本帖最後由 chnluer 於 2014-8-16 07:38 AM 編輯
- b/ D/ e. g& W5.39.217.76' B9 v, a$ l) j1 t5 t
昨日，《不動産登記暫行條例（徵求意見稿）》（下稱意見稿）正式公布。
0 p0 w3 ^ C& Z' F& d+ z' Utvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% `5 U3 X- u& w$ }1 i) H
意見稿被社會寄予厚望。有人認為它能壓低房價，有人把它看成“反腐利器”， 有人覺得它是徵收房地産稅的前兆。
2 e# T; o; P9 \9 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; O' j* A# E& R1 u" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 多名專家接受新京報採訪時稱，不動産登記制度不能直接反腐，但可以對貪官造成壓力。此外，不動産登記暫行條例的出臺，將為房地産稅開徵提供必要條件。
8 m8 ~3 i; W6 r1 W7 z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 u, z' i& R+ I& D4 d7 v' Y2 u
追問 1
- V8 p9 C6 z( u9 I
4 U: S6 q3 o' y$ M! o3 @tvb now,tvbnow,bttvb 不動産登記，強制還是自願？
5 W1 s7 A" Z6 h6 N- K# t- `, i
1 Z, X5 W* Q6 I4 P) P0 @2 vtvb now,tvbnow,bttvb 意見稿規定，國家實行不動産統一登記制度。, C" {: h4 z$ h j' H$ g7 z
9 E! x+ F' H: C: ztvb now,tvbnow,bttvb 中國社科院法學所研究員孫憲忠接受新京報採訪時表示，不動産登記屬于自願登記。但是，如果不到登記機關進行登記，會使得房産、土地等不動産權利歸屬和轉讓存在隱患。
4 X+ t I" J. m5 C8 B9 Ntvb now,tvbnow,bttvb" s& `/ Y# T9 O& }' M+ W
孫憲忠認為，不動産所有者的權利，不是因為登記才産生的，登記只是權利保護的一個手段。比如，新中國成立前建造的房屋，一直沒有到房管部門登記，但房主依然享有對房屋的權利。
1 m+ z* e M8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇! H% ], `; q" j( L& |
國家行政學院教授汪玉凱則認為，根據意見稿，不動産登記應該具有一定的強制性。“就像每個人都要辦身份證一樣，這是國家的一項基礎數據。可以通過全國房屋普查，對不動産進行強制登記。”tvb now,tvbnow,bttvb$ S* C c! t- d
4 Y6 @5 |) y) N. D" s# @
汪玉凱稱，只有通過強制性登記，形成一套完整的、全國聯網的數據庫，才能為今後的不動産交易提供服務。此外還能為徵收房産稅、宏觀調控提供依據。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 o- C, s% R3 b' c* J, T4 E
5.39.217.768 [5 X; S7 L( N. v |
追問 2TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ w$ K7 J3 E7 V
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! q- K3 Q& i0 E* D+ S
普通人可查“房姐、房爺”嗎？
4 e# m; K' Z: A& n8 p6 g4 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 |. s4 ~: S/ V. f8 a2 v0 m) f3 B
意見稿規定，權利人、利害關係人可以依法查詢、復制不動産登記資料，不動産登記機構應當提供。+ e) Y8 l9 A9 P
5.39.217.76- E$ f" h* \1 a
近年來，各地曝出的“房爺”、“房姐”等事件，線索大多來自舉報。很多人疑惑，不動産登記制度實施後，是否意味著普通人也可以查詢別人擁有的不動産信息，比如某人擁有多少套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; g3 Y5 r3 `) e2 x
