房委會昨日通過明年初推出白表免補地價購買二手居屋計劃，5000個名額分兩批申請，這些白表買家首兩年不能在二手市場出售居屋，公開轉售需受額外印花稅和補地價等措施限制。白表購買二手居屋計劃有利於協助部分市民置業。不過，因無實際增加供應，容易刺激市場需求，導致二手居屋價格上升。現在將5000個名額分兩年，變相令需求減少，降低對樓價的刺激，可以較好地達至既助置業，又不會太刺激樓價的目的。置業難的根源在於供應不足。當局應盡快拓地增加公私營房屋供應，各自滿足津貼房屋和私人樓宇兩個市場的需求，方為治本之道。 讓白表合資格人士免補地價買二手居屋，可在短時間內協助一定數量的夾心階層人士「上車」。不過，居屋應只集中照顧有需要的人士，在保證居屋和私樓市場不會重疊的同時，亦可滿足中低收入家庭住屋需要。白表免補地價購買二手居屋計劃，能否達致居屋原意，在於嚴格釐清白表申請人的申請界線，以確保計劃只集中於有需要受助的中低層市民。居屋過去曾被指公營與私營房屋需求界線模糊不清，危及私樓市場，供應大增後令樓市泡沫破滅；或變相以公帑補貼炒家炒樓，違背居屋政策原意。現時置安心計劃仍有類似隱憂。當局須汲取教訓，必須嚴格釐定購買二手居屋的入息及資產的限制，限定居屋只能在合資格的白表人士中流轉。 需要留意的是，雖然當局已設定限制防止白表買家炒賣所購單位，但實際的房屋供應並無增加，有關計劃反而刺激樓市需求，令脫手的原二手居屋業主成為私樓業主，變相增加私樓市場需求，令私樓樓價有上升壓力，間接影響私樓市場。而且，有關計劃只是在現有公營房屋供應上另加名堂，卻沒有增加居屋供應量。近來二手居屋交投活躍，需求暢旺，計劃放寬後可能令居屋出現搶購潮，進一步抬高居屋價格，最終削弱協助中低層市民置業的成效。 放寬白表居屋申請名額，可解一時之需，但在龐大的房屋需求下，現有房屋量仍供不應求。長遠而言，當局大力拓展土地以興建公營和私營房屋，才可徹底解決房屋供應瓶頸問題。盡快開發新土地、釋放工業用地改為住宅用途，把公私營房屋市場需求明確劃分，各自滿足，可避免供需混淆，確保樓市穩定。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 Z) ]0 ^" @9 \" V. A4 j: i" `
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發表於 2012-9-13 11:09 AM
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