樓市升勢不止，愈來愈多港人慨嘆樓價太貴，反映社會對當局解決房屋問題逐漸失去耐性。在此情況下，特首梁振英首次出招，推出上任後的第一輪穩定樓市措施，無疑向市民展示了決心，但能否收到預期效果，仍是未知之數。
: i# f5 m& M9 y$ ~2 x1 Ktvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: f* |& J1 }, @% j1 _8 W' y; E
今次推出的措施既有短期，亦有中期，總共十招，包括推售八百多個剩餘居屋單位、出售首個置安心項目的一千個單位、加快審批私樓樓花預售申請、來季加推約二千六百個私人住宅單位用地、改建或重建工廈、將三十六幅政府及社區用地改作住宅用途，以及將市建局預留的啟德「樓換樓」單位改為居屋等。至於爭議多多的「港人港地」政策，梁振英表示正草擬相關賣地條款，有需要時便會推出。# [! m4 b( w9 ^& c4 Z5 ~/ O1 C2 U1 ?
0 i# h1 r, w# o6 i0 q' R `
8 x2 y% e, x) ^$ `- jtvb now,tvbnow,bttvb有別於前朝政府一味以收緊按揭及印花稅政策壓抑樓市，新政府將房屋政策的重點轉到供應方面，方向無疑是正確的。但必須指出的是，今次推出的十招措施，真正可在短期內應市的只有置安心單位及居屋貨尾，數量不多，力度不大，可謂杯水車薪。至於改變土地用途而增加房屋供應，最快也要四年後才有望落成，遠水難救近火。對目前熱火朝天的樓市來說，這些措施最多只能暫時降溫，難望真正解決問題。
" W6 N: ^: i/ g- O' P F5.39.217.76公仔箱論壇- M' A, Q5 T7 s: W; Q
& U* |" ?) A% w6 h9 V" l5.39.217.76至於加快審批私樓預售申請，雖然可令大約五千個單位提早半年至一年應市，可惜出售的主導權不在政府手上，一切由發展商話事，實際效果難以預料。事實上，供應不足、資金充裕、利率超低的情況在短期內難以改變，即使發展商加快推售樓盤，也未必會調低售價，希望藉此壓抑樓價，可能只是一廂情願。正如市場人士指出，港府加快審批預售申請作用不大，充其量只能稍為加快私樓應市的速度，整體供應沒有因而增加，發展商在商言商，仍會採取惜售策略，待價而沽。* M* ]( g( T' f& t c
5.39.217.76& U% w2 j% v# @' A* r; a
) L K$ |3 @) g0 f$ y# U公仔箱論壇歸根結柢，樓市是否健康發展，主要視乎土地及房屋供應是否足夠。前朝政府的土地及房屋政策失誤，導致供求嚴重失衡，是樓價不斷飆升的根本原因，新政府有心撥亂反正，積極增加土地及房屋供應，無奈在泛政治化的今日，動輒得咎，寸步難行，大大增加拓地建屋的難度。以可提供五萬個住宅單位的「新界東北發展計劃」來說，便被政客抹黑為「割地賣港」、「被規劃」、「破壞一國兩制」等等，令人擔心這項醞釀了多年的計劃可能半途而廢。& P0 b! O5 Q- T
tvb now,tvbnow,bttvb6 O- K) p! A {0 M
, S# j9 M" C) i% R6 ~. [& L公仔箱論壇值得注意的是，在今次推出的十項措施中，包括將休憩及社區用地改為住宅用途、將樓換樓單位改作居屋等等，都極具爭議性，難免引起地區人士及既得利益者的質疑，甚至可能像新界東北發展計劃般變成政治問題，成敗殊難預料。
( h$ Q$ E3 f+ L0 { Q. l( B* A4 ?0 htvb now,tvbnow,bttvb
9 ^* ]0 e: i [, ?: r: ]tvb now,tvbnow,bttvb
# ]- H: a+ Y" M. G; ctvb now,tvbnow,bttvb總而言之，當局要穩定樓市，讓市民安居樂業，既需要推出短、中期措施，更需要制訂長遠措施，而關鍵是衝破施政困境，盡快增加土地供應。: q9 `2 {; Z4 ^# G# T0 a- M' s
" Z7 y0 ]* [" }7 Y1 q# U$ a, k
- l% i- _. g2 q; ?' n* h
太陽報社論 |
發表於 2012-9-1 01:50 AM
| 