?* l. s1 w$ S' Y0 y
孫憲忠説，根據意見稿的規定，“權利人”和“利害關係人”有查詢的權利。“不動産登記制度的目的是保證交易公正，比如，你的房子要抵押給我，我就有必要查詢你的房産信息是否真實可靠。”
+ E/ `1 {; u3 i' V公仔箱論壇
% r/ x. e+ h8 ~0 V( X% H$ z 孫憲忠説，從物權法的角度講，只有涉及交易安全的情況下，才許可別人去查詢不動産信息。毫無利害關係的人，不得查詢他人信息。
" B5 v }5 s. Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |, S7 v9 f9 @; c$ c
追問 3; k4 s: F Y+ j
tvb now,tvbnow,bttvb# j; R$ U. \$ ?9 m1 ?0 ]( Q1 p
是否預示房地産稅要開始徵收？
2 B. ^; t, N5 A: _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ h; R# Y4 B6 V3 y/ D- L& N6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 中國政法大學財稅法研究中心主任施正文接受新京報採訪時説，意見稿的出臺，為房地産稅開徵提供了必要條件。他説，從各方面釋放的信息看，房地産稅開徵是必要的，但一直沒有徵收，其中一個重要障礙是不動産登記制度沒建立起來。
1 o9 ]9 j# ?5 {4 u$ N% Z, H/ @( r$ x
8 }9 n5 s& B& ~( I6 F' cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 施正文説，目前我國的不動産登記分散在住建、國土、工商、林業、農業等部門，各部門的信息沒有進行整合、聯網。稅務部門不掌握不動産特別是居民住房的整體數據，所以無法推進房地産稅。公仔箱論壇2 W$ B+ Q, m( n0 Y3 k+ B
3 \( u5 w7 {* o% W5.39.217.76 根據意見稿，我國將設立統一的不動産登記平臺。施正文認為，統一平臺建立以後，不動産登記部門應該將數據實時提供給稅務部門。
9 a# @/ V: `3 f6 w! A7 ^# v B) s公仔箱論壇公仔箱論壇( s+ q7 a1 s1 W4 I. U
施正文説，意見稿今年應該能獲通過，但這不意味著，房地産稅將在短時間內開始徵收。
( z9 m, o7 U) T; b1 n公仔箱論壇8 {* C5 b% }$ x) m) g1 E
今年3月，十二屆全國人大二次會議發言人傅瑩在新聞發布會上曾介紹，全國人大正在推進房地産稅立法工作。
5 v5 `) [, D: }! X! Ctvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb/ x! `9 N3 l0 s, I2 M
施正文透露，全國人大常委會正在研究起草房地産稅的相關法律草案，最快2016年審議，2017年通過。此外，房地産稅徵收可能賦予地方一定的自由度，各地依據自身情況決定開徵時間和細節。
# f0 l( M: F3 o0 M' S公仔箱論壇$ k) ?1 h$ r9 D& H; `; g
追問 4
0 k' R e1 A3 n% e: ~5.39.217.76
" g" ^2 w! B' c9 I& u! A5 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 不動産登記會導致集中拋售嗎？
7 A2 J2 {5 r) n, ~) j y% {( L/ X5.39.217.76: L. J& X" B4 \! }0 h
國家行政學院教授汪玉凱告訴新京報，不動産統一登記平臺建立後，有可能會出現集中拋售住房的情況。
$ Y3 L- h- @0 e* F X5.39.217.76
, S6 b% B) C1 Y0 @$ ]" m( w$ M5.39.217.76 他説，在相當長一段時間內，很多人把購買房産作為保值的手段，現在很多地方出現的高住房空置率，都和購房保值有關。
6 u# _6 g7 P" D. J/ ~* mtvb now,tvbnow,bttvb# M! @/ [9 X" K& O2 D/ `; g
對于通過貪腐擁有多套住房的官員，汪玉凱説，不動産統一登記平臺將給他們帶來壓力。對于擁有多套住房的普通人，未來可能徵收的房地産稅，可能會促使他們賣房。
4 l2 i3 C: T2 ]9 U9 B; l8 Z$ e( q7 Y5.39.217.76+ b3 I1 {; `5 U( o+ q! {9 S! C1 v
