取締建築面積要做好配套
3 n% S6 N5 g5 T- w. Z7 G7 y公仔箱論壇 ) C6 ^* `3 O- N6 e6 h
tvb now,tvbnow,bttvb( D; g) i+ s1 l- h' n
2011-11-30
/ Y& d6 ]& l k% ~) w) yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 a- C6 D6 O( \" q
' t3 O0 r( h P- ~; Q/ o( B政府就規管一手樓銷售發表白紙條例草案諮詢民意，所建議的措施，大體有助提高售樓資訊的準確性和透明度，唯獨在售樓說明書和價單，只准以實用面積計算平均每方米或每方呎售價的措施，必須做好過渡安排，避免買樓市民覺得混淆。
- v7 j" |- t7 M
/ B/ |7 z- Z2 P1 s4 Z7 B( ^' \5.39.217.76發展商自律涵蓋範圍不足，部分售樓安排及資訊混亂，令市民質疑有誤導和托價炒熱樓市的成分。政府提出立法全面規管，對所有一手樓銷售統一基本規格要求，而嚴重誤導買家的發展商高層，有如出售其他商品者，要面對刑事責任，甚至可以被判入獄。 Y1 D# B4 B3 c& j! c
6 F5 K( N" T, t+ f% i" w
草案的建議，有助減輕發展商和小買家資訊不對稱的程度，而當中涉及售樓宣傳、成交資訊發放、示範單位等安排，大部分脫胎自現時的發展商自律機制，屬於大家容易適應的改革。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @5 V5 W- G. w3 v$ V0 d+ E( K
" m7 ?% H" v; ]1 _ ^
4 s, m& C) r: {' R- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。實用面積 有利「格價」: Q+ ~0 t9 p8 U W7 W+ \
5.39.217.765 g" m8 x4 F, F, |6 E/ h3 _
/ C- X; s! D8 }$ a- D
動作較大的改革，則是規定售樓說明書和價單不可列出建築面積呎價。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \( X$ t P4 v9 l" [ @$ O
5.39.217.767 ~2 N( d6 X4 G1 t9 k
現時建築面積的計算，包括單位本身外，還包括單位所分攤的公用地方，如走廊和垃圾房等，有的還包括住客會所，同一建築面積可以有相差頗大的實用率。部分以為呎價特別「廉宜」的市民，交易後才發現實用率特別低，覺得上當。) B6 O1 r7 Z, V+ p8 v! s7 J7 ^& l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. B7 [+ e( k8 g% |
建議中的條文，規定售樓說明書和價單，只能以實用面積計算每方米或方呎售價。由於實用面積有統一計算方法，只包括單位的主體面積，加上露台、工作平台及陽台，市民買樓可以有較清晰的資訊，比較不同單位售價，再考慮屋苑設施等其他條件，來決定價錢是否合意，有較準確的「格價」平台。
2 y* J1 ~4 D" s, C* Q# F
) L3 G( E$ C% k3 D+ q; o$ g$ ctvb now,tvbnow,bttvb要達到這個目標，先要克服不少困難，原因是現時無論一手或二手樓買賣，絕大部分都是參考建築面積呎價。要扭轉這個習慣，不只涉及心理適應，還涉及實實在在的「格價」盤算。
# x# l( F! i8 y& R3 O2 B. OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
G+ \6 B9 V; H& G公仔箱論壇
. i/ F6 S/ B, } O$ ~" W增透明度 防過程混亂
! t3 i& R x; j. y 5.39.217.76" w( [9 Z* W @- @4 j6 \0 d! }
公仔箱論壇, D3 r8 m5 v# J& I
心理方面，實用面積呎價肯定比建築面積高，驟看比較「貴」，以每方米來計算，價錢更有十倍放大效果。部分人士擔心這會打擊市民的買樓意欲，在樓市步入淡靜期時會雪上加霜。
0 b/ W/ h9 h7 A7 [ . n% [# B, b q, |4 S/ y
增加樓市透明度，減少渾水摸魚，非為「打壓樓價」，目的是保障消費者利益。公仔箱論壇: G3 \7 l' n$ F5 z, p, r
# u9 ^' ?. G' r# F& |另一個較實際的問題，是如果一手樓用實用面積計價，二手樓繼續用建築面積，市民在比較樓價時，就少了一個重要參考。如果另外規定二手樓買賣，也以實用面積計呎價，會涉及大量複雜技術問題，可能對欲出售單位的小業主增添麻煩，當局可考慮提出指引，透過中介人提供協助。
( [( D# Z# W0 S; U8 v% f5 o/ W5.39.217.76 公仔箱論壇) {) y$ i2 V, o @ V. D
當局已經表明要加強宣傳教育，來協助市民適應以實用面積計價。由於立法後還需要一年時間來成立新的執法機關，就算過程順利都要到二○一三年六月，因此有比較長的時間作為過渡，當局除了宣傳教育，應集合業界力量，做好配套措施，確保提高市場透明度的本意，不會因為安排欠周而偏離。
5 J- v1 n( f* e/ N' _+ s M3 J' x( dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- _( W7 o4 o$ k+ D1 w! v5.39.217.76 # d4 @9 h& i& L( W9 h+ f; i; ]
8 ]& I$ c. O! d. r f2 t( q' OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5.39.217.76! g2 b5 q' `8 i/ i, \5 O$ f
- p& z3 C2 H! {' q來源 / 版權所有：星島日報 / 作者 7 b8 ?! D& W6 p( Y+ t( r
(以上内容摘自或摘译自 其它媒体 / 作者 ，不代表發帖者观点) |
發表於 2011-11-30 08:30 AM
| 