* e9 |: V( Q7 B4 R0 ]9 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇$ e& b- V8 U: ]1 g
10月7日電／國慶前一日，央行出台新政放鬆限貸，廣州取消限購風聲四起，這兩大“重磅炸彈”似乎為廣州樓市注入了強心劑。新快報記者在樓市走訪發現，相比八九月份，今年國慶黃金周人氣明顯大幅提升，希望乘“930房貸新政”東風買房的改善型買家有所增加。
/ j, I$ i7 H/ L8 R8 M5 vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" G" j% N% A, f
據《新快報》報道，業內人士表示，廣州樓市目前庫存積壓，因此開發商以走量為主，樓價不會大漲，目前是買家出手的較好時機。 tvb now,tvbnow,bttvb g& e! B5 ]0 P) w4 O' F
8 p: {8 v3 S6 L# U) F W
●買房客
7 o/ w' Q- j: I3 c S( K! Ytvb now,tvbnow,bttvb. G* Z- f5 F* |- U3 J K
結束觀望 衝著房貸新政買樓 公仔箱論壇; O! a- c. w6 u; j
公仔箱論壇0 I, o: S; B; c- O$ J+ O
9月30日，央行和銀監會聯合發布新規，確定了第二套房“認貸不認房”新原則；同時，未限購或取消限購的城市，買第三套房只要過去的貸款結清，銀行可以自行確定首付和利率，意味著第三套房也可以貸款。同時規定保證資信良好房企的開發貸款，以及房貸未來證券化的方向。在業內人士看來，“930新政”的力度不亞於2008年底的救市舉措。
! Z4 O- \* P4 A7 b( c* ^0 K N5.39.217.76
) e) H/ C% d; X, P+ {5 E. D$ \: k" \ “國慶看了番禺的某大盤，因為有名校學位，加上現在感覺樓市又要旺起來，所以想趕緊出手。”在某事業單位工作的朱先生告訴記者，他買房主要是為了改善居住，“930新政”確實給了他不少期待。
7 X* @, U/ r4 E5.39.217.76
( V* I7 d' h1 l9 `( T. ]' n0 X 廣州某大開發商營銷負責人鄧女士向記者表示，國慶期間一直沒有休息，因為公司旗下各個樓盤都鉚足了勁在賣樓。“我們感覺看樓的市民確實多了好多，剛需盤的成交有了明顯增長，買家一方面是衝著房貸新政來買樓，一方面也是認為廣州或將鬆綁限購。”鄧女士表示，因為央行的房貸政策還沒落地，如果買第二套房的買家現在想買房，開發商方面會給予時間方面的寬限，讓他們可以先下定，等政策落地了再網簽、貸款，畢竟首套房跟二套房之間的貸款額度和貸款利率都相差甚遠。 tvb now,tvbnow,bttvb/ \* ~5 u) \! d- E) [. R3 v
6 n$ K: l2 B! }+ k: a5.39.217.76公仔箱論壇/ E4 O0 n% T, s) h' }
另外，雅居樂地產相關負責人也表示，借限貸放鬆後的十一黃金周置業浪潮，改善客結束觀望集中釋放，國慶期間雅居樂劍橋郡、富春山居兩大豪宅，黃金周平均每天接待客戶幾百餘人，特別是下半周成交反彈明顯，成交量同比已翻倍。
5 g% ]- D7 l. J8 Q3 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.760 L/ P/ }3 b2 ~, v' {
●開發商
4 D& U1 S5 i: g \" b/ w5.39.217.76# c0 t) D5 |- y# i% U/ m
推出驚喜勁惠 有樓盤旺銷
7 q; Z, _6 f; j4 R( O7 z- H4 v rtvb now,tvbnow,bttvb
( K8 V1 [8 x: F1 F! y; Qtvb now,tvbnow,bttvb 十一期間記者踩盤獲悉，政策的利好也在一定程度上促使開發商積極促銷，廣州很多區域均推出了相應的優惠措施，不少樓盤呈現旺銷。東部黃埔某樓盤驚現凌晨3點排隊搶房，而廣東保利董事長餘英則凌晨5點在微博上賣樓。
