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任誌強:中國房價不會跌 不買房者是傻瓜

揚子晚報10月16日報道 任誌強又來南京了!
0 P/ w( H* S9 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。昨天,他在出席“任屹論——二次調控下的中國樓市”論壇時公開表示中國房價長期不會跌,並宣稱“不買房就是傻瓜”!面對全國各地相繼出臺的“限購令”,任誌強與壹同出席的SOHO中國董事長潘石屹均認為難以根治中國樓市的“頑癥”。
* m4 l# H3 b6 g2 U( M' B! U作為本屆南京2010秋交會的活動之壹,昨天的論壇不僅吸引了大批媒體記者的關註,不少觀展的市民也紛紛參與進來,原本對外公開的論壇不得不限制進場人數。可即便安保人員層層把關,可以容納200人的會議廳最後竟然擠進來300多人,兩側的走廊也被圍坐得水泄不通。公仔箱論壇( ~6 N. R1 \2 W' _8 c- N
“限購令”能否抑制房價?
& m) |5 s( f7 a! B' [/ e" Q公仔箱論壇“不是調控好方法,重回計劃經濟老路”+ `5 R. ]2 g/ i$ q7 [3 a4 t
觀點壹公仔箱論壇: J* p/ O: \3 }3 Z0 |2 }( o& g
增加供給與抑制投資“壹手軟壹手硬”
8 `  w0 w# B8 g: Y; k關於“限購令”的話題,北京華遠集團總裁任誌強認為,調控政策似乎從來不從源頭解決供給,反而從市場限制消費和購買,而後者恰是“傷敵八百,而自傷壹千”的做法。昨天,任誌強再次重申了這壹觀點。
* e; Z7 `3 [0 N" E2 Ctvb now,tvbnow,bttvb“限購政策可以解決市場短期的供求關系問題,但是不能解決長期的需求滿足問題,所以這不是調控的好方法。”任誌強表示,在計劃經濟的年代,糧食少了就發糧票,布匹少了就發布票,那是因為生產上不去,所以才會出現短缺經濟。改革開放的成果正是從限購變成不限制購買任何商品,如果限購沒有解決人們的需求,那麽這就不是市場經濟的辦法,也不是解決長遠問題的好辦法。
/ u) e4 H; a; D0 l+ cTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“問題在於恰恰是房價上漲較快的城市土地供應往往是不足的,比如南京僅完成了30%多,還有廣州、杭州、深圳等等都在土地供應量上沒有完成原定計劃。”任誌強說,土地供應量不足,將導致商品房供應緊缺,依然無法改變房價繼續擡升的問題。
  X- _! B$ ]3 q& h# U7 GTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。觀點二公仔箱論壇) x% E* F3 N* W, F' A3 a5 l
限購剝奪民眾遷徒權利
  v7 u) \: N7 i* Q( J: M+ M5.39.217.76任誌強表示,多個城市的“限購令”中無壹例外地限制了外地人購房,比如有的規定當地居民可以再買壹套,而外地人則禁止購買,他認為這相當於剝奪了民眾的遷徒權利,無論是從壹個城市搬到另壹個城市,或是從農村搬到城市,都不允許了。
+ G! K! @' J( ~6 R; C公仔箱論壇任誌強認為,這其實是壹種計劃經濟的手段:“如果計劃經濟能比市場經濟更有效率的話,中國可能就不用改革了!”TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 w& G$ H" w1 \7 @$ F, f
觀點三
3 w- P& Q' b- O% |. Y市場經濟不能走回頭路TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 l! @: u& R& ~  P8 [0 V( m1 Y
SOHO中國董事長潘石屹在論壇上十分贊同任誌強的看法。tvb now,tvbnow,bttvb+ H: o( o) T$ w) m- K
“把市場價格調節資源配置的作用破壞了,用短期政策解決不了長期問題,所以不能出臺這些倒退的政策。”潘石屹說,中國改革開放30年,得益於市場經濟,社會的進步跟財富的增長都非常快,不能往計劃經濟的老路上退回去,“計劃經濟給經濟和社會帶來的傷害,年紀大壹點的人都是非常清楚的。”' M  M0 ]5 ?+ O2 j" G
物業稅是否會出臺?
