取締建築面積要做好配套2 ^7 O, t7 Q8 |# _* Y8 u
4 a6 V: M1 n2 R; f$ ?- ^5.39.217.76
! A" Z, _2 a* o, v' e: F9 @公仔箱論壇2011-11-30 tvb now,tvbnow,bttvb9 o6 h; Q0 E$ z
* V1 B+ E- X8 Q3 W% d5 F5.39.217.76; V# j/ r, _5 m, P* ?
政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。
7 c& Z5 j7 y7 q8 `6 W* G tvb now,tvbnow,bttvb2 t, N% P* D4 c i" l/ G
發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) }4 h5 i; i3 g
! s" c; m7 W1 _- E9 r0 l) r+ s3 V
草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。
& [ p. j6 v4 g7 [+ p1 F公仔箱論壇
, b0 H3 J# M8 h: c7 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇" K8 ^$ a9 a! z# F; O
實用面積 有利「格價」5 Z/ x7 `5 F: l" B# V% V
8 }- D' E2 b; q: `
n/ v: h# Q! @! Rtvb now,tvbnow,bttvb動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。
/ ^) |2 s' D5 g. F2 M5.39.217.76 公仔箱論壇/ X: Z* H: q( n
現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。
. \" [! w, D# _. k) J6 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇( q% h: j$ I$ k$ _6 k8 u6 J
建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。
# }. U1 u: p9 ^% T- ^2 t1 q 公仔箱論壇) V- h# {- \0 e+ Z6 F) W& `
要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。
% I6 M- B5 g7 h* T) m& m1 B公仔箱論壇
/ @0 m/ g9 a/ u" K公仔箱論壇 公仔箱論壇: z: V8 n, @: y; e; p) v
增透明度 防過程混亂
( O7 p+ ]5 F. r! jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb) l" V w# H6 ]5 m$ N7 S4 T
6 ~, A0 J _: V$ ]) `: P& T b公仔箱論壇心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。
* [2 R% N) H, }# I
% A$ {: K% K3 k' m7 ?- e _tvb now,tvbnow,bttvb增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。
5 D. l, Q) n b f( L# { tvb now,tvbnow,bttvb: w+ C4 k9 }8 \
另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。
, j+ N" j7 x7 d* d, U; ]公仔箱論壇
0 U# H) X7 k: @4 Q, h. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \5 B* Z* J! a- }2 _8 r- v7 N& T
0 q( y, t0 K* z: zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb+ j9 D" Q" P( U
/ i" y. Y$ {/ T' r
. O9 d6 Q+ A4 \6 e' FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, B8 ~8 {2 q' D" }& h/ B$ Z6 w5.39.217.76來源 / 版權所有：星島日報 / 作者
! d# J. H6 o+ L# n! Y# P LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-11-30 08:30 AM
| 