, J9 Z0 U3 }2 U& L: N$ _4 F5.39.217.76
! q6 y% p& o {& N: E1 w3 |$ ktvb now,tvbnow,bttvb 但是據一些開發商透露，目前很多樓盤主要是通過認購登記，看看市場反應，如果買家認購反應積極，將在開售後調整銷售計劃。 * s: Q5 Z. ~2 N& N$ ]" ^
" L9 K+ G. G5 |0 @. t
據房產數據中心數據顯示，國慶長假前三天廣州全市網簽224套，相比去年416套，同比下降41.65%；均價11533元／平方米，相比去年國慶前三天的9697元／平方米，同比上升18.95%。從上述數據來看，樓市在國慶期間並沒有出現回暖的跡象。
2 _7 s' T' Z1 R7 C! w4 Q: X/ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76* g9 W- [& u7 N! L, F$ W/ v$ e3 d" z
在廣州樓市相對低迷的行情之下，國慶黃金周期間眾多開發商推出驚喜勁惠吸引購房者出手，但是從目前成交情況來看，仍舊成色不足。 5.39.217.76* N1 V0 s, P! O" C4 x2 Q3 N
8 ~! A1 L! v5 {) {( |
不過，因為陽光家緣的網簽數據對市場的反應比較滯後，在不少業內人士看來，市場的實際成交應該要好於網簽數據的表現。國慶假期過後，網簽量也會隨之有較大幅度的上升。
" \) D# \: |* \& D公仔箱論壇5 c! g; o5 A9 E; J
後市展望
% G* i, y3 s# |/ j- E2 i0 ^5.39.217.76公仔箱論壇8 G* b+ V+ E% @0 n. Q3 c
廣州庫存壓頂 樓市跑量難漲價
8 j! Y/ l5 Z$ S3 A6 k
! v6 _; ~' Y7 B& Y# P {. E6 J' ?! x公仔箱論壇 新快報訊 合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，第四季度成交放量應該是大概率事件，不過，房價可能不至於大漲，因為不容忽視的事實是，當前廣州樓市存量為近年來最高，成為漲價的最大制約因素。
4 N' F4 |6 T# z& P- Q$ @1 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! E) |4 W$ @- ~; x7 H! I' n( S
: {9 }3 @7 H2 O4 {7 G) D( m) A$ Q
' z) I. M4 R$ W. o0 i數據顯示，2014年1－9月廣州十一個區新建商品住宅網簽量為46916套，面積為541.2萬平方米，網簽額為814.4億元，均價15050元／平方米，同比去年銷售套數和面積分別減少31.5%、31%，銷售額同比減少22.5%，三個銷售數據都“慘不忍睹”。均價雖然上升，但是均價只能反映結構變化，加上去年“限價”導致數據失真，與實際不符。如果到各區域去看具體樓盤的價格，會發現今年房價普遍比去年低。外圍區域普遍下調10%－15%，中心區則普遍低5%－10%。 5.39.217.76/ i7 Y5 l6 z+ s, K, v- \: u% E
tvb now,tvbnow,bttvb' ]6 c. T4 d3 \' K2 _. Y
龍斌表示，從陽光家緣10月3日的數據看，廣州十一個區可售量、未售量分別達到1006萬平方米、1913萬平方米，幾乎接近2011年存量的二倍，比2013年3月的存量增加52%。
8 Z2 U7 {0 q5 K, X* H1 u公仔箱論壇5.39.217.763 F" B$ A8 Y( A7 K# z4 k: ^2 I8 {
因此，近期去庫存仍然是市場的主基調。個別性價比高、品牌影響力好的樓盤如果前期價格調整幅度過大，利用這次利好，略微回調價格，可能會增強市場信心，不至於影響銷售。如果貿然大幅度提價反而不利於激活市場。
4 s% ^+ u! K& F/ V0 v; l; X公仔箱論壇
9 ^! E' `& i3 Y* C |
|
發表於 2014-10-8 06:45 AM
| 