低利率和全球過度的流動資金可能會推高我國的房地產價格，政府表示將繼續監督房地產市場的發展，並在必要的時候採取額外的降溫措施。金融管理局在每年發表一次的金融穩定檢討報告（Financial Stability Review）中指出我國面對的這一大風險。
5 ?- g- a$ i5 h8 N" ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管局在報告中說，雖然最新一輪的降溫措施在一定程度上抑制了私宅市場，但利率預計會保持在低水平，這可能會影響個人作出的借貸決定，鼓勵買家申請更多的貸款。
5 x' `5 R9 ?/ w4 q' e, p5.39.217.76金融機構也可能會傾向於放寬借貸標準，增加發放的貸款，來應對下滑的淨利息差幅（interest margin）。) g0 U" m! v4 d9 B( b5 L
金管局說：「由於房地產市場容易受情緒的影響，房地產市場的交易增加可能會推動房價快速攀升。」3 G/ Q2 `8 ^/ t. I/ a
美國第二次的量化寬鬆貨幣政策（QE2）預計將使更多的資金流入區域市場，這也會推高區域的資產價格，包括房地產價格。( I- k( ]: _& e3 Y& ~8 D" o. [3 C
金管局指出，如果接下來全球經濟持續不穩定，經濟復甦不如預期的好，市場信心受到打擊，房地產價格可能會下跌。" u" x X- Z& \; G
另一方面，如果經濟繼續快速復甦，利率最終會上升，影響過度借貸的買家的還債能力，從而有損銀行的資產質量。
# N2 S1 U# I4 ~* @% m: q5.39.217.76我國政府於今年8月推出了一系列的降溫措施，例如購買第二個或以上的私人房地產時，須支付的最低首期付款從5％提高到10％，房貸比率頂限從80％減少為70％。tvb now,tvbnow,bttvb4 b/ C- Q8 ?5 F$ @7 z
根據市區重建局的數據，我國私宅價格在第三季上漲2.9％，這不但比預估時的3.1％漲幅來得少，也明顯比今年第一季和第二季的漲幅少。
" C. T% _. ?# p" Rtvb now,tvbnow,bttvb市場人士看法不一
* B! L' a9 l4 Itvb now,tvbnow,bttvb金管局說，市場人士對本地房地產市場持不同看法。一些認為，買家對價格更加敏感，預計價格會下滑而持觀望態度，也考驗潛在賣家能夠把單位扣多久再出售。
2 d9 c% }) X5 ?: B7 ]% e! Y4 N8 a公仔箱論壇有一些則認為，市場上仍然存在潛在的購買興趣，一些人預計交易量明年會再度上漲。
: ~& d4 @1 B( Y1 Gtvb now,tvbnow,bttvb隨著房地產市場的強勁復甦，本地房貸的增長速度在去年年初時跌到谷底後，今年同比平均增長約20％。
( e+ x' i' L( _. D5.39.217.76截至今年9月，房貸佔所有國內銀行單位（DBU）非銀行同業貸款的34.5％，略高於2004年以來的平均比例32.1％。tvb now,tvbnow,bttvb, I% W" a$ c' I3 l" h
超過70％的房屋貸款是為自住型（owner-occupied）的住宅房地產融資，這意味著貸款的風險低。8 }) A6 [$ F* {/ S! d' e
貸款額比率（LTV ratio，即貸款佔房屋價值的比率）超過80％的房貸所佔比例，從去年第三季的17.3％下跌到今年第三季的7.1％。貸款額比率超過70％的房貸所佔比例，則從35.1％減少到27.1％。
[. P: ?& ^$ j5 Y資產值低於貸款額（negative equity）的房貸所佔比例，從去年第三季的2.9％下滑到不到1％。
$ b! p8 e! \# O' c7 c8 k# v5.39.217.76金管局指出，本地房貸的資產質量保持良好，今年第三季的不良貸款（NPL）比率低於1％。雖然這一定程度上是因為房貸總額的增長，但不良貸款的數額呈下降趨勢。 |
發表於 2010-11-26 04:37 PM
| 
