[香港] 樓市吹淡風 跌價12%至20% 舊樓收購大冧價 財團趁勢「低撈」

serrurier

樓市吹淡風跌價12%至20% 舊樓收購大冧價財團趁勢「低撈」tvb now,tvbnow,bttvb4 Q5 l0 ^$ Z+ F% r4 a2 d
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 O, Q& A: q) L1 X% B6 E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L9 m7 h6 N: _/ b5 |* l
, ^% R3 d- d1 E6 [

6 h8 s) L' m( h7 h. h; otvb now,tvbnow,bttvb" U- e% ^! g* F( b
樓市吹淡風，際此樓價下跌時，財團趁勢「低撈」，就旗下集逾八成業權的項目，鎖定申請以強拍統一業權。其中，位處鰂魚涌太樂樓，小業主最近紛收到強拍通知，收購呎價較早前減幅一成二。紅磡舊區跨越五條街道的唐樓羣，強拍影響更超過二百戶，財團最新收購價，更大幅冧價兩成。公仔箱論壇' Q6 p- K0 ?) R/ V0 k$ M
5.39.217.76# m, g- H- M# [* I8 A4 Z
毗鄰太古城的鰂魚涌太樂樓，佔地逾一萬三千七百呎，是港島區罕有具重建價值的舊樓，財團早於五年前收樓，直至去年第二季收逾八成業權，只餘下十六伙住宅及一個地鋪未收購。近期，小業主紛紛收到由律師樓發出的強拍通知信件，才發現收購價被調低。
" b) d( y6 D  z  u, i7 w2 w , @8 _, T. |& S2 O& N
小業主突接強拍通知tvb now,tvbnow,bttvb0 ]6 e  Q# ^) @# F+ t; r: T- F6 U1 O
tvb now,tvbnow,bttvb! N- u% @1 e8 G# ^
根據信件顯示，最新收購價調低逾一成一。根據第一太平戴維斯作估價，太樂樓全幢重建價值為十一億九千三百萬元，以一個面積四百七十二方呎的單位為例，強拍後，攤分金額約六百五十六萬。
9 p8 ^# q7 G6 R- {
; `0 O6 Q. P# ~% x/ STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。楊先生持有一個實用四百七十二方呎單位自用，他表示，去年樓市高峰期，財團出價七百八十萬洽購，他認為單位價值被低估，現在最新收購價六百八十萬，跌幅高達成一成二，很不合理，皆因整體樓價跌幅僅百分之五至八。
# {( q1 Y1 t6 _/ H4 |7 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
  i2 }7 t# h! j: Z* w; R公仔箱論壇業主錢先生則表示，近日收樓公司職員上門解釋，指整體樓價下跌，收購價隨之減少。「半年間減價一百萬元，實在誇張。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c4 M) Y, _! V. ?- \& u

$ v+ m1 u1 p& g1 A5.39.217.76恆基收購鰂魚涌太樂樓
1 \3 b' \9 t( ?/ I, ? tvb now,tvbnow,bttvb" P7 t  X5 \- P+ I3 R, `- I+ V
本報翻查土地註冊處資料，太樂樓共一百五十伙，主打面積四百七十方呎單位，數目有一百伙。財團於一二年六月開始收購，該類型單位作價只有四百七十二萬元，及至去年第二季，收購價突然提高至七百五十五萬二千元，並一口氣購入四十九伙。消息人士透露，這是集逾八成業權的關鍵。! K; h* q$ n- ^6 y; l
公仔箱論壇  Y0 e7 L( f# `$ `
儘管太樂樓由太古地產發展，曾是太古船塢（太古城現址）員工宿舍，市場一度盛傳背後的收購財團是太古。不過，可靠消息人士透露，今番背後的收購財團是恆基地產。公仔箱論壇+ {' F8 H2 ?/ Z
5.39.217.76. d" c+ P) @% o0 M! A
田生等收購紅磡「五街」# D, l! x+ l  G8 m. b

! x3 D$ d! F- t+ l9 ?tvb now,tvbnow,bttvb紅磡舊區內亦有大規模唐樓羣，分佈機利士街南、寶其利街，福至街、黃埔街及必嘉街，該紅磡「五街」項目，地盤位置距離東鐵站約五分鐘步程，佔地逾十二萬一千方呎，共有一千零七十八伙，隨着財團收購逾八成業權。近日，大約二百戶小業主收到律師信，得悉持有物業，將被入稟強拍。
, W5 s6 D/ ~1 k+ Q5.39.217.76公仔箱論壇6 O% ]4 D1 c% d
彭女士年逾七十歲，自住一個舊樓逾五十年。她說，財團早前上門，擬以每呎一萬四千元收購她的單位。「我知道黃埔街單位，收樓呎價高達一萬七千元，我要求看齊，結果收到強拍信件。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* R; G  B) @2 q: X- r; y, s