今年3月，國土資源部部長姜大明表示，要用4年左右時間，運行統一的不動産登記信息管理基礎平臺，實現不動産審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢，形成不動産統一登記體係。
+ p1 c% b' Y2 ]" _% Y9 [
# S1 V! {# z, h0 u! ?6 W2 Q公仔箱論壇 因此，施正文認為，國家給出了4年的“緩衝期”，不會引發“集中拋售潮”。公仔箱論壇# d& B( W' }3 v! Q; O
5 S6 F5 g. A4 D t- V; N; w1 E3 X' }
“如果不動産登記推進得太快，導致房價急劇下降，對經濟發展會造成很大的衝擊。政府正在掌握改革的節奏，防范出現大量集中拋售現象。”施正文説。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 T1 L. Z5 `, @. S0 b8 n
3 j& i2 L3 Q3 G! ^tvb now,tvbnow,bttvb 追問 5tvb now,tvbnow,bttvb k) V& C$ N2 O0 J- h! G
- m) l3 l2 z+ o8 y0 [ 不動産統一登記是反腐利器嗎？# E* i9 C% w, n6 `
tvb now,tvbnow,bttvb$ p/ O8 Z5 ]: j! n4 F: w% m5 Q
不動産登記制度被寄予厚望，很大程度上是因為它被稱作“反腐利器”，並被認為是“反腐治本”的一劑藥方。
5 g, L3 N& r8 I5 l ^5 itvb now,tvbnow,bttvb1 r. V. I" g" k9 K
長期研究不動産登記制度的孫憲忠認為，不動産登記和反腐敗沒有直接關係。不動産登記是為了保障交易安全，只有在交易的許可下才可以查詢，不涉及交易的不能查。從反腐角度來講，官員的房産無論登記在哪裏，有關部門都可以去查。
* ~& r# V1 o6 y7 U3 b- M- J' w# a, N! [. t/ s- F% w8 E
孫憲忠説，通過不動産登記來實現反腐不現實。比如一個老百姓持有房屋購買合同來登記，他的簽名、身份證等相關材料都是真實有效的，從法律上來説，就應該將其納入産權登記。如果貪腐官員將不動産登記在親屬、朋友名下，反腐部門查詢起來難度較大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" N% S4 v9 ]9 M6 i/ Q0 e
tvb now,tvbnow,bttvb2 k- n8 R+ f0 u2 L
施正文則認為，統一平臺建立後，可以更容易查到官員擁有多少套房，其中可能有通過不正常途徑、違法手段獲得的房産，這項制度增加了官員的貪腐風險。- F/ e8 T' d% p; Y# y K! ?. m
5.39.217.76. _9 W' E" r8 y, {" ^ r% `' K
曾提出過“官邸制”的汪玉凱認為，建立不動産登記制度不是為了反腐，但和官員個人事項申報制度結合起來，將對貪腐官員産生威懾力。" I% E/ l0 e. A+ f
. p, O8 J; \8 F, N+ ?( ]# d9 t5.39.217.76 汪玉凱説，官員向組織申報的房産情況，現在基本沒有手段核查，今後如果懷疑官員申報不實，可以通過不動産登記平臺核實。
+ k8 L9 U Q" t+ X0 d' Ktvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb i6 B: ~# u! `# Z9 ^& o2 u$ c8 w
追問 6
9 |/ Z) z# Q' _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 o4 K4 t. \ O7 o% f# d
農房登記，能否防止強拆？
9 |6 y( X2 n/ i8 P5 H' XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( y; B2 @! X5 E7 } U. g6 @5.39.217.76 汪玉凱説，農民住房通過不動産登記後，房産信息進入數據庫，這可以在一定程度上防止政府進行違法強拆。侵犯農民的個人財産，政府需要承擔責任。
$ \9 L) w5 A( G5 }# q. dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 孫憲忠則認為，防止強拆要靠規范政府職能來解決，這是政府濫用權力的問題，不屬于不動産登記條例的職能。 |
發表於 2014-8-16 07:20 AM
| 
