租務管制5.39.217.766 ?. c8 l, p. f, f' Z
, a6 z, O9 {; Y5.39.217.76香港應該重新實行租務管制。租務管制屬房屋政策的主要組成部分，作用是保障租戶利益，抑制租金上升趨勢。背後包括對社會的食利者階層不予鼓勵，也為了防止壟斷，避免由壟斷帶來社會生活生產的不合理高成本。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; q# b1 S5 X9 c) z) c
8 E/ K; y# _& d: E+ }7 w2 q5.39.217.76有人反駁認為租務管制會使業主寧空置住房，不願出租。香港有差餉，空置住房仍要繳交，這屬空置成本之一；另一是機會成本，不出租便等於住房的資產不增值，也收不到利息。置業收租屬投資行為，少有人會寧空置而不出租。市場目前是樓價下跌，租金價亦會隨之下降。因此，在這樣的市場周期階段，囤積不能居奇，反而錯失機會成本，自招損失。# O3 k" Y' R$ G; W+ J
) v( T" w. N! i3 ]tvb now,tvbnow,bttvb租務管制的反壟斷性質，一個重要因素是交通成本低的市中心區的住房絕對是有限，不容易擴大供應。tvb now,tvbnow,bttvb( Z% [, X7 }4 N2 P
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租務管制是要穩定住戶的租期，不讓隨時加租或短租約趕走住戶。在租務管制穩定住戶，市場需求不能以價格來作爭奪，便會迫使需求轉移至市中心區的外圍。這樣，既穩定租金價格和租戶租約，也同時把需求分散至中心區以外地區，使中心區與周邊地區的租金價格不會相差太遠，減少財富過度集中，可較有效率改善香港有限的土地資源。政府也應同時加強軌道交通為主的公共交通服務，使交通成本不構成地區租金差別的最大成因。* C: @/ v" @- ^2 J5 p4 S
) o R; W! g; a6 C+ e公仔箱論壇租務管制最大打擊的是置業收租的投資者，以此打擊也可減少置業收租的需求，抑壓樓價。假若香港社會能減少樓價租金的支出，其他方面的消費投資便可增加，有利經濟。 |
發表於 2014-2-18 05:02 AM
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