/ r! I9 X1 B# \6 `7 z8 L, |6 o/ u/ yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“何時開征連總理都不知道”
" f* n) B1 m2 n5 @公仔箱論壇針對樓市調控中壹直激烈討論的房產稅問題,SOHO中國董事長潘石屹表示,“這次真信了,房產稅不是嚇唬人的。”至於這只靴子何時落地,潘石屹反問道:“這我怎麽知道?這個問題連總理都不知道!”
0 _! V) w4 u5 L5.39.217.76潘石屹說,他所接觸到的人有99%都是反對開征物業稅,不過他認為應該開征,因為物業稅最大的效用是解決貧富兩極分化,對社會公平是有益處的。1 F7 e6 p6 f$ b
在物業稅的話題上,任誌強表達了不同看法。他認為凡是減稅時期,通常都伴隨著經濟的快速發展;凡是加稅,都是在經濟衰退的時期。從國內經濟的大環境來看,目前還不具備開征的基礎。公仔箱論壇- o# F# T9 A( S' d
任誌強強調說,如果要征收物業稅,應該是在不增加老百姓稅收負擔的基礎上進行的壹項改革,抑或是對目前稅收制度進行改革在先,出臺物業稅在後,總之,這項只有發達國家才會征收的稅種不會很快在國內出現。此言壹出,博得全場觀眾的滿堂喝彩。
4 Q( P% i4 v+ C5 {) J- P5.39.217.76當下空間還能不能買房?
- \# @3 i2 u9 e9 _2 t“不買房是傻瓜,中國房價不會跌”
7 G- s& }; `- y9 J& p2 qtvb now,tvbnow,bttvb觀點壹
( x# p' _& F2 `tvb now,tvbnow,bttvb誰不買誰倒黴5.39.217.767 [. f, F) h" ~7 `  \
對於當下能不能買房的問題,任誌強昨天再次爆出驚人觀點:“不買房的是傻瓜”。
. O: ^: l3 v; U& X; Btvb now,tvbnow,bttvb“如果中國始終保持GDP的較高增長,為啥不買?比如說鋼材要漲,水泥建材要漲,土地價格也在漲價,以這樣的成本造房子,房價就壹定會漲!”任誌強說,從日本、美國以及我國香港的經濟周期來看,房價下跌都是在GDP負增長的情況下出現的,中國改革開放30年,沒有壹年出現經濟負增長,因此不用擔心房價會下跌。& B6 m3 a3 e- n5 f8 Y
此外,任誌強認為中國的城市化進程還有很長的路要走,人口紅利短期內也不會取消,他預計到2015年或者2020年才會出現老齡化,而人口頂峰將出現在2030年,因此從現在起到這段時間內,房價絕對不會有跌的趨勢。tvb now,tvbnow,bttvb0 f% O$ R* @- c9 R9 A6 |

4 X* U: @9 \- c" {觀點二& @; S# Y) h/ @, H
房價回到2009年上半年
3 o, x6 a/ e; J' C) jtvb now,tvbnow,bttvb在這個問題上,潘石屹則持不同觀點,他認為房價將回到2009年初的水平。tvb now,tvbnow,bttvb; B% h6 B4 {. \
“市場上有個常識,就是土地樓面價不能超過房子價格,如果面粉的價格比面包還要貴,就不符合常識。”潘石屹說,所謂回到2009年初的水平,就是回到了常識裏的最高水平線,開發商不能盲目拿地,老百姓也不會瘋狂買房。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 C3 K2 W1 ^/ I' k
至於房價究竟會回落多少,潘石屹預測說,應該在10%到15%左右,能否達到這壹目標,則要看調控的成果了。tvb now,tvbnow,bttvb+ Q" _1 L; H: @/ z
(本文來源:新華報業網-揚子晚報 作者:馬祚波)
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