) r: d  c' {" L2 q6 @涉約二百戶小業主TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- K* o8 Z% H+ U& |0 t& H% j

, c8 \0 K* E1 J' G2 ^5.39.217.76區內地膽代理指，財團○九年着手收購該五條街道，當年每呎五千多元，及後逐年加價，去年高峰期最高，不過，隨着樓價下跌，財團企硬價格。「以黃埔街為例，高峰期收購呎價一萬七千元，近期僅一萬四千元，減幅接近兩成。」消息人士透露，上述紅磡項目，日後將由田生地產，夥拍一家發展商發展。
$ c' {! x4 _' Z# Q公仔箱論壇9 v7 X* Y( C9 b
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，起樓除了地價（即收舊樓開支），還有建築費及利息等支出，樓價下跌，項目收益將大減，發展商審慎，收購價跌幅大於整體樓價跌幅，屬正常現象。小業主可低賣低買，反而，當樓價急速上升，賣舊樓所得，未必能應付換樓需要。

serrurier

地鋪收購價談不攏終被強拍 老牌地產商老貓燒鬚( Y$ x5 S2 |& E- t
1 E2 [( {5 R& w/ j0 d

/ a* l# B, H- J! g2 ktvb now,tvbnow,bttvb
3 P. S: }3 Z7 p1 E* n. I( Z- q7 `財團趁跌市申請強拍，今番接收強拍信件的，除了小業主外，老牌發展商六基地產亦老貓燒鬚，其持貨收租近四十年的太樂樓地鋪，亦被納入強拍之列。, J5 ]; w: ?/ F+ o: C- U5 v$ C0 K

! ?9 S  ]6 F& a+ A# _8 \公仔箱論壇六基：交測量師處理TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. c7 Q* ~* E/ T  R' ^
) a8 V; a& v4 b( u0 n
有區內代理透露，財團多番接觸六基地產，惟雙方就價格分歧大，收購不遂。根據本報所取得強拍文件顯示，由測量師行第一太平戴維斯就強拍事宜所撰寫的報告，截至去年十二月十一日，根據強拍命令售出，太樂樓全幢大廈估值十一億九千三百萬，該地鋪可攤分金額一億八千一百二十三萬二千九百一十九元。市場消息則指出，六基地產索價逾三億元。
4 _! S  N- N' }9 i: v# S$ ^) t2 Y6 s
六基地產嚴王明珠回應，就上述強拍事件，該集團已交由測量師跟進，現階段不發表意見。tvb now,tvbnow,bttvb* |& Y0 n8 a9 f* R

  E* f6 h+ r7 Q  s! D9 Gtvb now,tvbnow,bttvb持貨逾四十年公仔箱論壇" J  j& Y0 W4 ^) t+ O% o2 o

9 I' A0 F0 Q8 g- w, l0 b  e8 ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。太樂樓地下現址為惠康超市，熟悉區內的資深投資者陳應佳憶述：「當太樂樓為太古船塢員工宿舍時，惠康現址不是鋪位，當時是員工曬衫及休憩場地呢。」! F: q( v( l# C  ^+ Z5 w9 C

( R* z2 k: h0 @- L& n  w9 A: h公仔箱論壇土地註冊處資料顯示，六基地產透過SHUGA INVESTMENT LIMITED，於七七年底以一百萬元購入該廈地下物業，惠康於八七年進駐，當時月租四萬五千元，最新登記的租約於一一年簽署，月租逾十六萬四千元。
% ^: [- ], g( ]5 l4 A) J& X1 r) F. x公仔箱論壇) G, H1 R8 w7 P/ K2 D# ?( T
地產界人士透露，六基地產是老牌發展商之一，創辦人嚴明（已故）早於六十年代初買地起樓，代表作為中環威靈頓街三十九至四十一號，現址為寫字樓六基大廈，是集團旗艦物業，現時出租率逾九成五。
" s) H9 D% _; b3 W# j; f# F& @5.39.217.76公仔箱論壇' f" z7 e$ Z( e: ?) W' d; j
除了做地產，嚴明酷愛養馬，其子嚴維禮繼承衣鉢，現時旗下有馬匹「超有利」及「加有利」等，他並經常與家人一起拉馬頭。