢筋水泥混凝土的房子，再到今天很多智能化技术跟房地产结合，建起了功能更强大的，比如今天盖的这个大楼，但尽管它在不断演化，它的替代品没有出现，它的替代品在哪里？是账篷吗？结婚时弄账篷行吗？不行的，男的不买房，等于耍流氓。这个行业你想让它衰退，到现在为止我们找不出它衰退的理由来。